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Participaciones del usuario Lorena Romero - Hipotecas

Foro:

Lorena Romero 23/04/19 16:33

Ha publicado el tema La próxima guerra hipotecaria tiene nombre y apellidos: Las subrogaciones

Lorena Romero 23/04/19 13:22

Ha respondido al tema COINC vs OpenBank

Juraría que no. Lo recomendable es calcular la TAE sobre un plazo de 150.000€ a 25 años teniendo en cuenta TODOS los gastos derivados del préstamos hipotecario. Sin embargo, yo he visto cálculos con 100.000€, con 20 años, algunos incluyen la tasación en el cálculo, otros el seguro de hogar aunque no sea con ellos... etc.

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Lorena Romero 23/04/19 09:34

Ha respondido al tema COINC vs OpenBank

¡Buenas! Estoy totalmente de acuerdo contigo, yo tampoco entiendo a qué se debe la gran diferencia entre la TAE de Openbank (desde 0,98%) y Coinc (desde 1,34%). En alguna ocasión he tratado de hacer el ejercicio de calcular sus TAE y me ha sido imposible. Tengo la sospecha que en Coinc son demasiado prudentes y realizan cálculos pesimistas y el resto optimistas. En mi opinión, tiene mejores condiciones Openbank si pides hasta el 50% de financiación y Coinc si pides hasta el 80%. Saludos,

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Lorena Romero 10/04/19 15:53

Ha respondido al tema Nuevo en el mundo de las Hipotecas Autopromotor.

Buenas! Juraría que uno de los requisitos imprescindibles para solicitar una hipoteca autopromotor con un banco es tener una parcela o terreno en propiedad y debidamente registrada en el Registro de la Propiedad. El resto de requisitos los tienes enumerados en el artículo que te he enlazado en mi comentario anterior. Con respecto a tu pregunta de las fases de las hipotecas autopromoción, cito a @echevarri que hizo este post Consejos para hipotecas de autoconstrucción o autopromotor hace un tiempo y está genial explicado. Partamos de que tengo un terreno y quiero hacerme una casa (o rehabilitar totalmente una ruina existente en la misma). Lo que taso es un proyecto de obra, con sus licencias correspondientes, hasta un importe X. Sobre ese importe, el Banco me concede un % (un 70%, un 80%, lo que sea). El banco, en vez de darmelo todo de golpe, lo que ira es permitiéndome disponer de dicha cantidad por certificaciones de obra realizada, es decir segun se vaya realizando la obra, mi arquitecto emitirá un certificado a petición mía que dirá que va a un porcentaje X de obra realizada, el tasador validará o corregirá dicho porcentaje y como consecuencia el Banco me permitirá disponer de un importe Y hasta alcanzar dicho porcentaje con respecto del importe formalizado (con matices), de tal modo que el banco solo alcanzará a darme el 100% del importe concedido cuando se haya ejecutado el 100% de la obra, y no antes. Te recomiendo que leas el post completo. Saludos!

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Lorena Romero 10/04/19 13:40

Ha respondido al tema Nuevo en el mundo de las Hipotecas Autopromotor.

Buenas! Gracias por pasar tu duda al foro ;) En teoría, sin IVA. Para una vivienda de obra nueva, el IVA se suele liquidar incluso antes de la entrega de llaves. No obstante, puedes negociarlo con la entidad y es algo donde pueden ceder. Toda la razón, de hecho es una "trampa" muy común. Los autopromotores suelen visar un proyecto mucho más caro que el que se piensa realizar para incrementar el presupuesto de ejecución material (sobre el que el banco te financia la operación). Lo negativo es que pagarás más impuesto y más dinero en la licencia de obra. Te dejo nuestro ranking con las Mejores hipotecas autopromotor. Diría que las condiciones son las mismas para este año.

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Lorena Romero 10/04/19 11:43

Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas

Bankinter ha vuelto a reducir los tipos de interés en su Hipoteca Fija. Durante Abril 2019 podremos solicitar esta hipoteca con los siguientes tipos de interés: Plazo 10 años: TIN de 1,65% (TAE 2,45%) Plazo 15 años: TIN de 1,90% (TAE 2,65%) Plazo 20 años: TIN de 1,99% (TAE 2,70%) Plazo 25 años: TIN de 2,20% (TAE 2,88%) - rebaja de 0,10 puntos porcentuales Plazo 30 años: TIN de 2,30% (TAE 2,95%) - rebaja de 0,10 puntos porcentuales Con esta rebaja, mejora las condiciones de BBVA, Bankia o Liberbank aunque todavía está lejos de las ofertas de Openbank o Myinvestor ( las mejores hipotecas a tipo fijo actualmente).

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Lorena Romero 10/04/19 09:47

Ha respondido al tema Duda entre hipotecas

Si nos fijamos únicamente en las condiciones, la Hipoteca Variable de BBVA es mejor opción. Si entramos en temas psicológicos del estilo "Estoy contento con la Caixa" etc, solo tú puedes responder esa pregunta 😊 Caixabank y BBVA tienen un número similar de cajeros. El Euribor Plus NO es un nuevo índice, sino una actualización del índice actual. Al no ser un índice diferente, no hay que temer por un cambio al sustitutivo. Saludos!

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Lorena Romero 09/04/19 09:12

Ha respondido al tema Quien paga la tasación de la vivienda

Los simuladores son eso, simuladores. Te dicen cantidades aproximadas en función de unas preguntas básicas. Cuando llega el tasador oficial, te pide mayor documentación y se realiza una valoración más acorde con la realidad.

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Lorena Romero 08/04/19 16:49

Ha respondido al tema Quien paga la tasación de la vivienda

Openbank es la hipoteca con menor TAE del mercado. Myinvestor también está muy económica. Así que creo que no va por ahí... Las hipotecas online pueden permitirse estas rebajas en el precio porque tienen menores costes estructurales. Otros como Santander o ING, lo compensan con el precio de los seguros.

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Lorena Romero 08/04/19 16:29

Ha respondido al tema Quien paga la tasación de la vivienda

Lo mismo sucede con BBVA, Openbank y Santander, te pagan la tasación siempre y cuando firmes la hipoteca con ellos @chanceuse74 Creo que Myinvestor no tenía letra pequeña, pagaba la tasación sin especificar con quien contratabas la hipoteca (aunque esto no le acabo de ver el sentido).

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