Hola, gracias por la respuesta. Lo que me preocupa más de este contrato (una novación entiendo) es lo referente a mi exmujer, ella sigue figurando en el préstamo hipotecario por negativa del Banco a quitarla como prestataria a pesar de setencia de divorcio y extinción de condominio; ahora el piso consta solo a mi nombre. Si firma este contrato es como firmar una novación del banco; no sé si ella pierde algún derecho para presionar al banco a que la quite como deudora al poder decir el banco que ya ha firmado este nuevo contrato, el cuál me beneficia pues me quita el suelo.
O igualmente luego de firmar el nuevo contrato (novación) ¿se puede reculamar al banco para que la quiten del préstamo????... caso de que eso ocurra, pues a ella parece que le dá igual figurar o no de prestataria porque en la Escritura nueva de titularidad pone que pago yo todo el préstamo.
Hola,
ya me han dado contestación,me quitarían el suelo haciendo un contrato. En este contrato pone a partir de enero se elimita el límite inferior establecido. Tengo algunas dudas.... pues el Banco está interesado en que la hipoteca siga a nombre de los dos titulares y hay un divorcio.
- En mi caso la Escritura de Titularidad consta ya desde diciembre a mi nombre (extinción de condominio). En esta Escritura pone que yo me hago cargo del préstamo.. a pesar de que para el Banco ella siga siendo deudora al 50%. Seria bueno que más adelante quitarla de la Escritura del préstamo pues hay una sentencia de divorcio que obligaba a hacer la extinción de condominio.... ahora mismo el Banco no quiere quitarla. Entonces... el hecho de firmar este contrato ella CAMBIA ALGÚN DERECHO POSTERIOR de ella a pedir otra novación más adelante (pues este contrato es una novación).. En uno de los párrafos del nuevo contrato pone "ambas partes dejan subsistente la citada escritura de préstamo en TODOS los demás pactos y estipulaciones, que permanecen inalterados".
- En el mismo párrafo, pone al final algo que no le veo el sentido "el tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios NO podrá superar en ningún caso el límite establecido en la mencionada escritura"....¿qué sentido tiene esto para beneficio del Banco?.. no lo acabo de entender.. lo que dice anteriormente queda claro que me quitan el suelo mínimo, pero esta frase no la pillo en el sentido.
- En otra estipulación pone que el Banco puede cambiar el número identificativo del préstamo. Algún perjuicio como la declaración de REnta?
Gracias
Hola,
yo estoy ya que "peto" con mi banco, por no hablar del trato recibido, del cuál ya he hecho queja al servicio de atención .... recientemente me cobró 40 euros de comisión por la cuenta vinculada a la hipoteca.. increible. El caso es que ya no puedo más y voy a intentar cambiar ésto, y otas cosas como pegas para quitar a la cotitular del préstamo tras un divorcio con sentencia judicial. Con respecto a la HIPOTECA.. el SUELO firmado a principios del 2007 (2,25%+diferencial). Desde hace años les digo que porqué tengo que pagar un suelo que no figuraba en las condiciones iniciales con MUFACE, me decían que yo las firmé y no había solución. Hace dos días que miro Internet y estoy sorprendido con el suelo, lo que desde mi banco era intocable resulta que sí se puede negociar o demandar.
He visto que hablais de sentencias favorables, pero he navegando en Internet he encontrado la proposición de ley del congreso de los diputados del 18 de marzo 2011, boletín oficial de las cortes generales del congreso de los diputados. En la cuál se pide la modificación del R.D.L. 1/2007.. así será abusivo si hay una diferencia entre el suelo máximo y mínimo de 4 puntos (en mi caso el mínimo es 2,25 el máximo 15%!!.. algo irreal que ocurra), o abusivo si hay más de un 40% de diferencia entre el suelo mínimo y el euribor del día de la firma (en mi caso sí que es superior pues el euribor estaba al 4,1% aprox. el 2007).
En julio del 2012 se volvió a presentar otra proposición igual, creo que la diferencia era de 8 puntos entre mínimo y máximo en el suelo.. ¿sabeis cómo han acabado???
Tampoco sé si por parte del Gobierno (PP) se plantea alguna modificación respecto al suelo... si fuera así mejor esperar que meterse vía judicial tras reclamar a mi banco y Banco de España.
Gracias
Hola, gracias por contestar.
Respecto al punto 2), contestado en tu último párrafo... extición de condominio sin modificar hipoteca común (caso de que mi exmujer dejase de ser titular conmigo por quitarla del Registro de la Propiedad) y fuera deudora en un futuro. Me comentas que no embargarían la deuda (hipoteca) en la que sí figuraría. Mirando hipotecas me han dicho en un banco que sí la pueden embargar si ella es morosa en el futuro aunque no figure en el Registro de la Propiedad (extinción de condominio) porque figura en la hipoteca pero también en las ESCRITURAS del piso.. osea, para modificar las Escrituras el BBVA tendría que consentir modificarla (que no quiere sin aumentarme el diferencial).
No sé, lo veo todo confuso.
Luego OTRA PREGUNTA, en este banco me han dicho que no puedo hacer subrogación porque estoy cambiando titularidad (al quitar a uno) y porque no me pueden mejorar el diferencial que tengo ahora (ahora los diferenciales están por las nubes). NOvación no es porque es cambio de banco..... entonces me dice que es cancelar hipoteca en BBVA (1% penalización) y hacer una nueva hipoteca con ellos, pero que es el mismo gasto ya que se paga igualmente el 1% al ser una extinción de condominio.. ¿es verdad que se paga lo mismo o similar en subrogar que en hacer una hipoteca nueva?.
Muchas gracias
