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Juan Lackland 02/06/26 16:26
Ha respondido al tema Orden del dia sin poder terminar.
La ley no se refiete a ese caso concreto e ignoro si hay jurisprudencia al respecto.Personalmente creo que debe incluir solamente lo que quede por tratar.
Juan Lackland 30/05/26 11:25
Ha respondido al tema Tuberías de piso alquilado en mal estado - Inquilino
De acuerdo con la ley, el propietario tiene la obligación de hacer esa reparación. En caso de urgencia, la podrías hacer tú con cargo al propietario, pero llevando así desde 2024 es difícil alegar urgencia. Visto que las empresas que pasan por allá ni siquiera dan diagnóstico y solución definitivos, mi consejo es que llegues a un acuerdo formal con el propietario para encargarte tú de la reparación, a su cargo. Para que no se asuste después, le puedes adelantar que probablemente haya que cambiar las tuberías.
Juan Lackland 29/05/26 17:36
Ha respondido al tema Tuberías de piso alquilado en mal estado - Inquilino
¿El propietario conoce el problema y ha hecho algo hasta ahora?
Juan Lackland 29/05/26 15:22
Ha respondido al tema Tuberías de piso alquilado en mal estado - Inquilino
Que el agua salga marrón por cualquier grifo no tiene nada que ver con el calentador salvo que suceda con el agua caliente.Si sale marrón permanentemente, difícilmente será cosa de las tuberías (aunque no imposible).Mi consejo es empezar preguntando a los vecinos para saber si es un problema de la comunidad (si hay un sistema de depósito y bombas, por ejemplo).En todo caso, también hay que comunicárselo al propietario por si fuera de su responsabilidad. Puedes acordar con él una rebaja en el precio mientras dure el problema e incluso rescindir el contrato.
Juan Lackland 28/05/26 17:14
Ha respondido al tema Cubierta del edificio - uso y mal uso
La que está en mal estado difícilmente se podrá conseguir que la repare el propietario.La que se ha "apropiado" el vecino, el presidente de la comunidad debe requerirle para que la vacíe. Si hace caso omiso, la junta puede autorizar al presidente para que acuda a los tribunales donde pueden privar a ese vecino del uso de la vivienda temporalmente.
Juan Lackland 23/05/26 10:17
Ha respondido al tema Obra de impermeabilización en comunidad de propietarios - Bloqueo acceso - Comunidad de propietarios
Estas cosas suceden cuando se "empieza la casa por el tejado". Tratándose de una obra importante (no se trata de pintar la fachada) lo primero es contratar un técnico cualificado (arquitecto o arquitecto técnico) para que haga el proyecto y la dirección de obra y que sea independiente de la empresa que vaya a ejecutar la obra.Contratar una pericial "a posteriori" muchas veces no sirve de nada porque para comprobar lo que se ha hecho, sería necesario romper y observar. Lo único que te queda estar atento a posibles humedades y actuar con rapidez contra la comunidad.De momento puedes exigirles la indemnización por los daños de la infiltración. Puede encargarse tu seguro.
Juan Lackland 20/05/26 20:54
Ha respondido al tema Quien puede asistir a junta de propietarios.
No se trata de poder asistir por representación sino de detrerminar si la comunidad de los garajes es una subcomunidad del edificio y cuál es su régimen estatutario.
Juan Lackland 19/05/26 15:25
Ha respondido al tema Quien puede asistir a junta de propietarios.
Depende de lo que digan los correspondientes estatutos. Se dan los dos casos, por lo que sin esa información es imposible pronunciarse.
Juan Lackland 17/05/26 21:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bueno, una cosa son los promotores y otra los constructores, aunque a veces coincidan.En el sector de la construcción (los constructores) hay un cuello de botella evidente. Se han perdido un millón de trabajadores desde la crisis.
Juan Lackland 15/05/26 11:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A mi modo de ver estamos en una situación con varios factores que tensionan la situación. Es necesario construir más viviendas donde hay demanda y se dice que falta suelo y sobra burocracia, probablemente sea cierto.Pero no olvidemos otro factor y es la capacidad de construir de la empresas del ramo. A raíz de la crisis de 2008, el sector sufrió una reestruturación muy fuerte a la baja. Muchas empresas desaparecieron y gran cantidad de trabajadores acabaron en el desempleo. Eso supone un gran cuello de botella porque el que sale de la construcción ya no quiere volver y las empresas antes de ampliar se lo piensan mucho; con las obras de rehabilitación, reparaciones por ITE, etc. tienen cubierta la cartera de pedidos para mucho tiempo. Conozco alguna comunidad de propietarios que lleva 2 años con una obra adjudicada para cumplir la ITE  y todavía no sabe cuándo se empezará.El alquiler presenta problemas adicionales: la venta, en la crisis,  del parque de vivienda social, el crecimiento del sector de pisos turísticos, el miedo de los propietarios, etc.