oierarias

oierarias 25/02/16 23:47

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

En mi caso, sin hipoteca preconcedida (básicamente porque ni siquiera era cliente), hago copypaste del correo del gestor; """"RESUMEN DE DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR PARA LA PREPARACIÓN DE LA FIRMA: Tras indicarle detalladamente cada punto relativo a la hipoteca concedida por ING, le resumo a continuación la información y/o documentación que tendrá que proporcionar imprescindiblemente a su tutor hipotecario para poder fijar una fecha de firma, vía fax o mail con un plazo mínimo de 10 días antes de la posible firma: Importe de Escrituración desglosado por cada finca registral que vaya a comprar. Cantidad adelantada en arras a la parte vendedora Fotocopia DNI de los vendedores Datos registrales de otras fincas si las va a adquirir (garaje, trastero...no anejos). Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.). Escritura de propiedad por la que su vendedor adquirió la finca que se va a comprar. Certificado de deuda pendiente Certificado de eficiencia energética Certificado de la comunidad de propietarios al corriente en las cuotas. Cédula de calificación de la vivienda y autorización para realizar la venta de la misma."""" Saludos!

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oierarias 24/02/16 18:56

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La gestoría te pedirá toda la documentación que necesita para preparar la firma de las escrituras. Lo que pasa que la mayor parte (por no decir casi toda) la documentación que te pidan, será documentación que tiene que proporcionar la parte vendedora. Al menos en mi caso fue así. ----- Siguiendo con mi diario personal, esto se acaba, chicos. Hoy a la mañana ya hemos gestionado todo y ha quedado confirmado. EL MARTES 01/03 A LAS 09:30h A FIRMAR A LA NOTARIA!!! POR FIIIIIIIIN!!!! Saludos!

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oierarias 22/02/16 21:28

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Buenas a todos de nuevo, Sigo a lo mío. Todavía en el paso de "gestoría", me estoy viendo atrapado entre la gestoría que pide papeles y papeles, y la inmobiliaria que "considera" que el gestor pide "demasiados" papeles, que algunos "no le hacen falta". ¡Y yo que se si le hacen falta o no! Pero si los pide será por algo... Total, que hoy hace 6 días (laborales) desde que el gestor se puso por 1ª vez en contacto conmigo, algo más de 1 semana, y todavía estamos a falta de que la inmobiliaria (y por ende, la dueña), aporten un último documento que, según el gestor, sin el no se puede hacer nada, ni siquiera la provisión de fondos... Lo que falta es el certificado de deuda pendiente, de la hipoteca que tiene actualmente la vivienda. Por lo que tengo entendido, ese documento sirve únicamente ("a grosso modo") para que desde la gestoría y desde mi banco, sepan cómo dividir los "cheques" que se van a repartir el día de la firma, para así anular la hipoteca que tiene pendiente hoy por hoy la casa. Pero nada, que según el gestor, todo paralizado por eso. Y según la inmobiliaria, que eso no les hace falta, y en eso han tardado 1 semana en dar su brazo a torcer y solicitar al banco de la actual propietaria el maldito certificado... Para que lo sepais los que venís por detrás, id adelantando trabajo. Si la vivienda que compráis tiene pendiente una hipoteca, id avisando al dueño de que tiene que solicitar a su banco un certificado de deuda pendiente. Por mi parte esperaba poder firmar este viernes 26, pero me da que va a estar complicado. El problema también es que las arras cumplen el Martes que viene, día 1 de Marzo. Aunque no creo que la parte compradora deba ponerme ninguna pega, cuando son ellos (dueña o inmobiliaria, no se quién se encabezonó exactamente) los que han perdido 1 semana a lo tonto. Seguiré informándoos. Saludos!

