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Participaciones del usuario nassiux - Hipotecas

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nassiux 23/04/16 22:28
Ha respondido al tema ¿Se esta cociendo una nueva burbuja inmobiliaria en España? - burbuja inmobiliaria
Llevo siguiendo en mi barrio el stoc de viviendas de alquiler y venta de 2 habitaciones, dos años. El de precio de partida en venta ha subido, logicamente se venderán mas baratos que lo que dice idealista, pero el precio de partida es mas alto. Y del alquiler estoy alucinado, NO HAY OFERTA de 2 habitaciones, sin piscina. Hay un pequeña oferta TODA, de sociedades que se dedican alquiler (aquellos fondos buitre que compraron edificios enteros), es decir no son particulares. Cobran el estudio economico algunos te endiñan el ibi pq firmas un alquiler con opcion a compra... etc. Pero oferta de particular 2 habitaciones sin piscina no hay, con piscina si, pero los a precios que me parecen excesivos... Y soy de los que piensan que en muchos años esto no va a subir, baja o como mucho estancado, pero ultimamente alunado me tiene la web de idealista. un saludete.
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nassiux 19/04/16 23:37
Ha respondido al tema Donación VPPL a mi pareja
En la escritura que pone? Pues lo que ponga, de el, por la misma ella nunca será responsable de esa hipoteca, pq no lo pone en la escritura. Saludos
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nassiux 19/04/16 17:41
Ha respondido al tema VPO y hacienda
ok, lo que te comento de permiso de alquiler es en la comunidad de madrid, por supuesto respetando el precio maximo de alquiler, que comprueban al visar el contrato de alquiler. Pero es imprescible el permiso de alquiler, en madrid Lo de depositar la fianza en realidad es para alquilar cualquier vivienda, tanto vpo como libre... lo de visar preguntalo en tu comunidad. un saludo
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nassiux 19/04/16 16:15
Ha respondido al tema VPO y hacienda
Hola no hay que juntar churras con merinas. Si no vives en la casa vpo, no puedes desgravar. Como la alquilas tienes de declarar el alquiler. Cumples con hacienda. Ya nos podemos olvidar de hacienda. ahora lo otro. Como adjudicatario de vivienda vpo tienes obligación de destinarla a vivienda habitual, pero tienes una causistica personal que han entendido en el orgamismo de vivienda de tu comunidad. Desde mi punto de vista para hacer las cosas bien (y que tú estes cubierto en caso de inspección), deberías haber pedido permiso para alquilar, que es lo que tiene que estar selladito y demás. tienes algo parecido y que que da la razón pero el permiso de alquiler es incontestable. No se si habrás recibido ayudas a la compra (la hipoteca convenida es una de ellas) pero por ejemplo en madrid para que te concedan el permiso de alquiler es necesario devolver la ayudas (en caso de tener hipoteca convenida, cambiar a una libre, que lleva sus gastos). Para hacerlo bien al 100% deberias depositar la fianza de tu alquiler en el organismo correspondiente, y si es vpo de promoción publica (las de privada no recuerdo) además visar el contrato de alquiler (para esto es imprescindible el anterior permiso de alquiler). Hecho así nadie te puede reprochar, ni exigir nada. Siento lo de tu padre, un saludo.
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nassiux 19/04/16 14:38
Ha respondido al tema Donación VPPL a mi pareja
Pues tendrás que preguntar en el organismo de vivienda de tu comunidad autonoma. Ahí te dirán si es posible o nó saludos
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nassiux 19/04/16 11:46
Ha respondido al tema Opción de cambio de interes de tipo fijo a variable
A ver si tienes una vpo, no tienes un tipo fijo, tienes uno variable que los revisa el gobierno cada año. como dices que hoy tienes un 1.9 supongo estas dentro del plan 2005-2008. http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-03-17/tienes-una-hipoteca-de-vpo-estas-de-enhorabuena-el-gobierno-baja-los-tipos-de-interes_1169597/ este tipo de la vpo solo ha sido favorable a los hipotecados cuando el euribor ha estado en maximos. Si cambias a euribor +1% por ejemplo podrás asumir tu cuota cuando el euribor vuelva al 5%??? (que volverá, tardará pero lo volveremos a ver). Si la respuesta es si, entonces sí que me plantería el cambio. Si la respuesta es no, no te recomiendo cambiar y si la respuesta es no se calcular mi cuota con el euribor al 5%+1% tampoco. un saludo
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nassiux 18/04/16 17:45
Ha respondido al tema Donación VPPL a mi pareja
Hola cuando te casas no pierdes la mitad de tus bienes, lo que tenias antes de casarte sigue siendo tuyo. Lo que se compré después del matrimonio, si no hay separación de bienes, entonces ya si es de los dos. un saludo
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nassiux 18/04/16 16:37
Ha respondido al tema Donación VPPL a mi pareja
Hola, como has comprado una vppl tienes unas condiones para venta. con lo que dices que quieres hacer ¿las estas cumpliendo? me temo que no. El problema que teneis lo tiene mucha gente, y la solución, es que te quedas tú como propietario y ella no, independientemente de vuestro arrgeglos "internos" para pagarla. Ya pero ella está desprotegida... suele ser la siguiente pregunta, en el momento que tengais un hijo se dará la vuelta a la tortilla pq lo normal en los juzgados es que la los hijos se quedan con la madre y la casa va en el pack (aunque sea tuya), no quiero decir que vaya a ocurrir, pero deja de estar "desprotegida". un saludete.
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nassiux 12/04/16 16:10
Ha respondido al tema 2 ofertas hipoteca fija
De todas formas no estan nada mal, hace año y medio lo mejor que se podía conseguir era euribor +1.5 a 1.7. Ahora casi lo mismo pero fijo, bastante bueno, sin la incertidumbre del euribor. aunque las entidades dando 1.8 fijo a 25 años? supongo que cuentan que la vais a pagar bastante antes, pq no se la juegan a 25 años.. un saludo.
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