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Participaciones del usuario juannogueira

juannogueira 01/07/15 20:27
Ha respondido al tema Gran problema nudo propietario usufrutuario
Pero en ese caso la casa termina siendo de esa tercera persona y el dinero que me queda a mi es el de una venta a la baja por todo este problema quitándole el pago del embargo eso si encuentro un comprador con la paciencia de aguantar todo el tiempo que esto supondría... No se si al final me sale más barato pagar las mensualidades pero acabar heredando algún día. Contra el usufructuario no se puede emprender ninguna acción legal verdad aparte de denunciarle lo cual vale un dinero y ponerse a la cola de embargantes? Por dejar el piso de la mano de dios y no estar cumpliendo ninguna de sus obligaciones. Es decir mañana se mete en la casa, yo le pago todos los gastos, y no hay manera de defenderse? Creo que lo dije antes pero cabe destacar que el embargante embargo en 2012, no tiene ninguna pinta de estar interesado en ejecutar porque digo yo que ya se habría movido
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juannogueira 01/07/15 18:58
Ha respondido al tema Gran problema nudo propietario usufrutuario
Buenas jotaerre, El usufructuario que renunció lo hizo ante notario y su renuncia ya ha sido actualizada en el registro de la propiedad, pero ni me informó ni hizo devolución alguna de la llave de ahí el miedo a que entre a la casa y encima gaste el agua que yo pago dentro del recibo. La deuda que pretende cobrar el embargante es de 28.000 euros y el valor del usufructo es del 19% del valor por el que se vendiera la vivienda. Me siento indefenso la verdad, pago 150€ de comunidad al usufructuario que jamás ha pagado nada, y el encima tiene todo derecho de entrar a la casa, yo no, y no tengo dinero ni para demandar ni para pujar por el usufructo... Ayer me enteré por cierto que la casa no pasa una revisión de gas desde hace 11 años y como no me la reclaman a mi. La verdad que en esta situación ser el usufructuario es un chollo, cero pagos y vivienda a su disposición.
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juannogueira 01/07/15 18:41
Ha respondido al tema Gran problema nudo propietario usufrutuario
Hola muros, Mi principal dificultad en todo este asunto es que mi situación económica es mala hasta el punto de suponerme un gran esfuerzo pagar las costas judiciales y de abogados que harían falta para denunciar y embargar, y no creo que la puja se solventara por dos mil euros que es lo que podría permitirme de golpe. Una cosa que me desconcierta es que según decís, ahora mismo que no se ha ejecutado el embargo, el que tiene derecho a entrar en la casa es el usufructuario pese a no hacer frente a ningún pago pero en cambio el embargador tiene derecho a alquilarla?? Es un punto que no entiendo bien. Además, no puedo permitir que el usufructuario que renunció al usufructo siga llendo a disfrutar la casa, por lo que digo yo que al menos derecho a cambiar el cerrojo tendré verdad? Hasta que alguien se presente o localice a alguno de los implicados
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juannogueira 01/07/15 17:41
Ha respondido al tema Gran problema nudo propietario usufrutuario
Entiendo, el tema es que si le denuncio por la deuda de comunidad y me convierto también en embargante de ese usufructo, supongo que estaré por detrás del primer embargante por lo que no vería un euro si se ejecuta la subasta... Lo del tema de pactar con esta gente que me ceda el usufructo y conseguir el pleno dominio no lo veo claro porque a lo mejor tendría que pagar un precio que casi me es más barato esperar a que el usufructuario muera (no es una persona joven precisamente), y mi situación económica no me permite pedir créditos, es muy mala. Por otro lado para un futuro no tengo ni claro que me vaya a enterar de la muerte del usufructuario la verdad, es otro tema que me preocupa porque ni puede perder el usufructo aunque no cumpla con ningún pago. Muchas gracias
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juannogueira 01/07/15 17:01
Ha respondido al tema Gran problema nudo propietario usufrutuario
Hola, ¿Un embargo caduca a los 4 años? Este embargo de usufructo es de 2012 por lo que eso sería de gran importancia para la situación. El tema es que el usufructuario como dije está fuera de España, imposible repetirle no se a donde ni en qué pais está, y creo que no tiene nada embargable aquí... Intentaré localizar al embargante a ver cual es su intención y si podemos pactar algo. Según me han comentado es dificil que saque a subasta esto porque aun figura que solo tiene el 50%, y además pensará que nadie va a estar interesado en comprar el usufructo dado que su extinción está ligada a la vida de una persona de casi 70 años en paradero desconocido... Muchas gracias Un saludo
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