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Participaciones del usuario Eva_r - Hipotecas

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Eva_r 12/05/09 15:50
Ha respondido al tema Encima desaparecen las deducciones de vivienda.... VIVA ZP
Pero que se elimina exactamente? porque lo que se debería haber eliminado desde hace muuuuuuuuuuuuuuuchos años era la reinversión en vivienda habitual exenta de tributar por ganancia patrimonial y las deducciones por compra de vivienda siempre que no sea la primera vez que se accede a una. Además, este hombre habla mucho, y luego o no se aplica nada o no se parece ni en la sombra lo que se aplica, y menos ahora que no tiene con quien tirar hacia adelante las iniciativas en el congreso........ ejemplos, ley dependencia ....
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Eva_r 24/04/09 16:16
Ha respondido al tema Datos alquiler en declaración de renta
Una duda más, gracias por adelantado: si en 2007 he comprado unos electrodomésticos y aplico el 10% de amortización, y luego en 2008 el piso se queda vacio sin arrendatario: en 2008 aunque el piso esté en alquiler pero no alquilado, puedo deducir de alguna manera las amortizaciones que correspondan a ese año? puedo deducir algun gasto incurrido? o directamente al no estar alquilado es como si tuviera una segunda residencia y no me puedo deducir nada, aunque tenga amortizaciones pendientes? puedo alargar en el tiempo la amortización de forma que en la práctica aplicaré el 10% diez veces cuando tenga ingresos, aunque tarde más de diez años? gracias
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Eva_r 24/04/09 14:30
Ha respondido al tema Datos alquiler en declaración de renta
Al.rodrigo, viendo tus acertados comentarios, tengo una duda a ver si me puedes aclarar. Los equipamientos y cosas de nueva instalación, muebles, aire acondicionado... no se descuentan como gasto, se amortizan en 10 años, es así? pero en el caso de que se tenga que REMPLAZAR, la nevera porque se ha estropeado,o la lavadora porque se ha estropeado... no se puede entonces cargar a gastos? como?
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Eva_r 23/04/09 14:10
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra- AYUDA POR FAVOR
Dices que es un particular, pero es o no una vivienda de nueva promoción y primera venta? De entrada hay algo que no entiendo, el alquiler como opción de compra solo puede durar lo máximo que dura un contrato de la lau (sin prorrogas) que son 5 años. ¿? si es un piso de segunda mano, creo que no pagarás iva, si fuera una empresa deberías pagar el 16% de iva sobre el alquiler, que perderías si no ejercieras la opción de compra, y que te devolverian parte 16-7% si compraras. Si es particular de segunda mano, y el precio de las cuotas es fijo (sin incrementos por ipc) y además el 100% de las cuotas van a cuenta del precio de venta fijado... fantástico financiación a 0 interés por todo este periodo!!!! Es importante que acordeis que el contrato se elevará a público y que se inscribirá en el registro de la propiedad, con lo que estás seguro que se respetará tu opción de compra en el tiempo que además debe decir que se ejercerá con la propiedad libre de cargas y gravamenes, si luego pretendiera hipotecar el piso el banco en cuestión le diría que hay cargas previas y compromisos. Cuidado que no sea una propiedad que esté a punto de ser subastada... si hay una hipoteca inscrita (puedes pedir una nota simple para ver las cargas en el registro) antes que tu contrato, se va a complicar ya no se como...en todo caso entiendo que podrías seguir viviendo aunque la subastaran pero podrías perder todo ese dinero cara a la compra. Si hay una hipoteca de la propiedad pide la aprobación del banco para la operación y saldrán todos los gatos encerrados...seguramente en la escritura de la hipoteca pone que no se puede alquilar sin consentimiento del banco.... cuidado, mucha precaución tal y como están las cosas. Te recomendaría que te asesoraras por algun abogado que sepa de temas inmobiliarios. Lo de desgrabar, diría que no, pero no lo se.
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Eva_r 17/04/09 12:26
Ha respondido al tema Documento original préstamo hipotecario
Creo que es un mal vicio que tienen... así si quieres hacer alguna gestion relacionada con el piso o la hipoteca ellos serán los primeros en enterarse ... supongo que se la guarda el banco o caja... no el notario.
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Eva_r 27/03/09 11:02
Ha respondido al tema ¿Inembargabilidad de la vivienda habitual?
Si que embargan y subastan las viviendas habituales, pero lo que hacen algunos es no abandonarla aunque la subasten y aunque se la adjudique otro... sobre todo si tienen niños pequeños... entonces el nuevo propietario debe instar un deshaucio, que de entrada puede tardar un año y más ...
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Eva_r 25/03/09 15:59
Ha respondido al tema Alquileres con opción a compra
Si la vivienda es nueva, lo que pagues cada mes estará gravado con el iva 16%, en tu caso, no se si el igic, no lo se, no lo conozco si el alquiler son 500 y se dedica el 100% a compensar valor de compra, pues 500*12*2años es lo que tendrás pagado si a los dos años ejerces la opción de compra, se puede pactar actualizar o no con ipc las cantidades pendientes... si no la ejerces no te podrán echar puesto que el alquiler dura 5 años por ley, por lo que te actualizarán el alquiler según ipc
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Eva_r 25/03/09 15:32
Ha respondido al tema Alquileres con opción a compra
La opción a compra se puede prolongar hasta dos años, pero dado que el contrato de alquiler tiene una duración si o si de 5 años, se puede pactar que la opción de compra tenga la misma duración que el arrendamiento de 5 años, si se trata de un alquiler con opción a compra. si es una vivienda nueva paga iva del 16% si compras, debes solicitar la devolución a hacienda diferencia entre el 16% pagado y el 7% de compra, si no compras, pierdes ese iva pagado. cuidado, porque una cosa es lo que pagues y otra lo que vaya a cuenta del precio de adquisición, eso es a pactar entre las partes, idealmente para ti debería ser el 100%.
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Eva_r 18/03/09 17:17
Ha respondido al tema ¿Qué tal está esta hipoteca?
Esto no es japon, no creo que tengamos euribor por debajo de 2% durante mucho tiempo... incluso veo ahora depositos a 3 años al 5% por lo que me da que todo este paripe de la bajada del euribor se agotará y volveremos a ver como la cosa se normaliza para arriba...
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