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Frangon

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Frangon 14/05/24 13:42
Ha respondido al tema Prorrogar alquiler - contrato de alquiler
 Nuestra intención sería vender para comprar y dejar los alquileres Puedes vender el piso con los inquilinos, aunque es mas dificil desde luego. Podríamos prolongarle unos meses más hasta que encontrara algo, sin tener que renovar el contrato por el tiempo que correspondiera? Si aun está dentro de los 5 años la renovación es anual. Las únicas opciones de renovarle menos tiempo es que useis el piso para vosotros (el último recurso que comentas) le renovais el año entero pero al necesitarlo le podeis dar un preaviso de 2 meses para que se vaya, o si en la proxima renovación va a cumplir los 5 años, comunicarle que no le prorrogais más el contrato vigente y hacerle un contrato nuevo temporal (de hasta 11 meses). Lo que no se con esta última opción es si al ser el inquilino de entrada y de salida el mismo podria haber problemas legales
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Frangon 13/05/24 08:44
Ha respondido al tema Comprar apartamento padres entre 3 hermanos
 Los bancos le pueden poner algún impedimento? Que documentación tendrá que preparar? Esto tiene mas sentido ir a varios bancos y preguntar, que preguntar por aqui.PD: primer resultado de google al poner "rehipotecar casa": https://www.bankinter.com/banca/hipotecas-prestamos/hipotecas/decisiones-financieras-hipoteca/rehipotecar-casa 
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Frangon 10/05/24 10:32
Ha respondido al tema 3 hipotecas - una sola eleccion
La hipoteca 3 la descartaria, es peor que la 2.Entre la 1 y la 2 pues depende de la diferencia de precio de las vinculaciones de hipoteca 2 vs. precio de los productos por tu cuenta y de si en esos 5 años tienes pensado y podrias (o no) amortizar parte de la hipoteca.No veo mal consejo el que se te esta dando de manera general "la hipoteca 1 que no tiene vinculaciones" pero haciendo numeros quiza haya la posibilidad de que la 2 sea ligeramente mas competitiva.Edito: venga, despues de postear he visto que el OP es de diciembre del año pasado... el forero en cuestion hace tiempo que eligio 
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Frangon 08/05/24 13:57
Ha respondido al tema Perito inmobiliario
Pues dejale una reseña positiva en Google, Truspilot y demas paginas similares que conozcas, pero no crees este hilo que el spam no se puede/debe hacer en el foro!
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Frangon 24/04/24 13:42
Ha respondido al tema Contrato verbal de alquiler - Desahucios
Bueno, que le de tiempo a encontrar o no algo en el periodo de preaviso no es asunto del propietario, en este caso no ha preavisado con tiempo suficiente (depende de la situación, pero la mas desfavorable para el inquilino son 30 dias) ya que del 7 de abril al 1 de mayo van 24 dias.Pero si preavisara en tiempo y forma, que no de tiempo a buscar otra cosa no es excusa
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Frangon 24/04/24 09:02
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Redacción muy mejorable del hilo: Mi madre tiene una casa y la hipoteca en caixa en el préstamo estaba yo en la casa nunca Esto que quiere decir, que el prestamo estaba a tu nombre pero no vivias en la casa? Y eso que mas da? Mi madre ha cambiado la hipoteca a privada porque caixa la estaba abogando Que es que la estaba abogando?Y lo que ya han dicho del alzamiento
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Frangon 22/04/24 12:30
Ha respondido al tema Viabilidad hipoteca
te digo lo mismo que dije en otro hilo similar, aqui podemos especular con que si sí o si no te la conceden, pero quienes dan los prestamos son los bancos, preguntales a ellos, a todos los que puedas, y de los que te digan sí elige la mejor oferta para tus intereses
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Frangon 11/04/24 13:54
Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción
UP tambien, pero aprovecho  para ahorrarme llamar a mil bancos  Un banco nos ha dicho que presentando proyecto visado y solicitud de licencia de obra nos da el dinero para ambas  Otros bancos dicen que nanai Entonces ya has llamado tu a algunos bancos y obtenido respuesta de ellos, cual es la pregunta entonces? Sabéis que bancos admiten esa opción? Sigue preguntando en los bancos que aun no lo hayas hecho, es posible que no sea una respuesta fija (Caixabank siempre SI pero Santander siempre NO) sino que dependa del perfil que presenteis
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Frangon 11/04/24 10:22
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
entiendo lo que decis (tu y @jaimejube ) pero es que no pagas solo intereses, pagas intereses mas capital y en esa suma sales ganando si contratas los productos.Insisto en 665 + 154 = 819 < 838 + coste aparte de seguros por tu cuenta (ya sin entrar en la calidad de los mismos, que aqui seguramente ganen los que busques por tu cuenta casi siempre).De todas formas no me cuadran las cifras del OP, he puesto en un simulador 168.000 al 2,5 y para que salga algo parecido a 665€ (663,80€) tiene que ser a 30 años, pero ese mismo periodo para el 3,15% salen 721,96€ de cuota, no 838. Ni siquiera al 3,5% (por si se hubiera equivocado) llega a 838 (754,40€)
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Frangon 10/04/24 13:03
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
Pues en ese caso, 665 + 154 = 819, 19€ a favor de contratar todos los productos. De hecho mas, porque si renuncias a los seguros de vida y hogar habria que sumarle los de las nuevas polizas que buscaras por tu cuenta.Aunque claro, todo esto es AHORA, que tambien dices cuotas fijas de las primas 36, 48 y 36 meses respectivamente en los seguros de vida, hogar y alarma. Dentro de 3 y 4 años habria que reevaluar la situacion
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Frangon 10/04/24 11:16
Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades
diria que la respuesta está en que en tu caso queda claro que la hipoteca pedida es inferior al valor de la futura vivienda (solo habeis hipotecado el 63% de vuestra vivienda actual) mientras que en el caso de Naomi, aunque no lo aclara, probablemente sea al contrario
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Frangon 10/04/24 11:03
Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank
Madre mia 154€/mes en productos. Y todavia el seguro de vida y hogar son necesarios y si lo contratas por tu cuenta ahorras algo pero no todo, pero los 52€ de la alarma son 52€ en nada.Cual es la diferencia en intereses entre el 2,5 contra el 3,15? (asumo que nomina + recibo + tarjeta si lo vas a cumplir, porque es facil y no tiene sentido no cumplirlo)
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Frangon 10/04/24 08:57
Ha respondido al tema Venta de piso y reparto de capital
Sin ser experto (importante esta coletilla) yo diria:Personas 2 y 3 100.000€ cada uno. Los 100.000€ restantes entre personas 1, 4 y 5 pero no se cuanto cada uno Me hago un lio con lo de que los porcentajes den mas de 100% y demas Los porcentajes no dan mas de un 100%. El 100% de la propiedad completa se divide en nuda propiedad + usufructo. Personas 2 y 3 tienen el 33,33% cada uno de nuda propiedad + usufructo. El resto del 33,33% de propiedad + usufructo se divide entre personas 1, 4 y 5
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Frangon 09/04/24 10:40
Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.
Si poneis en escrituras que se compravende por 40.000€ obliga a Menganito a pagar 40.000€ en A, no tiene sentido que luego pague 30.000 a Zutanito (independientemente de que sean 30.000 en A o 25.000 en A + 5.000 en B) que es la premisa inicial del hilo.Zutanito liquidará impuestos (plusvalia en IRPF y plusvalia municipal (IIVTNU)) sobre 40.000€, pero es que ha cobrado 40.000€ en A.
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