Bueno, hay un plazo de 20 años para que una persona pueda reclamar la propiedad de un inmueble abandonado por usucapión. Pero ese plazo es para un bien que alquien no se haya enterado de que lo ha heredado o para un propietario vivo.
A veces se dice que el plazo para reclamar una herencia es de 20 años, pero ese es el plazo en el que la puedes perder si alguien se entera y la reclama.
El plazo para reclamar una herencia es el único que no prescribe nunca. La lógica de que sea así se ve en un caso como el tuyo. Si no te enteras ¿Cómo vas a reclamar y como te va a prescibir?
A partir del momento que te adjudicas la herencia empiezan los plazos por los que te pueden reclamar el impuesto de Sucesiones, pero no te van a reclamar nada antes de que te la hayas adjudicado.
Claro que hay mecanismos legales pero es en otro procedimiento. Con el desahucio Exprés o pones el dinero o te vas a la calle y en la demanda ya está fijada la fecha del lanzamiento, que no va más allá de dos meses.
Yo empecé en una Agencia inmobiliaria alquilando pisos que era lo más fácil. Muchas veces tuve que ir a un desahucio por pisos que yo había alquilado en representación de una u otra parte, aunque yo resolvía muchos casos con la mediación.
Entonces el inquilino no necesitaba ni Abogado ni Procurador. Yo me sabía todos los recovecos de la Ley y algunos casos los gane sin ni siquiera ir a juicio.
Por eso no puedo entender lo del Desahucio Exprés.
Y tampoco puedo entender que el plazo sea de 3 años. "No hay familias, sino hogares" dice una máxima. Pero ahora cada 3 años tienes que mudarte, si no antes. Porque la Ley actual prevé que si el propietario necesita el piso para él o sus familiares te tienes que ir.
Y aquí también puede mentir el propietario. Sin ir más lejos, el propietario del piso que tengo alquilado en una ciudad turística (ni siquiera el propietario, sino su hijo) me mandó un Burofax que decía que necesitaba el piso para él. Me dio por buscar en Internet y vi que trabajaba en una ciudad del centro en un organismo oficial. Le mandé una carta al Director del centro diciendo si era cierto que lo iban a trasladar a la ciudad de la costa (era imposible porque ese Organismo ni siquiera está en esa Comunidad Autónoma). Por lo menos le puse las orejas coloradas.
No es una denuncia falsa. Es una demanda Civil, en ese caso el juez le manda la demanda a la otra parte. Hay que saber las cosas en profundidad, voy a poner un ejemplo.
Un inquilino tiene goteras en su casa y se lo dice al propietario. Como a este solo le interesa coger el dinero, le pone una demanda de desahucio alegando que debe cualquier cosa. He visto algunos casos curiosos por Internet, como el que dice que la dueña le reclama un año de renta que ha pagado y tiene los recibos.
Pero o paga lo que dice la propietaria o se va a la calle en un plazo de dos meses máximo, el lanzamiento ya está fijado en la demanda si lo pide el demandante. El inquilino ha pagado y tiene los recibos pero no tiene el dinero para consignar el importe en el Juzgado. Además, se dice "aunque pudiese conseguir el dinero y consignar el importe, total dentro de seis meses finaliza mi contrato, ¿para que voy a hacer ese esfuerzo de conseguir el dinero?, mejor me voy del piso ahora".
El juez ni siquiera ha visto la documentación del propietario/demandante y el inquilino ya se ha ido a la calle. No se si podría hacer algo para evitar el lanzamiento, yo no soy Abogado. Pero en todo caso, requiere tiempo y dinero.
Antes el propietario ponía una demanda, el juez citaba a la otra parte que podía hacer las alegaciones que quisiera y, una vez vistas, el juez decretaba o no el lanzamiento. Es cierto que tenía que consignar la cantidad reclamada en casi todos los casos, pero era el juez el que decidía si había desahucio, desalojo y lanzamiento.
A esta reforma, que entró en vigor hace poco le están haciendo un seguimiento en el Ministerio de Fomento para ver los resultados.
A mi me parece que no es propia de un Estado de Derecho. En un Estado de Derecho debe ser el juez el que decide.
Aquí hay una pregunta muy clara a la que no saben responder ninguna de los dos respondones, pero si saben comportarse como perros rabiosos que atacan y muerden a quien pregunta.
Si se ha firmado ya un contrato por el que te conceden una Vivienda VPO, lo que cuenta es la fecha en que se firmó ese contrato, no la fecha de la ocupación de la Vivienda que aún no has ocupado.
En esa fecha cumplías todos los requisitos para que te diesen una VPO a cambio de tu vieja vivienda.
Si posteriormente heredases una vivienda, eso es algo irrelevante que no afecta para nada al contrato en el que se te concedió una VPO.
Lo que desconozco en este momento es si los poseedores de una VPO no pueden tener otra vivienda libre en Propiedad. Pero eso sería una cincunstancia sobrevenida, cualquiera puede heredar algo y eso no va a invalidar un contrato de concesión de VPO firmado años atrás.
En todo caso no hay ninguna infracción. Lo máximo que te podría ocurrir es que tuvieses que vender una de las dos viviendas. Pero, repito, hay que leerse la normativa de las VPO
Yo no me fio nada de cálculos hechos por "vete a saber quien" y vete a saber con qué métodos.
Yo he estado muchos años en el sector inmobiliario y me fio más de mi percepción y de mi intuición.
Respecto a si ha tocado suelo la vivienda, unos dirán que si y otros que no, depende de sus intereses.
Efectivamente, ya ha bajado en torno a un 40% y podría repuntar algo pero eso será una subida de un año para volver a caer después, como ha pasado en otros países.
La verdad es que el fuerte de la demanda de viviendas son los hogares que se crean. En España, con una tasa de crecimiento negativa en los próximos no se van a crear muchas parejas nuevas que demanden vivienda.
Por tanto, mi percepción es: puede que ahora o en los próximos años toque fondo la caída.
Pero otra cosa es que empiece a subir; y eso lo veo muy improbable en los próximos 20 años.
Estás en un error, yo no vivo de los pleitos o reclamaciones aunque se que podría vivir de ellos. Hay mucha gente torpe que comete infracciones por las que puedes reclamar, pero no solo los Bancos sino en todos los sectores. Hoy mismo he tenido un problema con ORANGE.
Pero yo no hago reclamaciones de 30€, yo solo presento reclamaciones en las que creo que puedo obtener de 6.000€ en adelante.
Aparte de lo que ya he cobrado en este año ahora tengo pendiente una de 20.000€, otra de 30.000€ y otra de 200.000€ (todas ellas susceptibles de modificación pero me conformo con lo que pueda obtener)
Y nada de pleitos, yo huyo de los pleitos como de la peste.
Siempre es mejor cobrar algo pronto que meterte en un pleito.
