Participaciones del usuario Muchom

Muchom 29/01/16 19:47

Ha respondido al tema Voy a comprar una vivienda, que es mejor fijo o variable

La media del Euribor si te sirve de referencia creo que es en torno a un 2,5%, si a eso le sumas el diferencial de cerca del 1% que te va a aplicar el banco sale bastante por encima de lo que se puede conseguir con una hipoteca fija hoy día. ¿Se mantendrá esa media en los próximos 10, 20 o 30 años? nadie lo sabe, por eso nadie te puede aconsejar a ciencia cierta que cojas una opción u otra, es una apuesta más que otra cosa. Con una variable sabes que al menos durante los próximos dos años vas a estar pagando menos que con una fija...pero poco más puedes aventurar.

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Muchom 26/01/16 19:39

Ha respondido al tema Tasación y Precio de venta VPO

En la tasación aparecerán las dos tasaciones, pero a todos los efectos se utiliza la máxima legal. Al menos así aparece en la tasación de mi VPO.

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Muchom 23/01/16 19:02

Ha respondido al tema BBVA no me deja reducir capital hipoteca, ¿es posible?

Por poder puede ser, a mi me dijeron lo mismo cuando pregunté por la opción de subrogarme al préstamo convenido, en este caso con La Caixa. Puedes amortizar cuota todas las veces que quieras (con mínimo de 1.500€), pero plazo no. De todos modos, como te han indicado mira la escritura, y si no viene nada al respecto, que te lo expliquen en el banco.

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Muchom 21/01/16 22:30

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Al menos en mi caso se cumple. Con el banco que firmé la hipoteca me pidió una provisión de fondos de 4.750€, ING me pedía si no recuerdo mal algo más de 6.000€.

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Muchom 21/01/16 20:03

Ha respondido al tema ¿Hipotecarse o no hipotecarse?

Esos precios para Madrid por obra nueva por desgracia no son descabellados. Yo vivo en Carabanchel que es una zona de las más baratas de Madrid, de clase media-baja, y los pisos nuevos, aunque sean pequeños, de unos 50-60 metros, se van como poco a 150.000€...y de ahí para arriba lo que quieras. Y ya no te digo si te quieres ir al norte a un barrio mejor. Yo creo que estás en una buena posición para hipotecarte, pero si te da miedo, siempre puedes esperar algún año más y pagarlo a tocateja, te ahorras preocupaciones y sobretodo, mucho dinero en intereses, vinculaciones y gastos de constitución de hipoteca. O bien, miras en Villaverde o Vallecas, que sí hay pisos nuevos más baratos.

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Muchom 18/01/16 16:38

Ha respondido al tema ¿Creeis que me pediran aval?

Yo mismo tengo hipoteca sin aval. Supongo que todo depende de en que porcentaje de tu sueldo te endeudes, sean los titulares que sean.

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Muchom 15/01/16 20:58

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Sí, eso va a parte, se engloba dentro de los gastos de constitución de la hipoteca y la compraventa, pero también tienes que tener dinero ahorrado para pagar esos gastos, en torno al 10% para vivienda usada y un 14% para vivienda nueva.

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Muchom 11/01/16 22:00

Ha respondido al tema ¿Me concederán la hipoteca?

Vais un poco justo de ahorros. Lo recomendado para comprar un piso es tener ahorrado un 20% del valor de compraventa que en teoría no te da el banco (financia como tope hasta el 80%, aunque siempre hay excepciones) y un 10% para los gastos de la hipoteca y compraventa (notario, gestoría, IAJD,...) si la vivienda es usada, porcentaje que puede subir hasta un 14% si la vivienda es nueva. Así, en vuestro caso concreto necesitaríais tener ahorrado unos 69.000 euros. Todo esto en teoría, porque quizás puedas conseguir que te financien el 80% del valor de tasación, y si ésta es alta, te puede cubrir el 100% de la compraventa. Después, lo que comentas de los seguros va a parte de los gastos de compraventa e hipoteca, y depende de la política de cada banco. Unos te piden nómina, seguro de hogar y seguro de vida (menos de esto, salvo convenios para determinados colectivos es complicado, aunque también hay excepciones, como Uno-e) y otros a parte te piden que contrates planes de pensiones, tarjetas de crédito o débito con un valor mínimo de compras anuales, etc...pero todo es negociable, y cuando mejor sea vuestra situación laboral, mejores condiciones podréis conseguir.

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Muchom 09/01/16 20:18

Ha respondido al tema Comprar piso con o sin hipoteca

Yo me refería al ejemplo de hipoteca vs no hipoteca. Si tienes hipoteca los bancos te obligan a contratar sus seguros, y si no lo haces, pues o no te dan la hipoteca o te suben el diferencial. En tu caso si no haces hipoteca, el seguro de hogar con una seguradora te va a salir mucho más barato, y del seguro de vida si quieres puedes pasar de hacerlo.

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Muchom 07/01/16 18:03

Ha respondido al tema Comprar piso con o sin hipoteca

Tu amigo no te ha mentido, pero a él le devuelven porque su hipoteca será anterior a 2013. A partir de esa fecha ya no desgravan. Como te han dicho, si puedes comprar al contado, hazlo sin dudar un solo instante, te vas a ahorrar mucho dinero. Hacer la hipoteca conlleva unos gastos bastante importantes de gestoría, notario, impuesto de actos jurídicos... y obviamente, un interés que tendrás que pagarle al banco por dejarte el dinero, más todos los productos vinculados que te "obligan" a contratar. Por ejemplo, un seguro de hogar (que es obligatorio) con el banco pongamos que cuesta 300€, con una aseguradora podrías contratarlo por 150/180€ con las mismas coberturas. Lo mismo para el seguro de vida (en el caso que quieras contratarlo, porque este no es obligatorio).

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