Participaciones del usuario Mialen

Mialen 19/02/26 09:17

Ha respondido al tema Donación en Francia residente España - pago ISD

Mil gracias de nuevo, Rucko!

Mialen 19/02/26 06:46

Ha respondido al tema Donación en Francia residente España - pago ISD

Muchísimaa gracias @bacalo y @rucko , como siempre!! Habéis ayudado mucho!Se lo he trasladado y solo le quedan dos pequeñas dudas, si no es mucho abusar.-ha consultado otro abogado y en ambos casos, sabiendo y recalcando que está fuera de plazo, le dicen que tendrá que pagar la cantidad con bonificación y solo mencionan el recargo de un 1% por mes transcurrido. No le mencionan que se pierda esa bonificación, a pesar de lo que dice Rucko y toda la información en internet que asegura que se pierde pasados 30 días (aunque es cierto que se habla de "generalmente"). Es porque con abogado es más probable que se mantenga la bonificación en un caso así, que si lo presenta él por su cuenta directamente?-ninguno de los dos le deja claro si bastaría con traducir el Atestado notarial (2 páginas, donde aparecen todos los datos de propiedad, económicos y personales) o también hace falta la Escritura notarial (más de 40 páginas!).Muchísimas gracias de nuevo!

Mialen 18/02/26 15:34

Ha publicado el tema Donación en Francia residente España - pago ISD

Mialen 14/09/25 11:16

Ha respondido al tema Olor insoportable del vecino - Comunidad de propietarios

Has probado a hablar con los vecinos directamente? Hablar cara a cara con las personas involucradas suele funcionar muy bien en una comunidad. Si no dan una buena respuesta o no se soluciona el problema, puedes hablar con el presidente o el administrador por si se puede hacer algo. Si, por ejemplo, es un problema con la extracción de humos, pueden requerirles que se arregle.

Mialen 09/08/25 22:35

Ha respondido al tema Problemón enorme

Sí cancela la hipoteca del piso en alquiler, vamos a decir que sean 200€, la deuda actual se queda en 350€ de la otra hipoteca. En ese caso vamos a una horquilla de entre 470 y 570 € y con eso diría que ya habría algo más a encontrar. O se me escapa algo? Aunque si ni brokers le han encontrado alguna solución me hace pensar que algo más hay que hace del todo inviable la operación.Que el gestor del primer banco es un incompetente es evidente y no merece la pena darle más vueltas. Por ahí no se rascará nada, como bien se comenta en el foro.

Mialen 09/08/25 19:20

Ha respondido al tema Problemón enorme

No iban por ahí los tiros. WPetersen te ha respondido correctamente. A veces escrito se malinterpreta.Entiendo que la herencia aún no está cerrada y por lo tanto esos alquileres no están aún a tu nombre.Calculando con el simulador del Banco de España me sale que con 2.400 € de ingresos y 550€ de deuda, la hipoteca tiene que ser de 300€ para no superar el 35% se endeudamiento. Eso implica que debería encontrar una fija de 2.5% de máximo 80.000€. Y a 30 años (si pudiese ser más, más, pero siendo fija, no te dejarán).Por eso decía que si puedes cancelar una de las hipotecas que tienes, se resta de los 550€ de deuda. Es decir, que si te quitas 200€ al mes de un piso, la nueva hipoteca ya podría ser de 500€ de cuota y ya llegas a los 100.000 € que pides, con un interés fijo del 3.5% y a 30 años y te queda 450€. Y ahí seguro que encuentras algo. Incluso según el interés, si salen los números, podrías pedir 120.000-130.000 € si te has descapitalizado en exceso para cancelar una de las hipotecas.

Mialen 09/08/25 10:33

Ha respondido al tema Problemón enorme

Entiendo que no tienes ninguna propiedad libre de cargas para usarla como aval en una nueva hipoteca, no? No hay posibilidad o capacidad de pagar toda la deuda de una de ellas?

Mialen 08/08/25 16:08

Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda

Pues sí que se ha degradado el tema en dos o tres años :(

Mialen 08/08/25 11:50

Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda

Bua. Pues hace un par de años leí un artículo que estimaba que solo un 15% de las inmobiliarias cobraban a vendedor y comprador en una compraventa. Veo que la cosa ha empeorado y mucho. Vamos de mal en peor.

Mialen 08/08/25 11:26

Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda

Más bien al contrario. Habitualmente solo le cobran al vendedor, que es quien contrata sus servicios. Únicamente las más piratas, tipo Tecnocasa, Redpiso, etc, le cobran también al comprador (por abrir la puerta de la vivienda para que la vean y ya), aunque es cierto que algunas inmobiliarias se están subiendo al carro de este abuso, que además es una mala práctica porque le quita dinero del bolsillo al comprador, que no podrá usar para pagar lo que el vendedor y, por tanto, regateará más.Por ejemplo, en el caso de Tecnocasa, la gente ya sabe que el precio de la vivienda anunciada no será x sino x+3%. Si fuese vendedor, buscaría inmobiliarias que NO le cobrasen al compradorQuizás lo que pregunta es más si se puede hacer que los honorarios de la inmobiliaria a pagar por el vendedor, la pague directamente el comprador a la inmobiliaria? La respuesta es sí. El comprador paga una reserva (no arras) por el piso y se puede ingresar a la inmobiliaria. Esa reserva pueden ser los honorarios de la inmobiliaria y esa reserva se descuenta de lo que queda por pagar del precio del piso y ya está. Cuando yo compré mi vivienda, la inmobiliaria y el propietario lo hicieron así y quedó reflejada esa cantidad pagada en el contrato de arras.