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oierarias 15/02/16 19:00

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De momento nada. En las condiciones de ING que detalla el de la gestoría tampoco me viene nada de eso... Por otro lado, yo sigo a lo mío. ¿Alguien de BIZKAIA comprando piso? Resulta que según el gestor, en Bizkaia para tributar los impuestos de transmisiones, AJD y demás (vamos, para usar de base cara a las escrituras), hay que usar el VMA (Valor Mínimo Atribuible), que se puede consultar directamente en la web de Hacienda de Bizkaia. Total, que en mi caso he cerrado la C/V de la vivienda + 2 trasteros por 135.000€, y resulta que según el VMA, tengo que tributar todo...¡¡por más de 175.000€ en total!! Vamos, que me sale más de 1000€ por encima que si escriturara en el precio de C/V!!! En fin, al parecer no queda otra, pero me quedaría más tranquilo si alguien de Bizkaia en mi misma situación me confirma que no hay otra manera de hacer las cosas. ---------------- Y en otro orden de cosas, en general para quienes ya hayais comprado antes vivienda...¿hasta qué punto se ocupan las propias gestorías de buscar la documentación que les hace falta? ES que veréis, todo eso del VMA de Bizkaia y tal, el gestor me lo ha pedido a mi, y soy yo el que está teniendo que indagar por Internet cómo buscar esa documentación, sacarla, etc. y luego enviársela a el. Y digo yo...¿no estoy pagando -y bien pagada- una gestoría para eso? ¿Para no tenerme que comer la cabeza en trámites y documentación? ¿Veis normal que tenga que ser yo quién busque la documentación? Que dicho sea de paso, he leido nada más que pestes de INDRA, que es la gestoría que me ha tocado, pero de momento, al margen de que me están pidiendo documentación a mi cuando creo que ese sería su trabajo, por lo demás está yendo bien (hasta el momento). El gestor solo tardó 24 horas en contactar conmigo desde que ING lo pasó todo a gestoría, y el viernes tarde le envié un extenso correo con dudas al gestor, y hoy mismo a las 11 de la mañana ya me estaba llamando para resolverme las dudas, así que de momento, se puede decir que "relativamente" contento. Saludos!

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oierarias 13/02/16 00:31

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Parece esto un diario mío, jajaja. Pero creo que será útil para cualquiera que venga por detrás pueda hacerse una idea de plazos, dudas, problemas, o cómo gestionar algunos documentos, dentro de todo el proceso que estoy viviendo yo ahora. Por eso lo dejo todo escrito aquí. Hoy, solo 24h después del OK definitivo de ING, a habido suerte y la gestoría (Indra BMB, de la que no he leido nada bueno...) se ha puesto ya en contacto conmigo. Lo cierto es que de momento parecen bastante competentes; me han llamado a eso de las 14:30h, para confirmar con el tutor varios datos, y me ha avisado que en un rato me enviaba por correo electrónico toda la información y documentos que necesitaba la gestoría para seguir adelante. Media hora después me ha llegado un completo correo en el que primero detallan las condiciones de ING, y luego indican punto por punto cada documento que hace falta, tanto por mi parte como por la vendedora, tanto para ahora tramitar los papeleos pre-firma, como para el mismo momento de la firma. Bastante detallado y muy útil. Lástima que, al menos mi gestor, solo trabaja de L-V de 8 a 15, así que más me vale moverme por las mañanas porque por las tardes están ociosos. De momento ya le he enviado todo lo que me pedía, al menos mi parte. He remitido el correo también a la inmobiliaria para que ellos se muevan y reunan cuanto antes la documentación que tienen que aportar como parte vendedora. Espero que se den prisa, a ver si entre todos podemos conseguir que el mismo Lunes por la mañana en INDRA ya tengan toda la documentación necesaria para seguir adelante. Os seguiré informando. Saludos!

