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Inversionenjuego 15/02/18 18:28
Ha respondido al tema Dudas con tasación
Con las cifras que has proporcionado: Coste de la vivienda: 190.000,-€  (90% x 190.000 = 171.000,-€) Tasación: 213.000,-€ (80% x 213.000 = 170.400,- €) Si la tasación es por ese importe te dan el 90% de lo que pides. El importe máximo que te financian es el 90% del coste de la vivienda, siempre que no sobrepase el 80% del Valor de Tasación. Es una forma de decir que es bastante complicado. Yo pediría una pretasación, siempre que no tenga gastos, para saber por donde puedes andar. Otra cosa es que no te cueste la vivienda ese importe y quieras financiar otras cosas y que lo desconozco, pero ese es el principal motivo por lo que las entidades financieras piden justificar el precio de compra-venta (contrato) para comprobar los datos. Espero habertelo aclarado mejor. Un saludo.
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Inversionenjuego 14/02/18 13:14
Ha respondido al tema Dudas con tasación
Hola Tyler. La entidad financiera te financia el 90% del precio de compra-venta (reflejado en escritura), siempre que ese importe sea al menos el 80% del valor de tasación. O lo que es lo mismo, la entidad financiera te financia el 80% del menor de los valores, el precio de compra-venta o el precio de tasación. Un saludo.
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Inversionenjuego 12/02/18 00:07
Ha respondido al tema Duda contratar PP o PIAS vinculado a hipoteca Liberbank
Carlpc, yo les pediría que me hicieran una simulación con ambos casos para comparar la diferencia de cuotas a pagar mensualmente. Por ejemplo, 180.000€ a 35 años con un tipo de interés del 2% saldrían unas cuotas de 596€ mes y ese 0,10%, te supondría aproximadamente unos 9€ al mes. Tienes que tener en cuenta que el dinero que aportes tanto si te inclinas por un PP o un PIA, es una hucha, es decir, al final es tuyo y te dará una rentabilidad "x" durante el tiempo que lo tengas. Los depósitos tienen actualmente unas rentabilidades mínimas, incluso por debajo de la inflación, por lo que no son una buena recomendación, me inclino mas por un PIA con tipo de interés mínimo garantizado y que vaya modificando el tipo de interés, al menos, semestralmente y por supuesto, con tu edad, un plan de pensiones de renta variable con aportaciones mensuales, de las que me podré desgravar en el IRPF, pero teniendo claro como funcionan y que tendrá dientes de sierra, lo digo por tu aversión al riesgo. Ten en cuenta que eres joven y a muy largo plazo, hablamos de mas de 35 años de ahorro, tendrás una muy buena rentabilidad, pero si no cambian la política fiscal de los planes de pensiones, a la hora del rescate tendrás que estudiar de nuevo como hacerlo para pagar lo menos posible, pues actualmente está muy castigado y pagas lo que no has pagado durante todos los años de ahorro. Si quieres ir aprendiendo lo que es el mundo financiero y sobre las inversiones, te invito a leer los artículos de mi blog en rankia "Inversión paso a paso": https://www.rankia.com/blog/inversion-paso-paso/3780874-presentacion-blog Un saludo y si tienes alguna consulta, no dudes en preguntarme, intentaré explicartelo lo mejor posible.
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Inversionenjuego 05/02/18 22:14
Ha respondido al tema Duda contratar PP o PIAS vinculado a hipoteca Liberbank
Ese Plan de Pensiones mixto, tiene algo mas de riesgo, aunque sigue siendo moderado. Ten en cuenta que rentabilidades pasadas núnca garantizan futuras rentabilidades. Su inversión principal son productos Euro, tanto en renta fija como variable con buenas perspectivas. Me sigo decantando por el PIAS, aunque siempre defenderé que es necesario que todos comencemos con una ahorro sistemático para complementar la pensión a la hora de la jubilación. Un saludo.
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Inversionenjuego 05/02/18 12:37
Ha respondido al tema Duda contratar PP o PIAS vinculado a hipoteca Liberbank
Hola Carlpc. Si tu aversión al riesgo es medio-alto, conforme estan los tipos de interés, no veo muy aconsejable contratar un Plan de Pensiones de renta fija con rentabilidades actuales por debajo de la inflación. La diferencia con el PIA es la desgravación fiscal y aunque actualmente su fiscalidad no es muy buena, pues la desgravación actual es el pago que debemos hacer en el futuro cuando se rescate, creo que deberá cambiar a mejor dado nuestro régimen de pensiones de la seguridad social. Como bien te dice Why, contrataría un PIA con diferimiento fiscal al vencimiento, que me permitirá reducir la cuota del préstamo y tener liquidez, además de renovar a nuevo tipo de interés cuando llegue el vencimiento. No olvides que el PIA tiene un vencimiento y deberás mantener este producto o el Plan de Pensiones durante la vida del préstamo hipotecario. Un saludo.
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Inversionenjuego 16/01/18 12:10
Ha respondido al tema Compraventa con aplazamiento de pago y Hipoteca, ¿me pondrán pegas?
Personalmente le veo algunos inconvenientes. Tienes que reflejar el pago aplazado en la escritura de compra-venta y hoy puede haber buena disposición y buena voluntad, pero el banco lo verá como un problema, pues es una traba y no se encuentra libre de cargas que es lo que suelen solicitar las entidades financieras. Lo habitual, para la entidad financiera, es financiar el 80% del Valor de Tasación o el 80% del Precio de Compra-Venta, el menor de los dos, y me explico, si la vivienda está tasada en 150.000 pero el precio de compra-venta es 100.000, la entidad financiera te financiará 80.000 y puede que incluya los gastos de formalización. Otra cosa, es que se refleje 80.000 en la escritura de compra-venta y a tu familiar acuerdes luego entregarle el resto (otros 20.000), sin reflejar nada en la escritura, en ese caso, la entidad financiera no tendrá justificación alguna de la deuda pendiente, pero el problema es que el familiar te está entregando la vivienda a falta de pagar una parte, y luego recibirá un dinero que no ha declarado a hacienda, y no puedes poner en ese caso el precio real por el que vas a comprar, pues entonces el notario te pedirá los justificantes de pago. No se si me he explicado bien. Espero haberte ayudado. Un saludo. 
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