clipes
21/06/11 09:49
Ha respondido al tema ¿Subrogación o nueva hipoteca?
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Buenas,
en una subrogación hay que tener en cuenta que vas a adquirir todas y cada una de las condiciones de esa hipoteca a la que vas a subrogarte. Dicho esto, la subrogación tiene las siguientes ventajas:
- Te ahorras un porcentaje por impuesto de actos jurídicos, este ya se pago en su dia, esto es entorno a un 1% si la memoria no me falla.
- Te ahorras la comisión de apertura de nueva hipoteca, en el caso de que esto te lo cobren en la entidad en la que fueras a abrir la nueva hipoteca. Pero pueden cobrarte una comisión de subrogación, creo recordad que pueder ser hasta un 0,5%.
- Y la pricipal ventaja en los tiempos que corren. El banco suele mantener el diferencial de la hipoteca a la que te subrogas, sino por todo el importe, si por el capital que quede por pagar antes de la ampliación. Ejemplo:
Si de 200000 quedan 150000 de capital por pagar y estaba a euribor + 0.5% Lo normal es que ese euribor + 0,5% lo mantengan para los 150000 pendientes. Si necesitas hacer una ampliación de capital por otros 50000 puede ser que sigan aplicandote a esos 50000 el euribor + 0,5% o bien otro diferencial distinto.
Esto es una ventaja actualmente, ya que los diferenciales que ofrecen los bancos actualmente para las hipotecas han subido mucho y es dificil encontrarlos por menos de 0,7%. Sin embargo los diferenciales de hace 2 o 3 años estaban mucho mas bajos.
Espero haberme explicado bien.
Un saludo.