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Participaciones del usuario kr105

kr105 07/06/15 16:44
Ha respondido al tema Concesión hipoteca vivienda habitual teniendo otra
Para saber lo mejor es ir a varios y preguntar. Teneís varios obstáculos como es el límite de endeudamiento (porque tenéis otra hipoteca) y también tenéis el problema de no ser primera vivienda, dado que para segundas y ulteriores solo suelen conceder el 70% (para obtener buenas condiciones) Ya ni me meto con el tercer problema que veo y que es la tasación... sobre plano vale 264.000 pero es importante que la tasación diga lo mismo... conozco ya varios casos que el tasador ha tasado por debajo de los precios de compra (bastante frecuente en la actualidad)... con lo cual sumaríais al problema del 70% el de ser por valor inferior. A favor? los ingresos por alquiler, pero muchos bancos no los dan por válidos, o sólo si han sido regulares en los últimos años. (Aquí me quito el sombrero ante el post de W. Petersen y su lucidez... espectacular!) En resumen... mejor preguntar en las entidades y luego venir a contarlo ;)
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kr105 07/06/15 16:31
Ha respondido al tema Diferencia para el banco entre firmar un Swap o cambiar a tipo fijo
Empiezo diciendote que no tengo ni idea de lo que voy a hablar... para que tomes mi opinión en su justa medida. Yo acabo de firmar a tipo variable. Dado que aspiro a devolver la hipoteca en menos del período (30 años) y a que "creo" que en los próximos 10 años (que es cuanto mayor carga de intereses hay que pagar) los tipos de interés se van a mantener en una banda baja, he optado por una hipoteca a tipo variable. No obstante, tuve una curiosidad parecida y he mirado protegerme de la subida de intereses con una opción CAP (dado que no tiene sentido hacerlo a la baja... con que solo controles la subida sería suficiente), y en todos los sitios que he mirado... llego a la conclusión que no tiene sentido hacerlo... el coste de la operación es bastante alto y no compensa Además solo te protege justamente en los años que sabes seguro que los intereses no van a subir, y llegado ese día... la renovación te saldrá a unos precios más caros aún. Por terminar hablando de tu caso. El banco prefiere swap porque el plazo temporal es inferior (creo los swaps se hacen por periodos de tiempo inferiores a los del plazo de la hipoteca y se vuelven a renovar a los precios en los que esté en ese momento) Por lo tanto el riesgo (para ellos) es mínimo y el beneficio (saben que no van a subir los próximos 5 años) máximo... Mi mejor opinión sería decirle al cliente que no lo haga... (ni fijo ni swap) aunque como todo, eso es apostar.
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kr105 02/06/15 12:25
Ha respondido al tema De bien nacidos es ser agradecidos
Fue así sólo tuve que negociar el interés de entrada el resto era de su oferta también es verdad que espere a ir allí al último en los bancos porque sabía que este era uno de los favoritos y fui con las ofertas de los demás
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kr105 29/05/15 21:13
Ha respondido al tema Amortización periódica hipoteca
lo que dice giusepo es cierto. Amortizaciones parciales, como mucho una al final de cada año y ya está. (eso si no tienes mínimo, como dice hectorius, que entonces es, cuando reúnas esa cantidad), pero no hay que volverse muy loco y mejor amortizas lo que logres ahorrar cada año.
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kr105 29/05/15 20:30
Ha respondido al tema Estafa, ¿cómo procedo?
Hoy mismo he estado yo en el notario y ha habido un problema con la identificación catastral, ha salido el notario de la sala, ha hablado con el catastro y han buscado la solución y en 3 minutos volvió con el problema resuelto. A mi parecer, me ha parecido bastante coordinado, la verdad
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kr105 29/05/15 19:39
Ha respondido al tema Atascado con la entrada de la hipoteca
Eso es, se encargan ellos... Tienes que ir a la Agencia Tributaria de tu comunidad (no la del estado) porque es un impuesto transferido a las CC.AA. en tu caso a la agencia tributaria de Economía y Hacienda de Cataluña. Nada más entrar estará el REGISTRO (sino preguntas en Información, que también estará nada más entrar) y en 3 minutos sales con el papelito en tu bolsillo
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kr105 29/05/15 14:07
Ha respondido al tema Atascado con la entrada de la hipoteca
No se llevan a ningún sitio. Te los quedas tú por si algún día hacienda quiere saber de dónde sacaste es el dinero Tú no tienes que llevar el modelo 600. Tú lleva el contrato privado y ellos son los que te van hacer el modelo 600 no tienes nada más que hacer
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