Participaciones del usuario Malagis - Hipotecas

Foro:

Malagis 24/04/10 02:15

Ha respondido al tema Declaracion renta 2009 hacienda de Guipizcoa

Me imagino que se aplicará de manera similar al territorio común, en ese caso todos los gastos derivados de la financiación de la vivienda habitual son deducibles y en el caso de los seguros deben estar incluídos en las cláusulas de la hipoteca (de esa manera se confirma que son obligatorios) y el de hogar sólo es deducible la parte del continente. Saludos

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Malagis 22/04/10 19:23

Ha respondido al tema Deduccion por vivienda habitual

Todos los gastos obligatorios por la compra son deducibles como el registro, notario, etc. Pero todo lo que hayas incluído dentro de la financiación sólo podrás deducirtelo según vayas pagando la hipoteca. Ten en cuenta que el máximo deducible por declaración es de 9.015€. Saludos

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Malagis 22/04/10 19:11

Ha respondido al tema Compra vivienda nueva con otro piso en propiedad

Hola, podréis comenzar a deduciros la nueva vivienda habitual cuando hayáis superado las cantidades deducidas de la anterior vivienda habitual. Por lo que informas cuando hayas pagado 24.001€ por la nueva ya podrás deducirte ese 1€ y a partir de ahí lo que vayáis pagando. Es independiente que tengáis en propiedad la que antes era vuestra vivienda habitual, que mientras no la vendáis será una segunda vivienda que generará imputación inmobiliaria. Recordar dos cosas, para considerar todos los gastos de la nueva vivienda como deducibles hay que entrar en los primeros 12 meses desde que se compró y que para considerar correctamente aplicadas las cantidades deducidas de la anterior vivienda como mínimo debió ser 3 años vivienda habitual (excepto por motivos justificados como matrimonio, traslado laboral, etc.) Saludos

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Malagis 22/04/10 02:28

Ha respondido al tema Declarar subsidiación de un prestamo VPO y otra duda

Hola, las cantidades subvencionadas se consideran ganancia patrimonial a la base general y deben ponerse en la casilla 310 de la página 9 (I) pero también puedes incluir esa parte de interés subvencionado como deducción por vivienda habitual. Respecto de los gastos los podrás incluir como deducción por adquisición de vivienda habitual en el año 2009 (que es cuando los pagas) siempre que no hayas financiado con la hipoteca esas cantidades (porque entonces te las deducirías según fueras pagando la hipoteca). Guarda las facturas para tener comprobante de todos esos gastos. Saludos

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Malagis 13/04/10 20:48

Ha respondido al tema Desgravación segunda hipoteca

La normativa siempre habla de la deducción por "Inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual", así que no tiene nada que ver que uses tu vivienda habitual de garantía para un crédito lo que deduce es el dinero que te gastas en comprar, construir, ampliar o rehabilitar tu vivienda habitual. Saludos

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Malagis 11/04/10 15:28

Ha respondido al tema Cuenta Ahorro Vivienda

Hola, sobre lo que pueda pasar es cuestión de opiniones así que ahí poco te puedo ayudar, respecto de lo que pasaría con la cuenta vivienda tendrías que devolver las deducciones practicadas junto a los intereses de demora. Para que te hagas una idea, en el programa PADRE de este año vete a la página 13 (I) y rellena las casillas 724 y siguientes con las deducciones que te has aplicado (no las bases). Después, al facilitarle las fechas y demás datos que te pide, te calcula los intereses para que te hagas la idea de cuanto te saldría si tuvieras que devolverlas en esta Renta. Esas casillas que te he comentado son las que tendrás que rellenar si finalmente no inviertes el dinero antes de que finalice el plazo de tu cuenta vivienda. Por si te interesa el porcentaje de los intereses de demora de los últimos años han sido los siguientes: 2005 ......................................... 5,00 2006 ......................................... 5,00 2007 ......................................... 6,25 2008 ......................................... 7,00 2009 (hasta el 31 de marzo) 7,00 2009 (desde el 1 de abril) ... 5,00 2010 ......................................... 5,00 Saludos

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Malagis 10/04/10 18:59

Ha respondido al tema Fiscalidad compra-venta casa

Tema duplicado, ya respondido en el foro de fiscalidad: http://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/461122-fiscalidad-compra-venta-casa#461202

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Malagis 10/04/10 14:14

Ha respondido al tema Subvencion vivienda en declaración de la renta

Hola de nuevo, a ver por un lado es correcto que te deduzcas esos 11.000€ cuando amortices el crédito familiar, incluso puedes amortizarlo en 2 años diferentes para aprovechar mejor el límite por deducción de vivienda habitual de 9.015€ anual. Pero en 2010 puedes aplicarte la deducción por la cantidad de la AEDE si la usas para inversión en vivienda habitual y lo que hayas pagado de hipoteca en 2010. Respecto los impuestos que vas a tener que pagar la AEDE la puedes poner completa el primer año o dividirla en 4 años, al ser a la base general normalmente pagas menos imupuestos si la divides en 4 años (ya que va al tipo marginal, cuantos más ingresos más porcentaje de impuestos). La ayuda de la Generalitat según informa la dirección general de tributos la debes imputar cuando te la conceden excepto, que si de acuerdo con los requisitos de la concesión, la exigibilidad del pago de la subvención se produjese con posterioridad al año de su comunicación, la ganancia generada por la subvención deberá imputarse al período impositivo en que fuera exigible el importe correspondiente. Esto lo puedes ver en esta consulta vinculante que es un caso similar de una subvención de la Comunidad de Madrid: http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=16125&Consulta=.EN+NUM-CONSULTA+%28V0267-10%29&Pos=0&UD=1 Tributa también al tipo marginal (base general), así que el porcentaje de impuestos depende del resto de ingresos que tengas en el año que debes declararlo. Saludos

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Malagis 10/04/10 03:23

Ha respondido al tema Subvencion vivienda en declaración de la renta

Hola, me faltan datos para entender exactamente tu pregunta. ¿Has comprado la casa en 2009 o en 2010? Las deducciones te las podrás aplicar según vayas haciendo el pago de tu vivienda habitual venga el dinero de una hipoteca, de un crédito familiar, de la AEDE o de la Generalitat. La ayuda del AEDE la debes declarar como ingreso como han explicado en este tema y la Generalitat entera el mismo año. Que te salga a pagar mucho, poco o a devolver depende del conjunta de tu declaración. Saludos

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Malagis 10/04/10 03:18

Ha respondido al tema Subvencion vivienda en declaración de la renta

Hola, las subvenciones o ayudas para la compra de la vivienda habitual se reflejan en la casilla 310 como norma general. ¿Esa ayuda está vinculada de alguna manera con tu trabajo? Estas ayudas se incorporan a la base de deducción por inversión en vivienda habitual porque por un lado declaras el ingreso y, por lo tanto, es más dinero que tu inviertes en tu vivienda habitual (además del que hayas pagado de tu bolsillo o hipoteca). En el anexo A casillas 780 y 781 (los datos se introducen por la casilla A, en el PADRE). En la página 322 del manual de Renta 2009 puedes ver como especifica que estas subvenciones se declaran como ganancias patrimoniales no derivadas de transmisión (vamos en la casilla 310). Aquí tienes el enlace para descargarte el manual: http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Informacion_institucional/Campanias/Renta/2009/Ficheros/ManualRenta2009.pdf Saludos

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