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oierarias 11/02/16 20:07

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Bueno, pues hoy ya si, ya tenemos el OK definitivo de ING. Sin aparentes problemas ni pegas por parte del banco, al mediodía he entrado en la web y he visto que ya había avanzado al paso de los seguros. Les he llamado y como ya me los comentaron ayer, pues hoy solo he tenido que decirles cómo quería los seguros y arreando. Por agilizar, como el seguro de vida hay que confirmarlo por el cliente a través de la web, me han dicho que una vez lo hiciera (lo confirmara), les llamara para que así ellos ya pasaran todo a gestoría hoy mismo. Dicho y hecho. Ya está en el siguiente paso, que es el último; gestoría. Ahora a esperar. Por lo que me comentan, de 1 a 3 días hasta que mi "tutor" de la gestoría me llame, y a partir de ahí, entre 9 y 12 días hasta la firma. Que como mi expediente está priorizado por el tema de las arras, que cumplen el 1 de Marzo, pues todo debería ir lo más rápido posible. Andaré algo justo, pero tengo esperanza en finiquitar todo definitivamente antes de fin de mes, cumplir con las arras, y tener ya mi casa!!! Saludos!

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oierarias 10/02/16 21:08

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Buenas, Pues lo cierto es que no, hasta ahora no me han informado de la prima de los seguros. Pero tampoco es que yo haya preguntado, así que no te se decir si realmente hasta este punto no te dan ese dato, o en mi caso ha sido simple "dejadez" mia por no preguntar. En mi caso, "gratis" ha sido hasta la tasación. De momento es lo único que he tenido que pagar. Saludos!

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oierarias 09/02/16 23:53

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Actualizando el estado, hoy sigo sin cambios aparentes, pero les he llamado y me han comentado que; --> Están a la espera del informe jurídico que les tiene que enviar su gestoría. Que ya les llegó, pero que hubo un error y estaba mal. Y que la reclamaron ayer Lunes, por lo que debería llegarles mañana como muy tarde. Por lo que me ha dado a entender, es lo único que queda del análisis de la vivienda. --> De hecho, la chica con la que he hablado hoy me ha dicho que por ahorrar tiempo, me ajustaba ya la solicitud de hipoteca a las cantidades que corresponde con la tasación, que aún no se había ajustado. Así, me ahorro, según ella, 24h, que es lo que tardarían en caso de ajustarlas una vez terminado el análisis. --> Por otra parte, me ha comentado ya las primas de los seguros de hogar y vida, así como dónde poder ver las condiciones de cada uno de ellos (en la página de cliente de ING, pero en la "web clásica", dentro de la sección "Hipotecas", en una opción que sale en el menú izquierdo que indica "seguros"). De esta manera, yo puedo informarme y mirar ya cual de los seguros de hogar me interesa más (completo o premium), y para cuando llegue el informe jurídico y terminen definitivamente el estudio de la vivienda, que no debería demorarse más allá de 48 horas más, ya pueda indicarles a ING cuando me llamen cual de los seguros quiero, y pueda así ser todo más rápido. Así que, en definitiva, seguimos a la espera. Pero tiene buena pinta, aparentemente :) Saludos!

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oierarias 08/02/16 21:09

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Pues sin cambios hasta el momento. Lo miro cada poco. Ya no me quedan uñas que morder, voy por las muñecas ya! Jajaja Espero que todo este tiempo de espera tenga su recompensa, porque como me tengan casi 2 semanas de espera total desde que les envié la tasación, para que finalmente me digan que no, me dejan colgadísimo... Porque tengo más bancos en espera (Bankoa, UNO-E...), pero mi mejor opción es ING, quiero hacerlo con ellos, y claro, tengo al resto "en espera". Saludos!

