Participaciones del usuario Giusepo

Giusepo 20/05/15 09:01

Ha respondido al tema Herencia conyuges sin hijos

Yo no soy licenciado en derecho, pero pasé por algo relacionado en una época en la que tenía tiempo de leer y estudiar. Creo que te puedo echar una mano. Lo primero es que según donde resida el fallecido se aplica unas leyes u otras. En la mayor parte del territorio el codigo civil español, pero varias Comunidades tienen Derecho Civil propio. Por otra parte el impuesto de sucesiones también varía la cuantía en función de la residencia del fallecido. En derecho civil español no hay herederos forzosos más allá de ascendientes, descendientes y conyuge, por lo que la viuda de tu hermano puede hacer testamento a favor de quien quiera. Claro que si no hubiera hecho testamento la herencia iría integra a sus familiares. Ni que decir tiene que independientemente del origen de su patrimonio (parte lo heredó de tu hermano), los bienes son de tu tía política y puede hacer con ellos lo que quiera. En mi opinión le honra mucho que quiera dejar nada menos que la mitad de los bienes a la familia de su marido. En resumen, y contestando a tu pregunta: si hay testamento "la otra parte" como tú la llamas no puede reclamar nada. El tema de la donación en vida no sería necesario... claro que el testamento se puede cambiar en cualquier momento y la donación cuando está hecha, hecha está. Fiscalmente suele salir más desfavorable la donación que la sucesión, pero depende del caso (comunidad autónoma, grado de parentesco y valor de los bienes). Hablando de impuestos... si pretendeis heredar de una persona con parentesco lejano, id preparando un buen saco de billetes para pagar impuestos varios. De entrada según la Comunidad Autónoma os valorarán los inmuebles por un valor muy superior al precio de mercado, con lo que pagareis tranquilamente más del 50% de impuestos. Sí, quien hereda de verdad es la Administración. Y no os olvideis de nuestros queridos municipios, que también quieren su pellizco, y te exigirán su "plusvalía", el impuesto de incremento de valor de los inmuebles, que depende del valor catastral del bien y de los años que se haya poseído. A día de hoy, no tengo claro que heredar sea un buen negocio. Saludos, Edito para apuntar que a las herencias se puede aceptar, renunciar a ellas, o aceptarlas a beneficio de inventario... aunque este inventario se hace antes de impuestos. Una pregunta que se me ocurre... ¿tus padres fallecieron antes que tu hermano? Porque la cosa podría cambiar bastante en caso contrario.

Ir a respuesta

Giusepo 15/05/15 13:06

Ha respondido al tema Problemas proindiviso - herencia

No se puede. El daño ya está hecho con la herencia de tu madre. Y menos si se pretende dejarle a un hermano lo mínimo. Quizá con algún tipo de claúsula condicionada se podrían evitar daños mayores, pero solo si a él le supone una pérdida de dinero, y eso no ocurre si se le deja la legitima estricta. Clausula del estilo "te doy X dinero si vendes a tus hermanos la parte que ya tienes de las viviendas, y si no te doy la legitima estricta." Obviamente hay que disponer de X dinero, y que X > legítima estricta. Pero no sé si eso se puede hacer.

Ir a respuesta

Giusepo 15/05/15 13:00

Ha respondido al tema Intereses Hipoteca

Los intereses que pagas son los correspondientes al capital pendiente en cada periodo (suelen ser meses). Si en el mes 60 debes 20.000 euros al 2.5% pagas 20.000*0.025/12 de intereses en ese recibo. Eso es independientemente del plazo. El plazo lo que te marca es el ritmo de amortización, la parte del capital que pagas cada mes, y por el que obviamente no volverás a pagar nunca más intereses. Si piensas hacer amortizaciones parciales para pagar en 10 años no debería importarte en ese sentido el plazo de la hipoteca, si no su tipo de interés. Lo que sí puede importar es si te exigen un seguro de vida, que no será igual si es de 20 años que de 15. Aunque dependerá también de como sea el pago. Aunque en los dos casos si amortizas totalmente a los 10 años deberían devolverte el importe del tiempo que no has disfrutado el seguro, aunque eso sí, tendrás que reclamarlo.

