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Participaciones del usuario casgure

casgure 09/10/12 21:56
Ha respondido al tema ¿Ideas para invertir y ser un rentista?
Muy bien planteado Safillo. Yo creo que se debe plantear la inversión como un complemento al salario, pues vivir de la renta totalmente, como dices, depende de muchas variable, las inversiones tambien fallan. lo mejor es tener un trabajo o negocio e invertir para complementar tus ganacias. .
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casgure 09/10/12 21:23
Ha respondido al tema ¿Ideas para invertir y ser un rentista?
Los activos financieros rentan poco, ya ves que tienes que tener un gran capital(600.000 euros y un alto interés que ahora no se encuentra)todo para complementar el salario y que te pague la luz y el agua. Los más interesantes son los activos inmobiliarios: comprar varias casas y vivir del alquiler. Proporcionalmente renta más una casa pequeña (aproximadamente el 10%) que una casa grande (el 7%). Por tanto, compras casas de dos dormitorios al contado y los alquila entre 500 y 600 euros mes. Con tres casas ganas 1.500 o 1.800 euros al mes. La ley ahora esta de parte del propietario y hay menos riesgo, todo está en elegir bien a los inquilinos. También se pueden comprar trasteros o aparcamientos para alquilarlos. los aparcamientos no tienen apenas gastos, todo es ganancia. .
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casgure 09/10/12 08:28
Ha respondido al tema Me ofrecen un 4,5% por 200000 euros en catalunyacaixa. ¿Sería seguro?
En un IPF existe la figura del autorizado, yo lo he hecho un montón de veces. Mi padre ponía el plazo fijo y yo figuraba de autorizado. Al figurar yo de autorizado no tengo que declarar el IPF en Hacienda. Por otro lado como no hay seguridad hay que aplicar el refrán "hombre prevenido vale por dos". Imagina que mañana dice Rajoy: "Como no hay dinero el Banco de España devolverá los IPF solo hasta 70.000 euros por titular" Si tenías 100.000 euros has perdido 30.000, pero si tú tenías 50.000 y tu mujer otros 50.000 en dos IPF diferentes, no has perdido nada. Recuerda el cuento del "zángano y la hormiga". Hay muchos que dicen que Dios dirá, mientras otros pensamos para prevenir. ¿Por qué están dando la estampoda los grande capitales? ¿Por qué todo el mundo pide en el banco plazos fijos? En los bancos de mi barrio solo hacen plazos fijo, la gente no quiere ningún otro producto con el más mínimo riesgo. . .
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casgure 09/10/12 08:09
Ha respondido al tema Ayuda que hipoteca os parece mejor es urgente
Lo que importa no es el ejemplo de cuota que tengas que pagar dentro de 2 años, lo que importa en el Euribor + el diferencial, que es lo que vas a pagar el resto de la hipoteca. Ten cuiada con el "redondeo del diferencial" que es una trampa. Por ejemplo te dicen: "el Euribor + 1,02" y en otra parte de la escritura dice que el diferencial se redondeará al tercer cuarto, es decir que será el Euribos + 1,75 (te han colado 73 décimas, casi 2 puntos cuando tú creías que el diferencial se acercaba al 1). Otra trampa es el "tipo suelo" que en la escritura te dicen que baje lo que baje el Euribor tú pagarás como mínimo el 3% y te han fastidiado porque siempre pagarés el 3% o superior (si sube el Euribor). Otro truco es el del seguro de la casa y de vida, diles que los quieres pagar separado de la cuota, una vez al año. Quieren incluirlo con la cuota para que siempre lo pagues. Como solo es obligatorio el "seguro de incendio" de una hipoteca y el de la casa y el de vida es opcional, pagas el primer año y si quieres los quitas el segundo. Lo de los seguros depende de tu estado de salud y de la edad, si eres joven y estás como un roble es un dinero que se gana el banco porque existe muy poco riesgo de que te mueras, si fueras un viejo no te harían el seguro por que es mucho riesgos para ellos que te mueras y dejarán a los herederos que paguen el resto de la hipoteca (ellos no pierden nunca). Cuando uno se muere las deudas también se heredan y pasan a los familiares. .
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casgure 08/10/12 21:54
Ha respondido al tema Me penalizan por comprar barato...
Me pasó lo mismo, una cosa es el precio de venta que pagaste y otra el precio de mercado que considera la Junta. No tienes más solución que pagar. .
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casgure 08/10/12 21:38
Ha respondido al tema Duda intereses mensuales
Exactamente, cada mes recibes en la cuenta asociada el interés (TIN) de un mes menos el 21% de reteciones fiscales y con los intereses puedes hacer lo que quieras. .
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casgure 08/10/12 21:29
Ha respondido al tema Me ofrecen un 4,5% por 200000 euros en catalunyacaixa. ¿Sería seguro?
No es seguro. Para que sea seguro divide los 200.000 en dos partes de 100.000. Haces lo siguiente pones 100.000 en un plazo fijo a tu nombre y a tu mujer de autorizada. Los otros 100.000 los pones en otro plazo fijo a nombre de tu mujer y a ti de autorizado. Si vienen problemas cada uno tiene 100.000 en dos plazos fijos diferentes y no en un solo plazo, no habría forma legal de que no os devolvieran los 200.000. ¿Has escuchado alguna vez lo de diversificar las inversiones? Como no tengas mujer, adiós a 100.000 euros, si viene lo peor. .
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casgure 08/10/12 21:13
Ha respondido al tema ¿Cuándo es el mejor momento para comprar vivienda?
Si se ofrece una bicicleta nueva a 100 euros, una seminueva a 60 y una hecha una ruina a 20, te compra la de 20 porque es barata y luego te gastas 50 euros para arreglarla, es decir, 70 euros. Has hecho un negocio estupendo y la bicicleta nunca quedará como nueva. Pasa el ejemplo a los pisos. .
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