Buenas H3po4, si algo no se te puede discutir es tu coherencia. Particularmente comparto muchas de tus opiniones, la veo fundadas y razonadas pero en bolsa hay muchas formas de invertir y si obtienes beneficios tu estrategia es buena, si te reportan pérdidas por más fundamentales y AT que las justifican son pésimas.
Que todas las inmobiliarias están con la soga al cuello es evidente y es precisamente en esa situación en el cadalso cuando solo pueden pasar dos cosas, palanca y trampilla y todo se acabó o que llegue el indulto y la euforia se dispara.
Siempre he mantenido que no dejarían caer las grandes inmobiliarias, pues no reporta ningún beneficio para los acreedores entrar en un proceso de liquidación concursal con miles de viviendas y suelos. El proceso de realización de estos a través del concurso y posterior liquidación se dilataría en exceso en el tiempo, además de los enormes costos que supone y lo que es más grave y perjudicial para ellos es que dejarían la gestión en manos de los liquidadores concursales.
La solución de Metrovacesa que salvando ciertas distancias no variaba mucho ni de Urbis, Quabit, Colonial..etc, ha sido perfecta para los bancos. Es cierto que en este caso la posición de los mismos en la empresa rondaba el 95%. Pero sin duda sus gestión ahora será más ordenada, el control será 100% de los Bancos y se abren multitud de posibilidades incluso hasta vender la empresa con una importante quita a un inversor que pague en efectivo.
Para los Bancos recuperar un 30-40% de los 5000 millones que le adeuda seguro que es buen negocio contable tanto para sus beneficios (dotaciones cercanas al 100%) como para su posición de riesgo inmobiliario.
Yo compre unas pocas Metrovacesa y me pilló la OPA, no fueron muchas pero en pocos días más del 200%.
Urbis estuve a punto pero los subidones últimos me desanimaron.
Quabit tengo unas pocas y el lunes comprare un poco más, no mucho pues soy consciente.
Cuando American Airlines entro en la bancarrota invertí 10000 euros a 0,4 dólares los vendí sobre el dólar, lastima no haber aguantado un poco más ahora cotizan entorno a 2,7 dólares. Bueno puse orden automática de venta y saltó.
Ahora estoy en kodak, compre a 0,185 dólares, la orden de venta está fijada en 0,5 dólares.
Puede ocurrir que lo pierda todo, pero si Kodak se salva pasará por 0,5 no tengas ninguna duda.
En bolsa hay valores que conllevan apuestas agresivas, uno valora el máximo riesgo (perderlo todo) y la posibilidad de que esto no ocurra y finalmente salga adelante la empresa bajo la fórmula que sea. Son apuestas 3 a 1 y a veces incluso más y te confieso que es donde he obtenido los mayores beneficios y todavía no he contabilizado una pérdida lo que no quiere decir que tenga valores con fuertes minusvalías, pero que perdiendo la inversión total de las mismas todavía los números serían muy muy verdes.
Precisamente donde más dinero he perdido en bolsa fue con Repsol, el valor más recomendado de nuestro Ibex el año pasado.
En relación a las inmobiliarias mi teoría, tal vez totalmente desacertada, es que la Banca es consciente que meter una gran inmobiliaria en una liquidación concursal, donde todo el proceso está intervenido por los administradores y por el juez de lo mercantil, les reportará mayores pérdidas y retrasos que si el proceso lo dirigen ellos.
En base a esto creo que la tónica de Metrovacesa va a ser repetida en el resto de grandes inmobiliarias y puede que todavía incluso en Urbis. La Banca necesita que los trámites sean ágiles y rápidos, el retraso multiplica las pérdidas y las nóminas de los Administradores y Liquidadores son elevadas. La solución de Martinsa-Fadesa que presentó el concurso en julio de 2008 y todavía sigue coleando estoy convencido que no quieren repetirla.
Al Estado tampoco le interesa que asistamos en estos momentos a una cadena de concursos en el sector inmobiliario, las repercusiones mediáticas serías importantes y su transcendencia en Europa correrían como la espuma en un momento en el que el Sareb tiene que poner a la venta miles de inmuebles.
Sinceramente creo que la banca tomará el control de las inmobiliarias para después plantear OPAS de exclusión y resolver ellos si venden activos o venden la empresa con una quita importante.
Con las cotizaciones actuales la inversión que conlleva la OPA de exclusión sería muy inferior a los gastos que se derivan de un proceso de liquidación y ya no te digo si el camino a seguir es el de las ejecuciones judiciales.
Es simplemente una opinión personal y me gustaría conocer tu opinión al respecto.