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alvdan01

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alvdan01 02/01/18 16:29
Ha respondido al tema Piso Proteccio Oficial CASERNES SANT ANDREU
Hola   alguno de esta promociión de derecho supereficie me puede decir que importe os sale a pagar en el IBI cada año mas o menos?? En concreto me gustaría averiguar si el valor catastral que cogen es el precio protegido u otro preción según valoración que haga el ayuntamiento Gracias y saludos  
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alvdan01 04/08/15 11:59
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, aunque ya lo puse en un mensaje anterior intento poner las fotos de cómo quedará la zona supuestamente después de su urbanización para hacernos una idea. Respecto al parking. Son de protección oficial y tampoco se pueden alquilar. Por conocidos que tengo que viven en otras promociones con parking os digo que los del Habitatge van haciendo visitas a las promociones y si ven algún cartel de que se alquila plaza de parking pondrán ellos un aviso comunicando que el realquiler de las plazas está prohibido y puede comportar la pérdida del piso. Según estos conocidos que viven en las promociones me comentan que muchas plazas de parking están en desuso y pagando por ellas ( aunque también está al tanto de que hay vecinos que las alquilan en negro). Dicho esto, cada uno ya es mayor para hacer lo que le convenga valorando pros y contras. 1
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alvdan01 31/07/15 12:22
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, esto ya se ha discutido anteriormente. Te devuelven el 100% restando únicamente la pérdida de valor del derecho ( 100/75= 1.33% año) y actualizando el IPC, No se tienen en cuenta en estos cálculos ni los impuestos ni los intereses de hipoteca. Es decir , que si tu pagas a tocateja el piso y lo dejas en a los 10 años perderías el 12% de gastos iniciales + 13.33% de pérdida de valor del derecho = 25% Para quedarte sin pérdidas necesitarías que la inflación media en estos 10 años fuera del 2.5% . Algo no muy descabellado en una economía como la española.
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alvdan01 15/07/15 17:19
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Creo interesante que si alguien alguien conoce algún abogado experto en fiscalidad inmobiliaria le pregunté el tema del IVA. porque alomejor tenemos derecho al tipo de IVA del 4 por ciento o alomejor al tratarse de una segunda transmisión tendríamos que pagar el ITP ( que para algunos colectivos está bonificado) por otra parte se supone que el piso es nuevo y tiene garantía de 2 años los desperfectos de construcción. los pisos son nuestros así que podemos hacer todas las modificaciones que no sean estructurales qucambiar el parquet los cerramientos o las puertas)
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alvdan01 13/07/15 10:09
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Humat, Cada uno es libre de elegir lo que hará libremente. A mi me gustaría ver donde puedes encontrar un piso en el centro de Bcn , nuevo, con PK y trastero a esos precios. Yo no los veo. Creo que el problema de algunos no están buscando un lugar donde vivir sino una inversión inmobiliaria y las vpo hoy en dia estan muy capadas precisamente ppr los excesos del pasado. A mi personalmente ningún director de entidad financiera me ha insinuado nada pero aunque lo hicieran me sería completamente indiferente porque yo en el momento en que me tenía q decidir si esto era interensante o no me hice un excel y calculé con números si me convenía respecto a mi situación actual de alquiler. Y respecto a estar en la promoción de rodalies de alquiler , nadie dice que podamos acceder directamente a los alquileres y evidentemente el contarto de alquiler no será de por vida ( 5 años + prorroga por otros 5 seria lo más probable).
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alvdan01 09/07/15 17:35
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Yo lei por una web del ayuntamiento que los pisos que sobraran de esta promoción de Rodalies los sortearían junto con otros pisos del centro para alquiler social , pero como al final se ha retrasado la adjudicación, los otros pisos del centro ya han sido sorteados.Así que al final no sé como quedará la cosa...
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alvdan01 23/06/15 11:01
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Exacto , es la plaza de atrás que están con las obras de arqueología. Aquí te dejo imágenes de ordenador de cómo quedará. Es el proyecto inicial que seguro se habrá modificado para dejar ver los restos arqueológicos. http://www.balcells.es/cxespaipublic.html
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alvdan01 18/06/15 15:24
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
No me ha dado plazos concretos , me dijo que le contactara en cuanto supiera las cifras concretas que yo queria. Lo único que yo creo que les importa es que dispongas de como mínimo del dinero del IVA y los gastos y que la cuota del 100% no supere el 30% de tus ingresos.( las 14 pagas las divide en 12) Con esos números me dio la impresión que ya tenían suficiente. Luego si puedes dar una entrada más alta o más baja o lo del préstamo personal ya dependía de cada uno. Pero lo que realmente les importa son esos dos datos. Me dijo incluso que hasta la fecha de la firma , es decir hasta finales de sept, teníamos tiempo para modificar los importes dependiendo si conseguia financiación extra de otra entidad .
