Filtracciones terraza ajena ¿Instalaciones comunitarias?

Mi duda es la siguiente: unas casas adosas una en la planta baja y otra en la planta superior y estas colindantes lateralmente con otras separadas por unas juntas de dilatación.

Los días de lluvia se producen filtraciones, la terraza (que esta encima) de la casa de la planta superior tiene unos desagües, que están en malas condiciones y pues se obturan. Las bajantes de esos desagües atraviesan verticalmente las dos viviendas provocando filtraciones de agua bastantes grandes.

Al acceder a la casa de la planta superior mediante la gestión de la comunidad (que tiene llave) se ve que esta en mal estado, pues lleva sin habitar ni realizar mantenimiento mas de 15 años.

Al acudir al seguro de la comunidad que el año pasado ya hizo reparaciones de este mismo problema. Dice que las filtraciones provienen de un atranque de los desagües de la terraza de la vecina y al ser una terraza privativa (esta cerrada con una puerta) y figura en la escritura no se hace cargo de la reparación de los daños. La casa de la planta inferior afectada por el siniestro no tiene seguro.
Los dueños viven en el extranjero y no se pueden localizar.

Mi cuestión es la siguiente

¿El desagüe de la terraza que atraviesa las dos casas no seria una instalación comunitaria?
¿Una falta de mantenimiento que atrancase los desagües teniendo la comunidad las llaves no seria achacaba a la comunidad?