Ir a respuesta

Giusepo 14/01/15 12:49

Ha comentado en el artículo El testamento de los pequeños empresarios

El tema de las legítimas en España es de traca. Sobre todo el tema de ascendientes si no hay descendientes en parejas de toda la vida. Al comentarista deportivo y exfutbolista Michael Robinson le preguntaron por qué después de toda la vida en España no se hacía español. Y contestó que él amaba España y esperaba morir en España, pero que se había enterado que si tienes la doble nacionalidad te aplican la legislación testamentaria del lugar en el que falleces, y a él le gustaba que sus hijos le hicieran la pelota. Que en Inglaterra no hay legítima, y que los hijos tendrían que hacerles la pelota, que no lo tendrían todo ganado de antemano. Con respeto al problema que planteas solo se me ocurre una forma de "solución": un seguro de vida a los conyuges (o a uno de ellos) con el otro de beneficiario (los herederos solo como sustitutos). Con reconocimiento médico exhaustivo previo. Aunque seguiría siendo una lucha cobrarlo. Además de la cosa de saber que quien te pone de comer puede ganar un buen dinero si te "indigestas".

ir al comentario

Giusepo 13/01/15 17:30

Ha respondido al tema Amortización parcial de hipoteca

Voy a meterme en este intercambio de conocimientos para decantarme por KRETAN. Es lo mismo amortizar plazo que couta. Matemáticamente, vamos. El porqué está confundid@ afecta22 es porque compara dineros en diferentes momentos del tiempo... y eso no se puede hacer. Al menos en matemáticas financieras. Podrás leer el razonamiento más motivado en el siguiente enlace: http://www.euribor.com.es/2008/09/29/peras-o-manzanas-cuota-o-plazo/# Saludos,

Ir a respuesta

Giusepo 13/01/15 17:13

Ha respondido al tema El TAE es lo que realmente pagamos por un préstamo hipotecario, en cada cuota????

TAE son las iniciales de "Tasa Real Equivalente" y se corresponde con el total de pagos que hemos realizados (intereses y comisiones), si lo pagasemos al cabo de un año. Así un TAE del 2% de 100, es que pagas 2 de intereses y comisiones durante ese año. Por tanto las comisiones aumentan el TAE respecto al TIN, Tipo de interés nominal (euribor más diferencial que es lo que realmente se paga). Si las comisiones fuesen cero y se pagase una sola cuota anual, el TAE sería igual al TIN. Pero solemos pagar mensualmente, por lo que reducimos capital pendiente antes de que llegue el año, lo que hace que, si las comisiones son nulas, el TAE sea menor que el TIN. EDITO para responder al título: Lo que se paga en cada cuota son los intereses (euribor+diferencial) correspondientes al capital pendiente durante un mes (suelen ser pagos mensuales) más la amortización de parte del capital que ha sido calculada para que las cuotas sean constantes con ese tipo de interés.

Ir a respuesta

Giusepo 12/01/15 09:29

Ha respondido al tema Valor de escritura superior a valor hipoteca

Te proponen una barbaridad. Escriturar un 48% por cien por encima del valor real. Sé de casos en los que al comprador o al vendedor le ha convenido escriturar por más de lo real, y bueno, hacienda lo que quiere es cobrar. Se llega a un acuerdo para que el interesado pague la diferencia de impuestos (IRPF, TP o incluso IVA), y ya está. Pero lo he visto con variaciones de unos pocos miles de euros. Y en unos porcentajes sobre el precio de venta mucho menores.

Ir a respuesta

Giusepo 25/09/14 10:05

Ha respondido al tema ¿Cómo veis estas condiciones para la hipoteca?

Por 30.000 euros es más que posible que te salga casi mejor un préstamo personal. Me consta que esa entidad ha tenido prestamos preconcedidos a clientes de 20.000 euros entorno al 9% hasta 8 años sin pasar siquiera por la notaría, y con el único gasto del seguro de vida de pago mensual. Lo que pagas de más en intereses te lo ahorras con creces en gastos.

Ir a respuesta

Giusepo 09/09/14 10:04

Ha respondido al tema Mínimo a ahorrar para segunda vivienda

La señal que tanto te preocupa no es un gasto en sí, es un adelanto al precio de venta del inmueble. Si tienes que pagar a alguna inmobiliaria cuando entregues la señal ya es otra cosa, y sería un gasto más aparte a pagar. Posibles gastos "extras" de los que habla el coforero: desperfectos en la vivienda, derramas por reparaciones en el edificio (ascensor, o rehabilitación integral de la fachada, algo bastante habitual en zona de playa)

Ir a respuesta

Giusepo 09/09/14 09:26

Ha respondido al tema Problemas de venta de un piso en proindiviso. Ideas por favor

Un burofax con la firma de los tres que quereis vender es suficiente. Pero yo avisaría antes de que lo vais a mandar... de buen rollo. "Oye, que como no quieres vender por 120.000, pues te tenemos que mandar un burofax, para ir a juicio si lo creemos oportuno. Sin acritud, sister. Son las reglas del juego." Si vais a juicio el juez puede estimar lo que crea conveniente según su criterio, hasta condenar a tu hermana a costas (aunque es bastante improbable).

Ir a respuesta