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oierarias 05/02/16 21:07

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Hola, Pues de momento no se nada nuevo. Si que en la web de ING, aunque no ha cambiado el paso en el que estoy, SI que ha cambiado la "frase" que se indicaba. Antes ponía "Realizando estudio de la vivienda", y ahora pone "El estudio de la vivienda a hipotecar sigue adelante de forma correcta". Aunque ya digo que cambiar, no ha cambiado de paso. Acabo de llamarles para preguntar al respecto y me dicen que aún quedan unos pasos de análisis. Que aparentemente la tasación está validada OK, y que ellos internamente si que pueden ver una serie de pasos que conforman este punto de "Estudio de la vivienda", y que podía ver que efectivamente mi caso había avanzado sin problema aparente en muchos de ellos. Pero aún tengo que esperar a la respuesta definitiva, que me ha comentado ahora que será entre el Martes y el Jueves de la semana que viene. Que largo...ya os iré contando a ver qué tal. Saludos!

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oierarias 03/02/16 22:59

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Después del estudio económico llegas a la tasación. Una vez hecha la tasación (da igual por cuenta de ING o por tu cuenta), harán un nuevo estudio. En este caso de la vivienda. Y si, te pueden echar atrás aún en este paso. Saludos!

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oierarias 01/02/16 20:57

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No es molestia, tranqui, Aunque tampoco es que yo sea la persona más experimentada, jajaja En mi caso, simplemente llamé a ING y les pregunté "oye, tengo entendido que la tasación la puedo hacer por mi cuenta". Y ahí ya la chica me explicó que si, que tiene que ser con ciertas tasadoras (en mi caso iba a piñón fijo a TINSA, se lo comenté a ella y me dijo que con esa, sin problemas). Te dirán que la hagas por tu cuenta, y una vez la tengas, se la mandes por correo electrónico a una dirección que te dice ella, en el asunto tienes que poner tu número de expediente. Y te dirán también otros detalles importantes como que la tasación tiene que tener una finalidad de "Garantía hipotecaria", y que no puede tener condicionantes. Respecto a lo de "Garantía hipotecaria", simplemente cuando solicitas la tasación a TINSA te preguntan su finalidad, les dices que es esa y ya está. Y respecto a lo de los condicionantes ya es más complicado. Me explico. Por lo que he llegado a entender, las tasaciones, una vez realizadas, pueden tener ADVERTENCIAS y CONDICIONANTES. Si todo está 100% correcto, no tendrá ni una ni otra (es lo ideal, y lo que ING "exige"). Una ADVERTENCIA es, por decirlo de manera sencilla, un fallo leve. Y un CONDICIONANTE, un fallo grave. Por ejemplo, el mío. Mi tasación ha venido con una ADVERTENCIA; los m2 del catastro, del registro y los reales no cuadran, como explico en mi mensaje anterior. Con esta ADVERTENCIA de momento en ING la tasación la están estudiando y me han dicho que podría salir, pero hay que esperar. Por lo que tengo entendido, si tiene un CONDICIONANTE directamente ni lo estudian. No sale. Para hacer la tasación por tu cuenta tienes que ser tu quién se mueva. Sea con TINSA o con cualquier otra (dentro de las que use ING), tienes que contactar tu con la empresa tasadora, te asignarán un tasador/a, éste contactará contigo, y (en mi caso), le remites al nº de teléfono de la inmobiliaria para que contacte con ellos y pueda hacer su visita a la vivienda. Al de 1 semana, te llega por e-mail la tasación. Se la reenvias a ING a la dirección que te indiquen y a esperar. Saludos!

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oierarias 31/01/16 20:08

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Pues ni idea, lo siento. Solo puedo hablarte de mi caso. La inmobiliaria a la que compro la vivienda es DonPiso. Ellos sabían que yo estaba interesado en tener una tasación lo más alta posible, así que cuando fue el tasador a la vivienda (estuvieron solos el tasador y la de la inmobiliaria), ésta le comentó que el precio de venta era 150.000€, en vez de los 135.000€. No se si eso realmente influyo en algo o no. Solo te puedo decir eso. Saludos!

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oierarias 31/01/16 19:56

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Lo siento, no termino de entender a qué te refieres con lo de la financiera kiron, que van a estar delante de la tasación, etc. Como ves, yo también soy primerizo en esto de las hipotecas y tengo más preguntas que respuestas. Siento no poder serte de más ayuda. Saludos!

