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Contenidos recomendados por clipes

clipes 21/06/11 12:41
Ha respondido al tema Condiciones subrogación hipoteca Banco Sabadell ¿Qué opináis?
Buenas, efectivamente, tal y como te han comentado sólo es obligatorio el de incendios. El quitar el de hogar y vida... pues es eso, política de cada entidad. Básicamente es como el que tiene un piso en venta y dice que sólo se lo vende a personas que midan mas de 1,80. Pues esto es lo mismo, no conceden hipotecas si no contratas esos dos seguros. Por eso te comentaba que para mi son aceptables, tienes que pasar por el aro porque en la mayoría de entidades te los van a obligar a contratar. En mi opinión si logras que te quiten el seguro de protección de pagos y la clausula de suelo no me parecen malas condiciones para la situación actual. Un saludo.
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clipes 21/06/11 10:10
Ha respondido al tema Condiciones subrogación hipoteca Banco Sabadell ¿Qué opináis?
Buenas, En mi opinión, no aceptaría esas condiciones. Analizando un poco lo expuesto: - El plazo, el Euribor + 0,75% y la comisión de subrogación me parecen aceptables. - El tema de los seguros. Acepto el de vida y hogar pero no el de protección de pagos. Si se puede negociar este último y no hacerlo también podría ser aceptable el tema seguros. - Suelo de la hipoteca, no es aceptable. Y más cuando cada vez hay mas sentencias judiciales a favor de quitar los suelos de las hipotecas. Es mi opinion. Espero haberte dado un punto de vista distinto. Un saludo.
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clipes 21/06/11 09:49
Ha respondido al tema ¿Subrogación o nueva hipoteca?
Buenas, en una subrogación hay que tener en cuenta que vas a adquirir todas y cada una de las condiciones de esa hipoteca a la que vas a subrogarte. Dicho esto, la subrogación tiene las siguientes ventajas: - Te ahorras un porcentaje por impuesto de actos jurídicos, este ya se pago en su dia, esto es entorno a un 1% si la memoria no me falla. - Te ahorras la comisión de apertura de nueva hipoteca, en el caso de que esto te lo cobren en la entidad en la que fueras a abrir la nueva hipoteca. Pero pueden cobrarte una comisión de subrogación, creo recordad que pueder ser hasta un 0,5%. - Y la pricipal ventaja en los tiempos que corren. El banco suele mantener el diferencial de la hipoteca a la que te subrogas, sino por todo el importe, si por el capital que quede por pagar antes de la ampliación. Ejemplo: Si de 200000 quedan 150000 de capital por pagar y estaba a euribor + 0.5% Lo normal es que ese euribor + 0,5% lo mantengan para los 150000 pendientes. Si necesitas hacer una ampliación de capital por otros 50000 puede ser que sigan aplicandote a esos 50000 el euribor + 0,5% o bien otro diferencial distinto. Esto es una ventaja actualmente, ya que los diferenciales que ofrecen los bancos actualmente para las hipotecas han subido mucho y es dificil encontrarlos por menos de 0,7%. Sin embargo los diferenciales de hace 2 o 3 años estaban mucho mas bajos. Espero haberme explicado bien. Un saludo.
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