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Participaciones del usuario Juanjillo

Juanjillo 21/08/12 21:00
Ha respondido al tema Refinanciacion operacion triunfo
Amigo, lo ultimo que me procuraría en tu situacion es como lo vería hacienda, salvo que tuviera deuda con ella y amenazado de embargo. Tu situacion es critica hace mucho tiempo, sin conocer tu historia por la que dejaste de pagar las tarjetas, hacer una hipoteca de " capital privado"( mírate cuando vence y cual es la demora por impago...) y demás. Tendría que ver que ingresos tienes para ver si puedes atender la operación pero me temo que es una patada adelante que puede ser la ultima.... En cuanto presionar para Sobretasar "técnicamente" hoy es difícil por el propio mercado inmobiliario, pero existe variedades de personas y por tanto de tasadoras y tasadores.Ten mucho cuidado porque me temo que es alguien que quiere ganarse una comisión por su trabajo sin valorar las consecuencias para ti, que en principio no son alagueñas. Que tengas suerte.
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Juanjillo 18/08/12 14:35
Ha respondido al tema División horizontal y redistribución hipotecaria.
Lo ideal es que expongáis al banco vuestra intención y que documentéis la compra, sobretodo la entrega de dinero.Este si ve que la operación es plausible y tus cliente son solvente para cancelar claramente la deuda o subrogarse la aceptara.El banco seguro te exigirá la tasacion del proyecto que va a ser el resultado de la división y sobre esta tasación se estipule la responsabilidad hipotecaria de cada finca nueva para luego cancelarla.En resumen si todo es correcto podremos entenderlo como una negociación aunque la postura del banco será dura ya que hoy en día se tiende a eliminar todo riesgo promotor.
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Juanjillo 17/08/12 11:17
Ha respondido al tema División horizontal y redistribución hipotecaria.
El banco ha financiado un proyecto que tu le has presentado sobre una finca que has construido y ha asumido todos los terminos del acuerdo inicial que le compromete. Ahora tu tienes intencion de cambiar el proyecto y las condiciones por lo que tendras que darles argumento a la entidad financiadora de que no pierde garantias; por tanto si le presentas al comprador con las condiciones negociada de la venta de la nueva finca, con todos las licencias concedidas para realizar la division, etc... puede conseguirse el beneplacito de la entidad. Hacer una distribucion hipotecaria "a instancia de parte", es decir en documento privado, (no en escritura publica) se hace de acuerdo al articulo 216 del reglamento de la ley hipotecaria, mendiante escrito-instancia dirigido al Registrador de la Propiedad (con firma legitimada por el notario) Alguna entidad exigue que entre el promotor y la entidad se apoderen recipocramente a una gestoria para que pueda elevar este documento a publico. Este apoderamiento queda archivado para un futuro (no hace falta imaginar que se trata de un futuro negro) quedando sin inscribir esa distribucion a publico. Si lo haces por sin su conocimiento y sin su aceptacion y vendes la mitad puede que el banco no la acepte las condiciones de la venta y exiga que se cancele completamente la deuda o se deposite en juzgado la responsabilidad hipotecario de la finca (logicamente la unica que apareceria en escritura publica). Por eso aunque se tenga derecho a realizar una division horizontal se tiene que negociar la distribucion con la entidad financiera; es decir de facto se puede negar a unas determinadas condiciones que no le plazca al banco. Puede que tu tengas la idea de dividir y distribuir al 50% pero la entidad financiera entiende que una de las fincas tiene menos salida y pida una tasacion para corroborarlo y distribuya 40/60, por poner un ejemplo. Espero haberte ayudado
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Juanjillo 14/08/12 13:41
Ha respondido al tema ¿Cantidad minima para que concedan una hipoteca?
Cualquier operacion de credito se concede en base a un estudio de varios factores que ponderan en su concesion, (maxime ahora que se siguen criterios del acuerdo de Basilea, por lo que cada entidad tiene un modelo para otorgar la operacion), pòr lo que ahora va a depender de mas variables de lo expuesto en tu caso . En un estudio clasico para la concesion de la operacion existia una mayor discrecion por parte de quien concedida o proponia una operacion; asi habia "directivos" quien daba mayor importancia a la garantia de recobro mas que la solvencia de la persona (quizas basado en principios "inamoblibles" como que "la vivienda nunca baja") y quizas tu operacion cuadraba a la perfeccion en ese esquema. Hoy en dia en la concesion de la operacion va a valorar hasta tu historial como cliente de la entidad. Sera fundamental la finalidad de la operacion (si es para pagar otras deudas/prestamos de otra entidad me temo que va a escamar la operacion; si es porque vas a realizar unas mejorar de esa vivienda pues es mas vendible...). Tambien es imprescindible tu solvencia que hoy en dia son tus ingresos recurrentes para ver la posibilidad de atender las cuotas de esta operacion y si tuvieras otras deudas/ prestamos tambien la suma de todas. En base al rollo que te he soltado, perdon por adelantado, tu propuesta tendra que ser fundamentada en porque vas a realizar una hipoteca sobre tu casa para atender una operacion que en principio lo logico que apunta es que sea un prestamo personal que aunque sea mas caro la cuota se abarata los costes en comparacion con los propios de la hipoteca. Si es para atender una deuda, ademas impagada ,en ese propia entidad, te daran la operacion haciendo la ola; pero si es porque te quieres dar un capricho no tengas muchas esperanzas mas cuando hoy en dia la presion comercial no esta puesta en la concesion de riesgo (prestamos) sino en otros productos. Espero que te haya echo que pensar en porque de la operacion; si es porque una hipoteca, en principio parece mas barata que un prestamo personal descarta esa idea salvo porque no te queda mas remedio que hacerlo para asi salvar un escollo muy urgente y solo lo haria la entidad que tuviera ese escollo.
