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Participaciones del usuario AbuelitoDimeTú

AbuelitoDimeTú 01/11/22 23:47
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Cisnes negros.Lo que sucedió después de 2008, fue primero 2012, y ahora 2022, con altos porcentajes de incremento patrimonial, para El que compró en el recorrido 2009 - 2022.El que peor compró en 2008, ahora está en precio 2022 (Lo normal es haberlo compensado crecientemente con los alquileres)Despues de 1974, llegarón los boyantes 80 s - 90 sDespués del covid, no seré yo el que tenga que decir, cómo han roto tanto en bolsa como en vivienda,  los techos previos.Insisto, que puede caer. Por supuesto!De eso trata el juego. El tema es si a largo, no va a compensar la inversión.Peor es no entrar nunca, porque el precio siempre parece caro.Llevo décadas oyendo que todo esta caro..... Y lo único que he comprendido, es que lo caro te parece ahora, más caro te va a parecer dentro de diez años.
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AbuelitoDimeTú 01/11/22 23:41
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
De todo esto ya se hablo mucho, cuando se podía hablar:- Actualmente no hay un apalancamiento de ese calibre.- No hay obra nueva (en la medida que había)  Con sus consecuentes gruas, que inundaban el cielo de ciudades y pueblos.  Valía con pagar las letras, para entrar automáticamente la subrrogacíón en la entrada, que para más inri, en un porcentaje altísimo no se subrrogaban, porque con el incremento del precio, se volvía a tasar e hipotecar con otro banco, para que les diesen más porcentaje aún.- No hay hipotecas al 100 %, que llegarón a ser del 110 % oficialmente. Y que para más inri, con el conchabeo de las tasaciones a las cartas, podían llegar a ser del 140 %-150 %....- No hay promotores cambiando cromos con inversores, para dar los famosos "Pases". Primero ahora la normativa lo impide, y lo más importante, ya no es rentable.- No hay tipos al 0,10 % -0,50  %variable- No hay carteles en las casas y  portales inmobiliarios, que no duran más de un día, y al día siguiente se vuelven a anunciar por el nuevo propietario, por un 10 % más...- No hay personas dispuestas a pagar lo imposible, pensando que en seis meses, iban a tener una revalorización del 30 %- No hay hipotecas Cayenne (Casa + Muebles + Vacaciones en Cancún + Porsche Cayenne)- No hay facilidad de crédito, menos para hipotecas. En aquella, la concesión te venía con la caja de galletas María, aunque acabases de llegar en patera.- No hay personas sin ningún tipo de experiencia en construcción, cobrando 3.500 € por llevar un balde de agua, para hacer la masa.....(Cuidado 3.500 € del 2002 -2007....)- Y muchísimas más cosas, que con la gente que vivió esos años realmente, y estuvo en el mercado, no sólo no le tengo que dirimir argumentos, sino que me  suelen añadir otros tantos  argumentos, que siempre se me olvidan....En conclusiónNo hay, no hay....la burbuja de 2008, donde poco nos faltó para la tulipomanía.
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AbuelitoDimeTú 01/11/22 22:29
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ya me fui, pero me sigo yendo contigo ;)El unico punto similar al de la caida de 2008,Suena a broma, pero es el inefable Gonzalo Bernardos, diciendo que no hay burbuja (como hizo en 2007).Es lo unico que me hace plantearme que lo haga :):):)No es ironia, pero casi.Ningun parametro coincide con 2008.Que pueden caer? Pues claro, como la bolsa, o yo caer enfermo.Y haber correccion, pero de ahi a que estemos en situacion de burbuja....Pero vamos, que todo el mundo lleva hablando de correccion y burbuja en el mercado inmobiliario desde 2008, y viendola romper en 2012.Bendito si es que asi son las burbujas....Tiene que caer un 50%, para entrar en perdidas, en algunas de las compras de 2012. Pero sigan esperando ....Un abrazo!
