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nassiux 06/01/17 14:34
Ha respondido al tema Averigua el precio real de una vivienda con BBVA Valora
La he probado con la zona que conozco en la que llevo siguiendo dos años los precios que se ofertan en venta y precios de alquiler. En el caso que yo he consultado está un 75%por encima del precio de mercado. Si alguien me ofrece lo que dice valora incluso le hago un descuento. No si es que pretende retroalimentarse de los datos que metes o va más por hacerse con una base de datos de posibles compradores. Un saludo.
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nassiux 01/01/17 10:22
Ha respondido al tema Ayuda amortización hipoteca vpo
Mejor consulta los reales decretos que regulan los planes de vivienda. Y las condiciones de la hipoteca a la que te habrás subrrogaron. Y ese es el problema conseguír las condiciones de la hipoteca subrogada. Saludos
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nassiux 28/12/16 15:00
Ha respondido al tema Calcular que porcentaje de interés me han cobrado.
No te queda más remedio que hacerte la tabla de amortización desde el ppio poniendo las cuotas con el euribor real +diferencial que deberían haberte aplicado y las amortizaciones en un excel y comparar con las coutas que has pagado. Al céntimo no lo vas a poder hacer pq las amortizaciones no las habras hecho justo el día de pago de coutas supongo. No se tu nivel de matemáticas y control de excel, pero inmediato no es. Y herramientas en internet para lo que buscas es complicado. Tendrás que calzartelo a mano, además de buscar el valor de euribor que toca. Suerte
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nassiux 18/12/16 11:36
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
Bueno pues ya pongo el ejemplo con tus datos, pongamos una pareja que pide capital 250.000€ plazo 30 años interés del 2.5 (ya incluye euribor +diferencial). La cuota sale de 987.8€. Bien como son pareja su capacidad de pago anual la ajustan todos los años a 18.000€ aprovechando así la máxima desgravación fiscal (que es lo que hace muchisima gente con hipotecas anteriores a 2013) Es decir en enero de un año suman todo lo pagado el año anterior y amortizan lo que queda hasta 18.000€, en el caso de reducción de tiempo es siempre la misma cantidad y en el caso de reducción de cuota se va incrementando año a año. Opción A) reducción de plazo intereses pagados = 59174€ se paga en 17 años y 4 meses. opción B) reducción de cuota intereses pagados = 60231€ se paga en 18 años y 1 meses. Si reduciendo cuota puede no llegar a durar los 30 años como mucha gente cree. como decia diferencia poco mas de 1000 euros Os pongo el enlace en dropbox al excel para quien quiera estudiarlo https://www.dropbox.com/s/k8yqvkqbeqjjm9j/pruebas.xlsx?dl=0 Diferencia 1056€, ¿a que no es tanto? ¿porque es así? Pq despues de hacer la amortización a los dos les queda el mismo capital pendiente y como todos los años pagan 18000, la diferencia está en que enero a diciembre con la reducción de cuota se paga menos, pero al hacer la parcial se compensa. Ventaja que si en el año pongamos 12 uno de los dos de la pareja se queda en paro, con la opción b la cuota es de la mitad, que no es moco de pavo. Mi inquietud es pq internet está lleno de similadores de amortizaciones parciales que permiten UNA amortización? y no similadores que permitan amortizaciones todos los años? En el instituto muchos compañeros decian que para que servian las matematicas, pues para cosas como estas XD. un saludo
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nassiux 15/12/16 14:50
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
Ahora si veo tu ejemplo, puedes poner lo mismo amortizando todos los años la misma cantidad, con ambos sistemas y sacar la diferencia en intereses? Gracias
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nassiux 15/12/16 11:53
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
bien te aclaro, los intereses del año 2016 de 10000euros prestados a un año son iguales la los intereses del año 2016 de 10000 euros prestados a 30 años, si el tipo de interés es el mismo. se deben comparar intereses en periodos iguales. Los ejemplos que has puesto no salen un saludo
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