oierarias
03/02/16 22:59
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oierarias
01/02/16 20:57
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
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No es molestia, tranqui, Aunque tampoco es que yo sea la persona más experimentada, jajaja
En mi caso, simplemente llamé a ING y les pregunté "oye, tengo entendido que la tasación la puedo hacer por mi cuenta". Y ahí ya la chica me explicó que si, que tiene que ser con ciertas tasadoras (en mi caso iba a piñón fijo a TINSA, se lo comenté a ella y me dijo que con esa, sin problemas).
Te dirán que la hagas por tu cuenta, y una vez la tengas, se la mandes por correo electrónico a una dirección que te dice ella, en el asunto tienes que poner tu número de expediente. Y te dirán también otros detalles importantes como que la tasación tiene que tener una finalidad de "Garantía hipotecaria", y que no puede tener condicionantes.
Respecto a lo de "Garantía hipotecaria", simplemente cuando solicitas la tasación a TINSA te preguntan su finalidad, les dices que es esa y ya está.
Y respecto a lo de los condicionantes ya es más complicado. Me explico. Por lo que he llegado a entender, las tasaciones, una vez realizadas, pueden tener ADVERTENCIAS y CONDICIONANTES. Si todo está 100% correcto, no tendrá ni una ni otra (es lo ideal, y lo que ING "exige").
Una ADVERTENCIA es, por decirlo de manera sencilla, un fallo leve.
Y un CONDICIONANTE, un fallo grave.
Por ejemplo, el mío. Mi tasación ha venido con una ADVERTENCIA; los m2 del catastro, del registro y los reales no cuadran, como explico en mi mensaje anterior. Con esta ADVERTENCIA de momento en ING la tasación la están estudiando y me han dicho que podría salir, pero hay que esperar.
Por lo que tengo entendido, si tiene un CONDICIONANTE directamente ni lo estudian. No sale.
Para hacer la tasación por tu cuenta tienes que ser tu quién se mueva. Sea con TINSA o con cualquier otra (dentro de las que use ING), tienes que contactar tu con la empresa tasadora, te asignarán un tasador/a, éste contactará contigo, y (en mi caso), le remites al nº de teléfono de la inmobiliaria para que contacte con ellos y pueda hacer su visita a la vivienda.
Al de 1 semana, te llega por e-mail la tasación. Se la reenvias a ING a la dirección que te indiquen y a esperar.
Saludos!
oierarias
31/01/16 20:08
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
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Pues ni idea, lo siento. Solo puedo hablarte de mi caso. La inmobiliaria a la que compro la vivienda es DonPiso. Ellos sabían que yo estaba interesado en tener una tasación lo más alta posible, así que cuando fue el tasador a la vivienda (estuvieron solos el tasador y la de la inmobiliaria), ésta le comentó que el precio de venta era 150.000€, en vez de los 135.000€.
No se si eso realmente influyo en algo o no. Solo te puedo decir eso.
Saludos!
oierarias
31/01/16 19:56
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
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Lo siento, no termino de entender a qué te refieres con lo de la financiera kiron, que van a estar delante de la tasación, etc.
Como ves, yo también soy primerizo en esto de las hipotecas y tengo más preguntas que respuestas. Siento no poder serte de más ayuda.
Saludos!
oierarias
30/01/16 13:38
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
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Hola,
Como puse unas respuestas más arriba, estoy en plena tramitación de hipoteca con ING para la compra de mi 1ª vivienda, y he llegado sin aparentes sobresaltos hasta el punto de la tasación.
En mi caso, por asegurar que saldría lo más alta posible, hablé con ING y me explicaron los detalles de cómo y con quién hacer la tasación por mi cuenta. Así lo hice, con TINSA. Tras 400€ y 1 semana, el Jueves me llegó la tasación.
Favorable, y lo suficientemente alta como me hacía falta. Es decir, en principio, perfecto. Al instante la remití a ING, y procedí a revisarla en detalle.
PROBLEMA
La tasación tiene una advertencia; la superficie real de la vivienda no coincide con la registral y la catastral.
En mi caso, la real es inferior a las otras 2. Y tiene una explicación.
Es una vivienda abuhardillada, por lo que a nivel de tasación, toda superficie que tenga menos de 1,5m de altura no cuenta como superficie útil. Y encontramos las siguientes medidas;
REAL: 67m2
REGISTRAL: 77m2
CATASTRO: 113m2
Por planos que tengo yo de los arquitectos que hicieron la obra de la casa (proporcionados por la actual propietaria), la superficie real UTIL (sin contar las superficies que tienen menos de 1,5m de altura), efectivamente es 67m2
Los 77m2 del registro corresponden a la superficie TOTAL de la vivienda, incluyendo las partes que tienen menos de 1,5m de altura.
Y lo del catastro entiendo que podría ser la superficie CONSTRUIDA, sumando también la parte proporcional de las zonas comunes (por planos se que la superficie CONSTRUIDA de la vivienda, SIN zonas comunes, es de 100m2).
Por tanto entiendo que aunque las superficies no coinciden, tiene cierta lógica que sea así, y quizá pese a todo podría estar todo correcto. Pero tengo mucho miedo, si a estas alturas ING deniega la hipoteca, me deja en mal lugar para conseguir otra entidad a tiempo para no perder las arras...
¿Alguno que haya intentado o tenga hipoteca con ING os habéis visto en alguna situación similar?
Es un sinvivir esto, me toca esperar mordiendome las uñas a que ING termine el estudio de la tasación, que todavía podría tardar hasta mediados de la semana que viene...
Saludos!
oierarias
26/01/16 10:42
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
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Hola a todos.
Me he leído muchas de las últimas páginas es este post porque estoy en pleno proceso de hipoteca con ING.
Voy a comprar una vivienda por 135.000€ y ahora mismo estoy en el paso de la tasación.
El estudio económico me lo aprobaron sin aparentes problemas y la tasación, hable con ING y opte por hacerla por mi cuenta, con TINSA.
Hablando con el tasador se supone que van hoy, junto con la chica de la inmobiliaria, a hacer la visita a la vivienda.
Tengo 2 dudas que quería preguntaros;
-- Me muero de nervios e inquietud. Se supone,según el tasador, que el resultado de la tasación lo tendré para finales de esta semana. Y depende de la tasación la operación me saldrá económicamente mejor o peor, obviamente. Pero muy mal tendría que salir (muy baja) para que no pueda salir adelante la operación, gracias a que tengo algo de dinero ahorrado.
La duda que tengo es: supongamos que la tasación está todo ok e ing no tiene problemas en aceptarla. A partir de ese punto, ¿qué probabilidades hay (si es que hay alguna) de que, por algo extraño motivo, ing se eche atrás y no me concedan la hipoteca? A alguno le ha pasado algo así, llegados a este punto?
Me refiero, que se yo, a algún tipo de estudio adicional que ing haga ahora o así...
--Y por otro lado, simplemente por estar algo más informado, a los que habéis sacado adelante la hipoteca con ING, desde el momento en que entregáis la tasación a ing, cuanto más se tarda hasta la firma definitiva de las escrituras?
Gracias y un saludo!
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