cmadrid
02/10/12 21:33
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Participaciones del usuario cmadrid - Hipotecas
cmadrid
27/09/12 17:31
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
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Totalmente de acuerdo. O que le avale una parte de la hipoteca, pero toda entera... es una barbaridad.
Yo creo que en vez de pensar tanto si se lo van a conceder, hay que pensar en si a uno le conviene. Hoy en día ser indefinido no te garantiza nada, y menos si eres un currante, y aunque según los cálculos que se han hecho es menos del 30%, hay que pensar que es contando con los 2 sueldos de las dos personas.
pekelone, si tú no pudieras pagarlo, si te divorcias, o te mueres, tu padre te seguiría avalando... ¿él podría pagar esa hipoteca? ¿estaría en riesgo de quedarse en la calle?. Lo del aval así, hay que pensárselo muchísimo.
Saludos.
cmadrid
26/09/12 22:46
Ha respondido al tema ¿Entrego dinero de los gastos de hipoteca?.
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Lo que estás diciendo, es no pagar lo que debo, para que me ayude a pagar lo que debo. Si no se debe tanto, no se necesitaría ayuda para pagar lo que debes.
Definitivamente la peor opción es no bajar la hipoteca, no pagar el segundo préstamo y gastarte el deposito en muebles, etc.
Según has contado, vas a tener el dinero extra de los intereses, la paga extra, el sueldo del trabajo eventual de tu pareja, y lo que te vas a ahorrar a final de mes... yo me esperaría a pagarme los muebles no tan básicos, con este dinero. En mi caso, lo miraría... en que ya bastante gusto me he dado comprando un piso (o me he cubierto una gran necesidad), como para no poder aguantarme un poco en darme este gusto. Pero eso lo tienes que ver tú.
Puedes hacer otra cosa, quitarte dinero de la hipoteca (que sí que tiene interés y más que va a tener), y no quitarte el préstamo de tu trabajo. Lo importante, es que te rebajes dinero a pagar al mes (ahora mismo te conviene eso, luego a pagar menos tiempo, que interesa más), al hacerlo, no necesitas quedarte con dinero por si no llegas al mes, y puedes dejarte una buena cantidad en depósito.
Sino, reparte un poco a cada lado... estás en muy buenas condiciones, así que, seguro que te irá bien.
Saludos.
Carla.
cmadrid
26/09/12 22:03
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
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Con todas las barbaridades que ha pasado con los avales, yo no se lo pediría a nadie que me avalara un piso, con su propio piso (yo tampoco avalaría así, ni de coña)... intenta negociar esto, y en el peor de los casos, si acabes aceptando que tenga que haber aval, que sea por un importe concreto (por ejemplo, 20.000 euros).
No les tengas miedo y negocia, que ahora mismo eres un cliente suyo...
Saludos.
cmadrid
26/09/12 20:30
Ha respondido al tema ¿Entrego dinero de los gastos de hipoteca?.
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Hola Siria1, cuando decía que te sobrarían 1000 euros, me refería de la nomina en ese contexto.
Aunque uno sea a 2,25 y el otro a 4,25 no tiene nada que ver un tipo de interés con el otro.
¿Por qué no calculas las diferentes opciones de la hipoteca con un buen simulador?.
Y decía que no te interesa económicamente (según mis cálculos de la vieja) es:
- porque el interés de la hipoteca te puede subir en todos estos años, y porque ni ahora que está tan bajo el euribor, ganas mucho con el lío del deposito (¿qué ganas ahora con el depósito: 1400-1200 al año, 120-100 euros al mes?, si pidieras 20000 euros menos de hipoteca, con el euribor tal como está ahora, serían unos 100 euros menos de hipoteca al mes.
- Y aunque en 30 años no subiera el euribor (supongo que imposible) y haces la cuenta de la vieja, 430 x 12 meses x 30 años = unos 154.000 euros acabarías pagando; mientras que si te quitas sólo 100 euros al mes de hipoteca, son 330 x 12 meses = unos 118.000 euros. 36.000 euros de diferencia.
- Lo único que te conviene económicamente, si no sube el euribor, ni te cambia el interés del deposito, es mantener ese dinero en el deposito los 30 años... pero es muy difícil que no lo acabes gastando en otras cosas, total que es muy difícil que no pasen estás tres cosas.