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alvdan01 18/06/15 13:05
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Te piden que lleves todo lo que tengas disponible. En mi caso lo llevé todo y les dije que me gustaria mirar otras entidades. Acordamos que yo me pondría en contacto con ellos en cuando supiera los importes exactos que necesitaré pedir ( seguramente el prestamo personal lo haga con selfbank q lo miré y salía más barato) ** en cuanto a la financianción de los gastos por iva no le pregunté lo siento.
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alvdan01 18/06/15 11:59
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Ayer tuve la reunión con el director de la Caixa de la promoción. A grandes rasgos os explico condiciones: * 80% al 1.75% * Provisión fondos hipoteca 1700 eur aprox. * 20 % restante al 4% ( no lo bajan ) y estudiando ( vamos que seguramente) si solicitan garantías adicionales para cubrir este 20% ( avalista que avale con nómina o pensión). Solicitar este 20% conlleva a unos gastos extras ( 900 € en provisión de fondos más y 300 euros en tasación) al tratarse de una segunda hipoteca. Si no necesitas la totalidad del 20% pueden darte un préstamo personal ( no me dijo tipo de interés pero más caro seguramente del 4%) para evitar los gastos de una segunda hipoteca. * Las condiciones de la hipoteca no están del todo mal ( viniendo de la Caixa especialmente) porque no tiene comisiones y la única obligación es la del seguro del hogar ( que no es obligatoria con ellos. * Seguro de vida a mi me dijo que no era obligatorio. Me confirmó que hasta finales de septiembre/ octubre no se firmaría nada. Saludos
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alvdan01 17/06/15 12:30
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
1) Ventajas respecto al mercado libre las puedes comprobar en los precios a los que te costaria vivir en el edificio de al lado ( con calidades infinitamente superiores eso sí) http://www.idealista.com/inmueble/28002908/ http://www.idealista.com/inmueble/29153157/ 2) En el momento en que te citen para elegir vivienda, podrás escoger entre todo lo que quede disponible. En tu caso viviendas de hasta 2 habitaciones ( la mayoría de las viviendas son de 2 hab) 3) Hasta finales de sept/oct no se prevee que entreguen la vivienda. 5) Se lleva en la oficina de La Caixa de la Plaça Palau, numero2 ( telf 93.229.97.51) Ánimo y suerte
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alvdan01 16/06/15 21:30
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
En cuanto a la salida y entrada del parking... en la pagina web de la arquitecta hay varias simulaciones hechas por ordenador de como quedará el área y se aprecia la entrada/ salida al parking http://www.balcells.es/cxhabitatgesrodalies.html
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alvdan01 16/06/15 11:59
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Una vez reservas el piso tienes 5 días hábiles para contactar con el banco y concertar visita ( no para tener la vista en sí). Luego el banco se pondrá en contacto con ellos para confirmar si te conceden hipoteca. Me han comentado que puedes buscar financiación por tu cuenta, pero el derecho de superficie no lo aceptan todos los bancos como garantía real del prestamo hipotecario.
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alvdan01 16/06/15 10:37
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola! Vengo de la reserva del piso en mi caso he seleccionado vivienda de tipo P ( 50,63 metros) que era la opción que mejor se ajustaba a lo que buscaba. Por lo que me ha parecido ver el piso de 3hab ya ha sido cogido y también alguno más de 2 hab de más altura.
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alvdan01 15/06/15 15:05
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
* Fe de vida y estado * vida laboral * Declaración renta año 2014 (presentada en 2015) * Orinal y fotocopia contrato laboral vigente * 3 últimas nóminas Lo hay que llevar al Patronat Muninipal de l'habitatge.( C. Doctor Aiguader 26-36)
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alvdan01 15/06/15 12:04
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Yo soy de la reserva territorial y tengo cita mañana para escoger, por lo que entiendo que primero elegiremos los de la reserva territorial He llamado al Patronat para informarme de cómo es el proceso de selección y más o menos lo que me han dicho es que dentro de los límites que hay para cada contingente podemos escoger todo lo que haya disponible en el momento que nos toque. Saludos
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alvdan01 25/05/15 12:11
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Aah pues tienes razón! Si es como dices, la cosa cambia bastante para mejor, porque en caso de dejar el piso sólo perderíamos la pérdida de valor del derecho de superficie , los impuestos iniciales e intereses hipotecarios y ganaríamos el valor de la inflación.
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