Participaciones del usuario numerarius

Participaciones del usuario numerarius - Hipotecas

numerarius 14/03/21 10:09

Ha respondido al tema Primera inversión de inmueble para alquilar

Si las rentas pasivas no son necesarias hoy sino más bien en el futuro, otra forma interesante de acelerar (no tanto como apalancando con deuda, pero algo sí por ventaja fiscal) sería entrando en fondos de acumulación. De momento se reinvierte todo sin pasar por hacienda hasta el momento en que se empiecen a realizar retiradas. En ese momento, solo se pagan impuestos por la parte de plusvalía. Además, se puede ajustar la cantidad percibida. En cambio, con los dividendos, se paga por todo lo ingresado y nuestro flujo de ingresos depende de las decisiones de las empresas.La parte de cartera de pisos me parece fantástica, sobretodo si encaja con el número de hijos. El día de mañana será interesante que no tengan que andar comprándose partes de pisos y puedan compensar las diferencias de valoración con la propia cartera de activos financieros (reconozco que mi obsesión es la herencia, bastante más que los rendimientos hoy).

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numerarius 21/01/21 09:42

Ha respondido al tema ¿Vale la pena este negocio? - Alquiler de vivienda

Creo que no vale la pena.Si es su dinero, parece lo más sensato que se lo invierta él y asuma el riesgo de su beneficio. Si le das un rendimiento fijo, y para tí, ya veremos, eso significa que todo el riesgo lo estás asumiendo tú. Mientras la cosa vaya bien, todo perfecto, pero a la que se te gire algo en contra (en un tiempo suficientemente largo, eso es casi seguro), quizá aparezca resentimiento hacia tu hermano, y eso sí que no hay beneficio económico que lo pague, en mi opinión. Tal como lo entiendo, no estaríais coinvirtiendo como socios, de igual a igual, sino que él sería tu prestamista y tú su deudor.Fuera de la pregunta, pero creo que viene al caso. Si dispones de algo de dinero sobrante mes a mes, eso es exactamente lo que tienes disponible para invertir sin problemas, y ahí sí que no te enfadas con nadie si te sale la cosa bien, regular o mal. Por ejemplo, fondo indexado, el más recomendado, con 50 euros al mes o con 500 o más, eso ya depende de tus posibilidades. Coronavirus incluido, esto tan sencillo me acaba de dar más del 10% sobre las aportaciones periódicas del último año y medio (>11% para un hijo y >12% el otro, según los momentos de entrada). A ver de dónde saco lo mismo alquilando, ni en sueños.Un saludo.

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