Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Ellleo
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Ellleo - Hipotecas

Foro:
Depósitos (23) | Juego Bolsa (1) | Bancos (15) | Consumo (1) | Fondos (1214) | Seguros (2) | ADSL (2) | Preferentes (1) | Hipotecas (11) | Bolsa (23)
Ellleo 07/11/18 18:06
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
Pues como arras / paga y señal o cómo quieran llamarlo se puede considerar el pago del alquiler si así lo tenéis estipulado en el contrato de alquiler con opción a compra. En mi caso di una paga y señal para asegurarme la operación, después pagué las arras y finalmente durante un año estuve de alquiler, la suma de todo esto se podría considerar la entrada. Es decir 205.000€ - 180.000€ = 25.000€ sería vuestras arras.  Los bancos por lo general ofrecen el 80% del valor de compra como hipoteca. Es decir, si el piso lo compráis por 205.000€ el 80% es 164.000€. Por lo tanto con bastante seguridad si pides esa cantidad de hipoteca, no tendrás problemas y casi seguro que la conceden. Lo que si quieres que la operación salga adelante con seguridad debes tú hacer la provisión de gastos, que ronda entre el 12% o 13% de la operación, esto el banco no suele darlo en la hipoteca. Es decir si el piso vale 205.000€ súmale un 10% de iva, que son 20.500€ + el famoso IAJD que es un 1,5% (en el peor de los casos) 1366€ aunque esto puede cambiar a partir de ahora. Más otros gastos de notaria, registro etcétera. Tienes que contar con eso un 13% más para gastos.  Sobre si te conviene mas una mixta o variable, no encontrarás nada que te prediga que hará el futuro los tipos de interés, ponte en el peor de los casos y en el mejor (que sería justamente ahora) y la cuota puede variar muchísimo, esto no tiene porque suceder así. Los ciclos económicos van y vienen, y es un tema macro económico. Hay momentos muy inflacionarios que los bancos centrales suben los tipos para frenar algo la economía y no se sobre caliente y momentos en que la economía va muy mal y los bajan (como ahora) aunque en mi opinión ya no bajarán mas. No se cuando subirán pero lo harán, igual de aquí a 2 años, 5 o 12... ni idea. Ten presente que contra más años y mas préstamo mas te influenciará el tipo variable y por tanto los intereses.  El método francés para calcular hipotecas se basa en que primero se pagan más intereses y menos capital, contra mas grande sea la hipoteca mas intereses pagaras al principio. Por ejemplo a una hipoteca a 35 años le afectará muchísimo más un incremento de interés que a una con menos años. Porque la parte proporcional de intereses de la cuota es mucho mayor que una de pocos años o menor cantidad.  https://www.idealista.com/hipotecas/simulador-hipotecas/ Un saludo
Ir a respuesta
Ellleo 07/11/18 15:12
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
Te contesto, hace 2 días firmé así que lo tengo todo bastante fresco. 1. Quizás en la simulación de gastos has puesto vivienda nueva en vez de segunda mano, con lo que varían los gastos. 2. En el contrato de compra venta tiene que salir que el piso se entregará sin carga alguna, en caso contrario el comprador asume la carga de la vivienda. La verdad no entiendo mucho la operación, el piso vale 180.000  o 140.000? En teoría si pides 180.000€ es para la compra del piso no para pagar el restante de la hipoteca del vendedor. Esto debe asumirlo el. Es decir con los 180.000€ de la hipoteca el debería anular la hipoteca. Esto se hace en el mismo momento de la firma del la compra venta y la hipoteca delante del notario. Todo automatizado, eso si estarán presentes representantes de ambos bancos. 3. Las arras tienes que ponerlas antes, el banco no te dará el dinero antes de la operación a no ser que pidas un préstamo. Para solicitar la hipoteca, hay un procedimiento: 3.1 - solicitud de hipoteca (envío de documentación como nominas, declaración de la renta, nota simple del registro, etcétera) una vez la tenga ing, tardará unos días en darte si la acepta o no. Normalmente si pides el 80% del valor de compra lo aceptan el 100% lo veo más difícil. 3.2 - Si se aprueba, te darán hora para que pase un tasador oficial. 3.3 - El tasador al cabo unos días enviará el resultado a ing y este validará el resultado en unos 4 días como máximo. 3.4 - Una vez el valide, ing te pondrá en contacto con una gestora y te pedirá mas documentación sobre ti y la vivienda, por ejemplo celula de habitabilidad, ibis pagados, comunidad pagada, nota simple, etcétera. 3.5 - Te pedirá una provisión de fondos para pagar los impuestos y gastos de notaria, registro, tasación y demás. Este dinero debe estar en la cuenta y ellos lo bloquearán cuando se lo digas. 3.6 - Te harán una oferta del seguro de vida y de la vivienda. 3.7 - Si todo es correcto, te llamarán para la firma de la operación de compra venta y de la hipoteca en el notario. 3.8 - En ese momento se harán las transacciones, ing cobrará toda la provisión de gastos, seguidamente ING pondrá el dinero de la hipoteca que has pedido. Y hará una transferencia al banco de España para pagar al vendedor. 3.9 - Ya estas hipotecado. 4. El acuerdo es que estipuleis en el contrato de compra venta, yo lo hice a través de una gestora y firmamos yo y el vendedor. En tu caso pagando las arras, comprometeis que en marzo hareis la compra, dando una paga y señal y el vendedor esta obligado a venderla a vosotros. En Marzo ejecutais la operación. Para ello te recomiendo que empiezes dos meses antes o mes y medio a moverte con ing. Lo que esta claro que para las arras las tendrás que poner antes de la operación. 5. Si no pones los seguros el diferencial sube un 0,4 y un 0,8. 6. Se puede considerar como arras lo pagado en el alquiler, yo lo hice así, pague arras + alquiler + paga y señal, el restante es lo que hipotequé. La hipoteca es sobre el restante no sobre todo el importe. 7. Yo he seleccionado la mixta y no es broma, pago poco cada mes y es una operación controlada ya que no he pedido mucho importe, mi interés era que la cuota no me variara. La diferencia entre ambos tipos de hipoteca en mi caso no llegaba a 30€ al mes. Asumiendo el coste del 1,69 fijo en mi caso, me quito el riesgo de los tipos al alza. Ten en cuenta que contra mas importe y mas años mas intereses pagas por lo que una variable con un euribor de un 2 es un buen sablazo. Cada uno debe saber que situación le va mejor.
