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Participaciones del usuario Davidrl - Hipotecas

Davidrl 28/02/21 23:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo cierto es que hay buenas noticias. Las vacunas funcionan. Ya saben cómo hacerlas, están aprendiendo cómo organizarse para ponerlas (asombroso), y la maquinaria para fabricarlas y distribuirlas se está poniendo a punto a gran escala.No obstante sería descabellado dar saltos de alegría. Lo que se espera es que surjan variantes con cierta capacidad para esquivar las vacunas. Estas variantes cada vez serán más frecuentes y cada vez esquivarán mejor la inmunidad generada por las vacunas -el ritmo lento de vacunación y la alta incidencia favorecen precisamente eso-. Los mejores análisis que yo he oído por mi mundillo -que es el científico- es que podría ser necesaria una segunda ronda de vacunaciones si el virus tiene mucha capacidad de mutación (estilo gripe). No sería mucho problema en el sentido de que la maquinaria está ya puesta a punto y es bastante probable que sean vacunas otra vez muy eficaces. Pero... retrasaría las buenas noticias (un año, quizás dos).A mi no me cabe mucha duda de que en verano vayan a abrir España a lo bruto. De lo que sí tengo dudas es de que el número de turistas vaya a ser tan impresionante como antaño. No, la recuperación ni es en V, ni recuperaremos el nivel de 2019 hasta dentro de un buen tiempo.Y estoy de acuerdo con Gorka. La política económica sopla a nuestro favor mientras todos los europeos estemos en crisis. En cuanto los del Norte estén mejor (y poco les falta), y la inflación asome, el grifo se cierra. ¿Cómo nos pillará ese momento? (confesados lo dudo...)
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Davidrl 26/02/21 09:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te entiendo. Sólo indicar que no es que yo sea cerrado de mollera, es que tú propones una situación que es válida en tu fantasía: "si lo pudiese planificar". Claro. Tiene entonces la misma validez que si yo dijera: "Si lo pudiese planificar, trabajaría en un trabajo donde cobrase 100.000.000 y trabajaría sólo un año... bueno, un año y medio que nunca se sabe" y concluyese que en el mundo se trabaja más de lo que se debería, porque si lo pudiese planificar... ese, Anrabro, es el nivel de tus comentarios. Una sarta de medias verdades y medias fantasías encadenadas a apoyar una conclusión que ya tenías establecida por tus propios intereses.Pero no te ofendas, los abiertos de mollera como tú acaban triunfando y haciendo grandes cosas. 1 de cada millón o así, es cuestión de azar.
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Davidrl 25/02/21 23:11
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Entiendo por donde vas, pero los números no son así... para tener los 33 días el despido debería ser declarado improcedente. Es decir, la empresa te despide "contra tu voluntad" y "sin motivo" y tu recurres la decisión. Como forma parte de un plan, será un despido objetivo y tocan 20 días. Ojo que igual la empresa no te quiere despedir... Por otro lado, los años de paro no se cotiza para el máximo de la pensión.Y lo de tener los mismos ingresos, pues dependería de cuales eran. Si están por encima de los 2000 euros no se tienen los mismos ingresos sumando despido y paro.
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Davidrl 12/02/21 11:11
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Datos de los notarios correspondientes al mes de Diciembre.Las transacciones de vivienda nueva y vivienda unifamiliar están desbocadas. Suben a doble dígito. De hecho, a tasas mayores del 20% interanual.Las transacciones de pisos de segunda mano el camino opuesto. Caídas del 6%.En consonancia, los primeros suben ligeramente de precio (+3.3 %) y los segundos bajan (-3.6%).A parte de que el mercado se haya dado la vuelta, todo muy calmado. ¿Calma antes de la tempestad o normalización? (lo más raro -o no- es que con lo bien que le va -ahora- a la obra nueva no estén las constructoras haciendo casas a doquier).
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Davidrl 26/01/21 21:49
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Hoy han salido los datos demográficos del INE para el primer semestre de 2020. Aumento de defunciones, descenso de matrimonios y descenso de nacimientos (aún no achacables al COVID). Total, saldo vegetativo de -90.000 (en 6 meses). Otros años compensa de sobra la inmigración, pero quizá en 2020 no sea así. En cualquier caso, la situación es preocupante porque 2021 pinta peor (demográficamente) que 2020. En unos cuantos años van a sobrar muchas viviendas en España.Y tampoco harán falta muchos años. Si se echa un ojo a la pirámide poblacional:Datos del INEEl segmento 35-50 suponen 11.3 millones. Son, el principal grupo de los que compraron en los últimos 10 años.El segmento de 20-35 suponen 7.8 millones. Son el principal grupo de los que comprarán en los próximos 10 años (o debería serlo).Esta tendencia preocupante se puede paliar con inmigración, pero ni hay mucho flujo migratorio, ni es previsible que ocurra pronto y mucho menos que seamos aceptor neto de inmigración en los próximos años.Para invertir en vivienda es importante "adivinar" dónde se va a concentrar la demanda por encima de la oferta. Dentro de 20 años nos haremos selfies cuando veamos a un niño menor de 4 años.
