Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de alvdan01
  3. Participaciones

Participaciones del usuario alvdan01

alvdan01 02/01/18 16:29
Ha respondido al tema Piso Proteccio Oficial CASERNES SANT ANDREU
Hola   alguno de esta promociión de derecho supereficie me puede decir que importe os sale a pagar en el IBI cada año mas o menos?? En concreto me gustaría averiguar si el valor catastral que cogen es el precio protegido u otro preción según valoración que haga el ayuntamiento Gracias y saludos  
Ir a respuesta
alvdan01 04/08/15 11:59
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, aunque ya lo puse en un mensaje anterior intento poner las fotos de cómo quedará la zona supuestamente después de su urbanización para hacernos una idea. Respecto al parking. Son de protección oficial y tampoco se pueden alquilar. Por conocidos que tengo que viven en otras promociones con parking os digo que los del Habitatge van haciendo visitas a las promociones y si ven algún cartel de que se alquila plaza de parking pondrán ellos un aviso comunicando que el realquiler de las plazas está prohibido y puede comportar la pérdida del piso. Según estos conocidos que viven en las promociones me comentan que muchas plazas de parking están en desuso y pagando por ellas ( aunque también está al tanto de que hay vecinos que las alquilan en negro). Dicho esto, cada uno ya es mayor para hacer lo que le convenga valorando pros y contras. 1
Ir a respuesta
alvdan01 31/07/15 12:22
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, esto ya se ha discutido anteriormente. Te devuelven el 100% restando únicamente la pérdida de valor del derecho ( 100/75= 1.33% año) y actualizando el IPC, No se tienen en cuenta en estos cálculos ni los impuestos ni los intereses de hipoteca. Es decir , que si tu pagas a tocateja el piso y lo dejas en a los 10 años perderías el 12% de gastos iniciales + 13.33% de pérdida de valor del derecho = 25% Para quedarte sin pérdidas necesitarías que la inflación media en estos 10 años fuera del 2.5% . Algo no muy descabellado en una economía como la española.
Ir a respuesta
alvdan01 15/07/15 17:19
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Creo interesante que si alguien alguien conoce algún abogado experto en fiscalidad inmobiliaria le pregunté el tema del IVA. porque alomejor tenemos derecho al tipo de IVA del 4 por ciento o alomejor al tratarse de una segunda transmisión tendríamos que pagar el ITP ( que para algunos colectivos está bonificado) por otra parte se supone que el piso es nuevo y tiene garantía de 2 años los desperfectos de construcción. los pisos son nuestros así que podemos hacer todas las modificaciones que no sean estructurales qucambiar el parquet los cerramientos o las puertas)
Ir a respuesta
alvdan01 13/07/15 10:09
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Humat, Cada uno es libre de elegir lo que hará libremente. A mi me gustaría ver donde puedes encontrar un piso en el centro de Bcn , nuevo, con PK y trastero a esos precios. Yo no los veo. Creo que el problema de algunos no están buscando un lugar donde vivir sino una inversión inmobiliaria y las vpo hoy en dia estan muy capadas precisamente ppr los excesos del pasado. A mi personalmente ningún director de entidad financiera me ha insinuado nada pero aunque lo hicieran me sería completamente indiferente porque yo en el momento en que me tenía q decidir si esto era interensante o no me hice un excel y calculé con números si me convenía respecto a mi situación actual de alquiler. Y respecto a estar en la promoción de rodalies de alquiler , nadie dice que podamos acceder directamente a los alquileres y evidentemente el contarto de alquiler no será de por vida ( 5 años + prorroga por otros 5 seria lo más probable).
Ir a respuesta
alvdan01 09/07/15 17:35
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Yo lei por una web del ayuntamiento que los pisos que sobraran de esta promoción de Rodalies los sortearían junto con otros pisos del centro para alquiler social , pero como al final se ha retrasado la adjudicación, los otros pisos del centro ya han sido sorteados.Así que al final no sé como quedará la cosa...
Ir a respuesta
alvdan01 23/06/15 11:01
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Exacto , es la plaza de atrás que están con las obras de arqueología. Aquí te dejo imágenes de ordenador de cómo quedará. Es el proyecto inicial que seguro se habrá modificado para dejar ver los restos arqueológicos. http://www.balcells.es/cxespaipublic.html
Ir a respuesta
alvdan01 18/06/15 15:24
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
No me ha dado plazos concretos , me dijo que le contactara en cuanto supiera las cifras concretas que yo queria. Lo único que yo creo que les importa es que dispongas de como mínimo del dinero del IVA y los gastos y que la cuota del 100% no supere el 30% de tus ingresos.( las 14 pagas las divide en 12) Con esos números me dio la impresión que ya tenían suficiente. Luego si puedes dar una entrada más alta o más baja o lo del préstamo personal ya dependía de cada uno. Pero lo que realmente les importa son esos dos datos. Me dijo incluso que hasta la fecha de la firma , es decir hasta finales de sept, teníamos tiempo para modificar los importes dependiendo si conseguia financiación extra de otra entidad .
Ir a respuesta