Yo creo que con la nueva ley, el inquilino tiene derecho a estar 5 años, sin que se le suba el alquiler, salvo lo establecido en el contrato, que es el IPC y poco más, o nada más, Lo que no sé es a que contratos afecta y desde cuando hay que aplicarlo. Vanos que si el inquilino no quiere irse, puede estar 5 años en la vivienda con el mismo contrato. También es verdad, que tampoco te conviene una mala relación con el propietario, porque te puede poner trabas y haceros la vida imposible mutuamente,
A lo segundo te diría que no,no tienes por qué pagar una mensualidad a la agencia, sabiendo que la agencia ya se ha desligado de vuestro convenio. A lo primero no sé contestarte con seguridad, pues las fechas de las normativas no me las sé. Lo que sí se es que la nueva ley, principalmente beneficia al inquilino, pero ya te digo los plazos de contratos y aplicación de la ley no me la se.