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Davidrl 19/01/21 13:50
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Se empieza a oír un ruido de tambores en estos últimos días "un poquito preocupante":- Retracción de la oferta y la demanda de crédito.- Regreso de los hombres de negro por déficit excesivo a la vuelta de la esquina.- Muchas empresas con problemas de liquidez... y de solvencia, dicho por empresarios.- Record de deuda.- Moratoria de hipotecas, ampliación de plazos autónomos y ampliación de ERTES. (esto es casi casi como volver al 15 de Marzo).Todo esto en el mismo periódico, el mismo día... si sumamos la portada de "El Mundo" (Moncloa predice 6 meses muy duros... hasta ahora había sido suave!!!!), o la noticia de "El Pais" (fin a la subida de salarios)... las opiniones expertas que alertan de riesgos de crisis financieras, de deuda,... A las puertas de un nuevo confinamiento. Las vacunas guardadas en un cajón. El temporal. Sólo queda que Trump apriete algún botón para que esto parezca la traca final.Por acabar en positivo: Kiko Rivera se ha puesto a estudiar la Licenciatura en Economía.Jejeje... no, esto último era broma...
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Davidrl 14/01/21 14:27
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Datos de los Notarios sobre compraventas realizadas en Noviembre. El número de transacciones básicamente igual (- 1% interanual), con bajada en los pisos de segunda mano del -9.4 % y subidas de los nuevos y unifamiliares del 17.5 y 22 % respectivamente.  Los importes a los que se firmaron las transacciones, en su conjunto, reflejan una caída del precio del 5.7% interanual. En segunda mano, es del -7%. Desde Abril, la caída es, en el conjunto de los datos, del 10%. En los pisos de segunda mano en particular, la caída es también del 10%.El número de hipotecas para vivienda sube (6.7%) y su importe se reduce (-2.7%). El golpe, como se esperaba, se concentra en la vivienda de segunda mano. La magnitud del golpe, hasta la fecha, es del 10%.Queda un buen trecho por andar. Espero que se consiga salvar el verano, pero si seguimos así... no. Para que os hagáis una idea, al que vacunen la semana que viene será inmune en Marzo. (desde la primera dosis hasta la inmunidad va, aprox., 1 mes y medio). Por otro lado, la nueva cepa se irá implantando progresivamente (o a lo bestia si no hacemos algo). Al ser más contagiosa implica que la inmunidad de rebaño se alcanza a porcentajes más altos de inmunidad. Aunque también es cierto que si la población en mayor riesgo se vacuna para el verano, los hospitales podrían aguantar un contagio masivo del resto de la población (es decir, que se abriera la economía por completo sin que hubiera inmunidad de rebaño).No sabiendo como va a ir la epidemia, presuponer como irá la economía es un juego de azar. Pero supongo que lo que se nos viene encima ahora va a ser fuerte. Supongo que seguirán prorrogando los ERTE hasta Mayo (aunque algo cambiarán en las condiciones). Los fondos europeos, pues no tengo nada claro en si se implementarán bien o no, y en cual será su efecto. Parece que vamos a salir de las turbulencias con un paro muy muy alto. Y una deuda muy muy alta. Y un sistema productivo muy muy igual al que teníamos. Cruzad los dedos para que el BCE, la prima de riesgo y los frugales nos mantengan, porque estamos con (su) respiración asistida.
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Davidrl 13/01/21 11:20
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Informe TINSA para Diciembre. 0.0% interanual.Capitales y grandes ciudades se mantienen. Areas metropolitanas se desvalorizan. Baleares y Canarias se revalorizan, también un poco costa mediterranea. Todo esto en comparación interanual.Por otro lado, compraventa de viviendas cae (Octubre, -12%) y visados de nueva construcción caen también (Octubre, -25%). También caen las hipotecas (Octubre, -6%). Oferta neta en portales inmobiliarios sube trimestralmente (4 %). ¿Alguien me puede explicar por qué estos datos de Octubre ofrecidos por TINSA no son iguales a los datos de Octubre de los Notarios?
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