Personalmente, creo que Lourdesm, te ha dado una muy buena recomendación... pedir el préstamo para los gastos, pagarlo con el vencimiento del deposito (y desahogarte mensualmente con los pagos de los dos prestamos), quitarte un poco de hipoteca y seguir teniendo unos ahorros... comprarte muebles y demás, con el dinero extra que te vaya entrando o con lo que vayas ahorrando al mes. Lo que pienso que no deberías hacer, es haber pedido más dinero al banco, pedir el préstamo en el trabajo y encima gastarte el deposito en muebles o en lo que sea.
La verdad, yo no tengo mucha idea de estás cosas y encima tengo la mentalidad, que contra menos deba, más gano.
Saludos,
Carla.
cmadrid
25/09/12 22:03
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
No me llegó, o yo no sé donde encontrarla :-), pero ya da igual, ¡enhorabuena por tu alquiler!
Saludos.
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cmadrid
25/09/12 16:44
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
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Pues esa práctica no es muy justa, la verdad. Sobretodo si el electrodoméstico que está cuando alquilas el piso está muy usado e incluso viejo... ya el inquilino paga todos los meses más por el alquiler, porque tenga unos muebles o electrodomésticos, como para encima tenerlos que comprar nuevos, ¿cuantas veces va a tener que pagar por el electrodoméstico entonces?.
Esta bien que me lo hayas dicho, porque aunque una de las cosas en las que me fijo, es en que la cocina esté nueva y me de los menos problemas posibles, tengo que tenerlo en cuenta para que las reparaciones queden muy claro en el contrato.
Por cierto, pongo la ley:
1.- El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los Artículos 1563 y 1564 del Código Civil. La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.
2.- Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.
3.- El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.
4.- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
Saludos y gracias.
cmadrid
25/09/12 01:24
Ha respondido al tema "Plan Alquila" de la Comunidad de Madrid
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En algún piso que he ido a ver, el propietario estaba con el plan alquila de la Comunidad de Madrid.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142696502100&language=es&pageid=1142481143727&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
No te puedo decir, que piden a los propietarios, pero no me dio la impresión que para ello hubieran hecho mucho trámite (más que nada porque no les vi con mucha información, ni interés en tenerla, esperaban que les dijeran lo que tenían que hacer (como si me pongo a alquilar yo).
Ellos no te buscan inquilinos, ellos te asesoran, pero el anuncio, enseñarlo, etc lo hace el propietario. El posible inquilino ve el piso, y si le interesa, tiene que llevar una serie de documentación al instituto de la vivienda... y allí estudian que sea apto para ese piso (entre otras cosas, estabilidad laboral, que con tus ingresos superes creo que el 40% del alquiler), y avisan al propietario de los que son aptos. El contrato creo que lo redactan ellos, te asesoran, el deposito se lo dan a ellos también...
Para el propietario que quiere hacerlo todo legal (declararlo a hacienda, etc), y necesita un poco de asesoramiento, creo que puede estar bien... a los propietarios les he visto seguros de estar con ellos, y a mi como posible inquilina me da confianza. Pero no sé si te asegura nada.
Y hasta ahí es lo poco que sé...
Saludos.
cmadrid
25/09/12 00:56
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
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Pues de la práctica no tengo ni idea, pero la ley me la he leído entera... y aunque no está claro del todo, en principio suele ser que es el propietario el que tiene que poner la caldera nueva, y da igual que la caldera funcionara cuando llegaron, porque son cosas que es lógico que se rompan, si es una pequeña reparación la paga el inquilino, y si es un cambio, la paga el propietario (el lío y donde no está claro del todo, es cuando está entre medias)... a no ser, que el inquilino haya hecho un muy mal uso y se pueda demostrar.
Por eso a mi me gustan los propietarios con seguro... porque eso es la ley, pero si te toca un caradura o alguien que está atravesando por un mal momento económico, ya la tienes montada; y lo que menos me apetece son líos.
cmadrid
25/09/12 00:46
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
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Muchas gracias Jtorres.
Tenemos dudas, con lo de negociar ¿se suele hacer el mismo día que ves el piso?, suele ser rápido el proceso de alquilarlo, ¿no?. Hasta ahora, en principio queríamos ver unos cuantos pisos, y pensárnoslo, pero ya los hemos visto, y cada vez tenemos más claro de como están las cosas y que es lo que queremos y donde... y los pisos que nos han interesado, han volado...
Lo del aval bancario, tampoco lo entiendo muy bien... ¿depositamos un dinero, y por eso, el banco te cobra?, ¿y esto me garantiza a mi, que al final del contrato se me va a devolver?.
Del resto, tomo nota... gracias por la ayuda!