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AbuelitoDimeTú 31/10/22 20:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Estimado @123abc123 , entre hoy, porque me etiquetaste, pero estoy 100% con @josmalobla . Hay que rendirse a la evidencia.Hace no tantos años, descubri huyendo del entorno de forocoches y similares, un oasis que para mi era en ese momento Rankia.Afortunadamente, para mi lo sigue siendo, en tanto que puedo leer posts de blogueros, que aportan desinteresadamente su conocimiento.Pero el tema hilos ...Pensaba como el compañero, pero hace tiempo que tuve en cuenta y consideracion, que Rankia es un negocio, y el producto somos nosotros....No comparto esta situacion, y me gustaria que la Direccion se involucrase de otra manera, pero ellos sabran como gestionan su negocio.Un fuerte abrazo, y optimiza tu tiempo ;)
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AbuelitoDimeTú 26/10/22 08:16
Ha respondido al tema BED BATH Offered....
Muchas gracias! ;)Esto era lo que no entendía: 15 P.A. Early Tender PremiumAparte hay una prima o pago anticipado de 15 dólares sobre cada 1000 dólares al mismo tipo de interés de cada opciónACLARADO!!!------------------El punto del aumento de plazo, cómo de la mejora del tipo de interés, también lo tenía claro.----------------Lo que ahora no encuentro es, donde figura el 59 % de quita que mencionas, son estos 410 PA?  Que entiendo que son 1000 - 410, los 590 de diferencia de nominal, verdad?410 P.A. New 8.821% Senior Second LieTe agradezco mucho la ayuda, que con las nomenclaturas estaba perdidoUn abrazo!
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AbuelitoDimeTú 25/10/22 12:26
Ha respondido al tema BED BATH Offered....
Si en eso, estamos totalmente de acuerdo ja ja.Como decia Alejandro Sanz  "En tantos lios que me meto..."El caso es, sabes que significa esto?"+ 15 P.A. Early Tender Premium + Accrued Interest per 1,000 Principal Amount tendered"
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AbuelitoDimeTú 12/10/22 14:43
Ha comentado en el artículo La Guerra continua porque la banca siempre gana
Soy sufridor desde hace años de CaixaTengo sociedades, y en más de una ocasión, me toca sentarme, y que retrocedan comisiones .Alguna sociedad  sin mucha operatividad últimamente, y que no cumplen requisitos.Pero en dichos casos, aún así nunca exceden de 15 € mensuales por sociedad.Y tú estás exponiendo 50 € mes de la Comunidad de vecinos (600 € anuales)Algo no está bien
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AbuelitoDimeTú 12/10/22 14:30
Ha respondido al tema El propietario no declara el alquiler y ahora me quiere denunciar a mi.
La verdad es que no se si por alusiones, que es lo de menos. Pero la verdad que a pesar de que yo deposito la fianza en la CAM, si he argumentado mas de una vez, en que debemos ser una inmensa minoria.Por que?Efectivamente, no tengo ningun estudio publicado que facilitar.Sencillamente:- 1. Cuando hablas con propietarios que no saben ni de que les hablas.- 2 Cuando hablas con agentes inmobiliarios que gestionan alquileres, y prefieren obviarlo, porque asi es un mes menos que exige la propiedad al inquilino - 3. Porque la gran mayoria de inquilinos no sabe ni que eso existe, y lo que es mejor, lo rechazan de pleno, porque cuando pasas de explicarle la parte garantista, a la parte en que la CAM tardara un mes (no garantizado), en devolver la fianza, se les cambia la cara. Y es que ese mes, ellos lo quieren para aportar la señal en el futuro, del proximo piso que arrienden Ademas, os invito a leer el BOE donde figura el destino del famoso deposito fianzas de la CAM.Y a mi me da mucho que pensar, y de temblar.Fuera del razonamiento garantista, hay una poderosa razon financiera Es un sistema apalancado 3/10.Donde solo 3 fianzas se quedan depositadas, y las otras 7 pasan a productos de inversion de la CAM, con los que puede invertir libremente, sin dar ningun tipo de explicacion a los depositantes.
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AbuelitoDimeTú 11/10/22 21:50
Ha respondido al tema Al rico dividendo... burlando la inflación.
Yo soy mal aconsejador, porque no tengo conocimientos, y  tengo un sesgo de riesgo, no apto para cardiacos, y no cardiacos :):):)En High Yield ya me he comido a Revlon, Too y alguna Inmobiliaria china.Soy mas de contar las derrotas, que la victorias.Soy un rara avis, en estos foros Pero no te vas a ir a casa sin nada! ;)Me gusta mucho IB por el catalogo, y he hecho dinero en bonos, haciendo trading con Transocean, y derivadas Suerte!PD - Fondos renta fija de momento nada. Todos directamente bonos
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