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oierarias 30/01/16 13:38

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Hola, Como puse unas respuestas más arriba, estoy en plena tramitación de hipoteca con ING para la compra de mi 1ª vivienda, y he llegado sin aparentes sobresaltos hasta el punto de la tasación. En mi caso, por asegurar que saldría lo más alta posible, hablé con ING y me explicaron los detalles de cómo y con quién hacer la tasación por mi cuenta. Así lo hice, con TINSA. Tras 400€ y 1 semana, el Jueves me llegó la tasación. Favorable, y lo suficientemente alta como me hacía falta. Es decir, en principio, perfecto. Al instante la remití a ING, y procedí a revisarla en detalle. PROBLEMA La tasación tiene una advertencia; la superficie real de la vivienda no coincide con la registral y la catastral. En mi caso, la real es inferior a las otras 2. Y tiene una explicación. Es una vivienda abuhardillada, por lo que a nivel de tasación, toda superficie que tenga menos de 1,5m de altura no cuenta como superficie útil. Y encontramos las siguientes medidas; REAL: 67m2 REGISTRAL: 77m2 CATASTRO: 113m2 Por planos que tengo yo de los arquitectos que hicieron la obra de la casa (proporcionados por la actual propietaria), la superficie real UTIL (sin contar las superficies que tienen menos de 1,5m de altura), efectivamente es 67m2 Los 77m2 del registro corresponden a la superficie TOTAL de la vivienda, incluyendo las partes que tienen menos de 1,5m de altura. Y lo del catastro entiendo que podría ser la superficie CONSTRUIDA, sumando también la parte proporcional de las zonas comunes (por planos se que la superficie CONSTRUIDA de la vivienda, SIN zonas comunes, es de 100m2). Por tanto entiendo que aunque las superficies no coinciden, tiene cierta lógica que sea así, y quizá pese a todo podría estar todo correcto. Pero tengo mucho miedo, si a estas alturas ING deniega la hipoteca, me deja en mal lugar para conseguir otra entidad a tiempo para no perder las arras... ¿Alguno que haya intentado o tenga hipoteca con ING os habéis visto en alguna situación similar? Es un sinvivir esto, me toca esperar mordiendome las uñas a que ING termine el estudio de la tasación, que todavía podría tardar hasta mediados de la semana que viene... Saludos!

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oierarias 26/01/16 10:42

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Hola a todos. Me he leído muchas de las últimas páginas es este post porque estoy en pleno proceso de hipoteca con ING. Voy a comprar una vivienda por 135.000€ y ahora mismo estoy en el paso de la tasación. El estudio económico me lo aprobaron sin aparentes problemas y la tasación, hable con ING y opte por hacerla por mi cuenta, con TINSA. Hablando con el tasador se supone que van hoy, junto con la chica de la inmobiliaria, a hacer la visita a la vivienda. Tengo 2 dudas que quería preguntaros; -- Me muero de nervios e inquietud. Se supone,según el tasador, que el resultado de la tasación lo tendré para finales de esta semana. Y depende de la tasación la operación me saldrá económicamente mejor o peor, obviamente. Pero muy mal tendría que salir (muy baja) para que no pueda salir adelante la operación, gracias a que tengo algo de dinero ahorrado. La duda que tengo es: supongamos que la tasación está todo ok e ing no tiene problemas en aceptarla. A partir de ese punto, ¿qué probabilidades hay (si es que hay alguna) de que, por algo extraño motivo, ing se eche atrás y no me concedan la hipoteca? A alguno le ha pasado algo así, llegados a este punto? Me refiero, que se yo, a algún tipo de estudio adicional que ing haga ahora o así... --Y por otro lado, simplemente por estar algo más informado, a los que habéis sacado adelante la hipoteca con ING, desde el momento en que entregáis la tasación a ing, cuanto más se tarda hasta la firma definitiva de las escrituras? Gracias y un saludo!

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