Ir a respuesta
Ellleo 18/10/18 12:30
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Yo estoy en proceso para que me den fecha de firma y acabo de llamar a mi abogado para ver como gestionar todo esto de AJD y gastos. Ya contaré como va.   Un saludo
Ir a respuesta
Ellleo 20/04/13 20:46
Ha respondido al tema Comprar vivienda ahora
No veo ninguna respuesta mala... solo te han recomendado que es una muy mala opción comprar sin ahorros, la decisión final la tienes tu. Pero estoy de acuerdo con el comentario anterior, me da la sensación que te has ofendido y no era nuestra intención. Rankia es un foro de intercambios de opiniones entre otras cosas. Un saludo.
Ir a respuesta
Ellleo 18/04/13 09:48
Ha respondido al tema Comprar vivienda ahora
Buenas, Sin un duro ahorrado sería una decisión fatal, estoy de acuerdo con Turutu, minimo 30% y me guardaría otro % para imprevistos (paro, cambio de coche obligado, etc.) por ejemplo 5000-10000€, mejor. Los pisos van a seguir bajando durante algunos años, eso nadie lo sabe pero por ahora seguirán bajando. Metalizaos que quereis comprar y ahorrar tanto com podais, puede ser que ese piso o uno similar en 1 o 2 años valga 100.000€ o encontrareis alguno por menos. Entonces dando una entrada y con la bajada del precio del piso pagaras menos impuestos y menos cuota. Por ejemplo con lo que ganáis yo a lo sumo pagaría 300-400€ de hipoteca (tarea difícil lo se) pero si quereis vivir tranquilos es lo que toca. Mi humilde recomendación: - mínimo 20% de entrada - 10% de impuestos - 5-10% de colchón para imprevistos Un saludo.
Ir a respuesta
Ellleo 30/01/13 22:57
Ha respondido al tema ¿Como veis mi situacion?
Esta claro que la situación, nada mas la conoces tu, si finalmente cojeéis el piso, antes ponte en la peor situación, es decir, hasta cuanto tiempo podrías aguantar sin trabajo pagando la hipoteca. Lo que se están vendiendo muy bien... bueno como dice Petersen, andarse con cuidado y extrema precaución. Mi sincera opinión, es que te esperes, oportunidades hay y habrá, piensa que el banco tiene unas ganas brutales de vender, porque sabe que mañana vale menos. Así que infórmate todo lo que puedas. Suerte!!! un saludo
Ir a respuesta
Ellleo 30/01/13 09:33
Ha respondido al tema ¿Como veis mi situacion?
Yo de entrada, me esperaría hasta junio, es con toda portabilidad que ese piso valga menos para entonces, no tengas prisa por comprar por muy barato que lo veas ahora, mas barato estará mañana. Ahorra este tiempo un poco mas y entre la segura bajada del precio, mas una mejor entrada, conseguirás mejores condiciones, seguro. Esta es mi opinión. Un saludo y suerte!
Ir a respuesta
Ellleo 14/01/13 21:15
Ha respondido al tema Estudio de factibilidad de hipotecas.
Compañero, yo estoy mas o menos como tu, pero en este caso me puedo esperar entre 1 y 2 años a comprar, todo apunta que la caída del precio de la vivienda estará entre el 10% y el 20%, ni mucho ni poco pero por ahí andará, también depende el sitio y la zona. Por lo tanto si puedes esperarte 1 añito al menos, seguramente compres un 10% mas barato, si a esto le sumas que puedes haber ahorrado algo mas mejor. Mi planteamiento que no es tan diferente al tuyo es: - Ahorrar como un loco durante todo este año. - Dar una buena entrada + del 20% si es posible, pero no dar todos mis ahorros, mas que nada por que si te quedas sin curro se complica la cosa. Haz tus números y veras como lo ves mas claro. Si tengo 30, daré 20 y me guardare 10 por lo que pueda pasar. - A demás es mejor tener una cuota baja y poder amortizar cada año lo que se pueda, así quitas intereses y pagas capital con lo cual el euribor te afectará menos. Piensa que ahora el euribor esta por lo suelos, pero ya subirá entonces esa cuota de 550 se puede transformar en 700 leuracos. Un saludo
Ir a respuesta
Ellleo 03/04/08 17:31
Ha respondido al tema Cuenta vivienda
Muchas gracias por la respuesta, tenia pensado ir hacienda a consultar. De nuevo muchas gracias. un saludo!
Ir a respuesta