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Participaciones del usuario Frangon - Hipotecas

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Frangon 18/03/24 09:42
Ha respondido al tema Puedo rescindir contrato de alquiler?
Tienes la obligacion de mantener el alquiler 5 años salvo que te acojas al articulo 9 de la LAU... pero claro, si el piso es para venderlo ni vas a vivir tu ni ningun familiar tuyo de 1º grado asi que no te puedes acoger.Puedes:- esperar pacientemente los algo mas de 4 años que le quedan al inquilino y no renovarle entonces- rezar porque se vaya antes de los 5 años- vender el piso con inquilino, el comprador tiene que respetarle el contrato (vamos que el comprador seria un inversor, no alguien que quiera vivir en el piso)- que el inquilino este interesado en la compra y llegueis a un acuerdo
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Frangon 13/03/24 09:12
Ha respondido al tema Contrato alquiler mayo 2014. - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Ese contrato diria que su duracion maxima obligatoria con la LAU de entonces es de 3 años. Incluso aunque fuera de 5, ese contrato lleva "caducado" desde 2019 y desde entonces todo son renovaciones anuales.Simplemente notifica a los inquilinos en tiempo (1 o 2 meses, no recuerdo bien) y forma (burofax) tu intención de no renovarles un año mas el contrato.Edito: si tu intencion es vender, podrias preguntarle a tus actuales inquilinos si lo quieren comprar, quiza llegueis a un acuerdo
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Frangon 12/03/24 09:17
Ha respondido al tema Duda venta o alquiler
12.000€ al año / 260.000 - 280.000 = rentabilidad BRUTA de entre 4,3-4,6%. A eso habria que descontarle gastos e impuestos para ver rentabilidad neta, y valorar el trabajo que da un piso frente a otras opciones mas tranquilas y la rentabilidad de estas ultimas para decidirte.Yo personalmente alquilaria e invertiria en otras opciones, pero es que no me veo como casero de ninguna de las maneras
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Frangon 05/03/24 08:57
Ha respondido al tema Hipoteca <50k
lo que dice Angiolillo, el primer banco con el que debes hablar es con el que actualmente posee la vivienda que te interesa
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Frangon 22/02/24 07:54
Ha respondido al tema Por qué nadie quiere vender ? - Compraventa de vivienda
 La verdad, pienso que Idealista, Fotocasa etc deberían cobrar los anuncios . A ver si así se les termina el cachondeo @billg Si Idealista y Fotocasa cobrasen por los anuncios o se dedicasen exclusivamente a eso se arruinaríanFotocasa ni idea, pero Idealista hasta donde yo se cobra por publicar inmuebles. Vamos mi padre es arrendador y paga por subir los anuncios cada vez que se le va un inquilino y tiene que buscar otro.Donde si ha subido anuncios gratis aunque no esta enfocado exclusivamente a inmobiliario es en milanuncios
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Frangon 20/02/24 08:47
Ha respondido al tema Pedir hipoteca sin trabajo pero con patrimonio en ETF de acumulación
 ¿dónde podría encontrar una hipoteca y cuáles serían las condiciones, en cuanto a tipo de interés, porcentaje del valor del inmueble que me prestan y cantidad prestada total? Iria a varios bancos a exponerles en persona tu situacion, con toda la documentacion posible por delante, a ver si en alguno suena la flauta. Por supuesto esto no te asegura el exito, pero por telefono, email, bancos online no vas a conseguir nada
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