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Juanjillo 09/08/12 10:04
Ha respondido al tema IVA Clínicas Veterinarias
mi mujer ,que tambien es veterinaria ha preguntado, en el Colegio de Veterinario y la respuesta que le han dado alli es que el tipo para aplicar en veterinaria es el 21% salvo el 10% cuando el cliente sea una explotacion ganadera, etc... Como recomendacion, pregunta en el Colegio que es donde teóricamente deben de saberlo en los casos que tengas dudas (aunque te reconozco que al principio de este mes estaban perdidos).
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Juanjillo 05/06/12 22:54
Ha respondido al tema Caso de una hipoteca en otra comunidad autónoma que no podemaos pagar, necesitaos asesorarnos..
Habría que ver en la escritura lo que el avalista se ha comprometido, lo habitual es que sea por la todalidad de la deuda y podrá la entidad reclamar el importe que queda impagado embargando sus propiedades, o su nomina hasta que recupere la deuda.Hay que tener en cuenta que esta deuda generara intereses por lo que se irán incrementando y mientras a tu amigo le meterán en los registros de morosos por lo que será un zombi del sistema bancario....Perdona que sea un poco crudo en la exposición de los hechos. moraleja cuando se avale a alguien ,ademas de tenerlo claro, es imprescindible saber el cumplimiento de los pagos para cuando se incumpla poder atender los pagos antes de llegar a la actual situacion, aunque eso es fácil de decir desde fuera ya que hay que conocer los pormenores de todas las partes.
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Juanjillo 04/06/12 23:33
Ha respondido al tema Caso de una hipoteca en otra comunidad autónoma que no podemaos pagar, necesitaos asesorarnos..
Vamos a aclara algún concepto, no te van a reclamar el saldo vivo de la hipoteca, es decir lo que debías una vez que has dejado de pagar los recibos de la hipoteca, van a exigir hasta la reponsabilidad hipotecaria que viene reflejado en la escritura del prestamos que es la suma del principal (235.000 euros) , mas los interés ordinarios , los interéses de demora y las costas. En subasta tendrá la entidad hacer una puja por el 60% si es vivienda habitual pudiendo reclamar el exceso no cubierto, si no es un importe importante no solían reclamar las entidades aunque ahora si que empiezan a reclamar al acreedor, aunqe es una losa para el mismo ya que le cierra la puerta para cualquier posible financiación, como una tarjeta de crédito de un gran almacenny es una espada de Damocles que puede ser reclamarle en el futuro... Si el importe es grande hará un seguimiento para ir por bienes, sueldo, etc... Y si encuentra algo donde pillar hay irán.
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Juanjillo 04/06/12 23:14
Ha respondido al tema ¿Qué pasa si yo pago la entrada de un piso en construcción (30.0005) y mi novio no paga nada?
Independientemente de como esta el mundo inmobiliario y las cooperativas vamos a dar una solución a disdisc02 para su caso. Lo mejor es dejar las cosas claras desde un principio y como "ahora" hay una buena relación podréis realizar un reconocimiento de deuda de el respecto a lo aportado por ella comprometiendo se a reponer la cantidad hasta igualar los importes, así se podría a lo largo de la vida equilibrar lo aportados por ambos y dejar la vivienda al 50% Hacienda presupone que si esta la vivíenda al 50% las deducciones, mientras sigan existiendo, son al 50% pero admite prueba en contra por lo que las compensaciones tienen que quedar muy clarito para explicarlo. . Si al final os casáis y elegís como erróneamente escogemos la gran mayoría fuera de Cataluña ,el régimen común o de gananciales lo tenéis aclarados por si vienen curvas por ese reconocimiento, si escogéis como los catalanes por la separación u otro de los regímenes matrimoniales aceptados por el código civil podéis optar por grados de titularidades que seria lo mas real y fácil de explicar a Hacienda, en teoría.
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Juanjillo 04/06/12 22:56
Ha respondido al tema Cambio domiciliación cuotas préstamo
Al igual que no te puedes, en España, casarte con otra cuando estas casado, no puedes cambiar de cuenta soporte de un préstamo hipotecario a otra entidad. Otra cosa es que te puedes divorciar y casarte con otra, aquí lo mismo,puedes cancelar la hipoteca e irte a otro banco (ambas cosas tienes sus coste por lo que tomar esa decisión lo tienes que meditar y valorar ). Espero que hayas cogido la idea, ademas de implicaciones jurídicas de titularidad e identidad de obligados , etc que podría ser muy interesantes para letrados pero que podría enredar la pregunta
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