Esta tarde abrimos de nuevo nuestro canal de telegram durante 30 minutos para que podáis plantearnos vuestras posibles dudas sobre la actualización del proyecto de inversión Marbella, El Herrojo.
Una vez finalizado el tiempo de consultas, procederemos a responder todas por orden de llegada.
#138
Re: Wecity
WECITY repondio lo siguiente en Telegrag: Buenas tardes a todos; Como la pregunta se repite varias veces la vamos a responder en general. El motivo por el que hemos tomado esta decisión es que una vez recibida la versión definitiva de la constructora, el promotor solicitó cambiar las condiciones de volumen a financiar y plazo ya que consideró que la rehabilitación podría realizarse en 6 meses menos. La modificación de las condiciones, una vez anunciada la oportunidad, tiene una penalización a favor de los inversores en el tipo de interés pasando de un 11% a un 12% Motivo de aplazar el lanzamiento: Nuevo contrato con el promotor con las modificaciones propuestas.
#139
Re: Wecity
Hola, Ya está abierto la posibilidad de invertir en este proyecto. Lleva más 40%.
#140
Re: Wecity
Hola,
Está costando llenar el proyecto de Marbella. Lleva algo más del 70% y lo normal es que se llene este semana.
#142
Re: Wecity
Se viene proyecto en Madrid a corto plazo, aún no está la documentación disponible, habrá que estar pendiente también de la posible prórroga
P.D. Si alguien está interesado en esta plataforma, hay código amigo, si te interesa envíame privado
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Residencial Plaza de Independencia 2 SLU,solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar mediante un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado un importe de 2.200.000 €. El préstamo irá destinado a sufragar los costes de adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa. La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada de la financiación bancaria, una vez se estabilicen las rentas.
El local se ubica en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid, junto a la Puerta de Alcalá. Cuenta con una superficie bruta alquilable de 204 m2 y una fachada de 9,5 metros. El operador será SIX HARMONIES, la marca de spa&wellness del Grupo Ramses. Dado el éxito que experimenta este proyecto, el promotor necesita aumentar la superficie del negocio para satisfacer la demanda. Además, aumentará los servicios ofertados con una cafetería enfocada al cuidado personal y una sala de eventos. Este local es estratégico para el Grupo Ramses, que busca reforzar su presencia en la Puerta de Alcalá, en la que tienen diferentes negocios de hostelería como Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones o Casa Faraona.
Grupo Ramses, promotor del proyecto, ya ha aportado fondos para la adquisición del activo por importe de 445.000 €, que junto a los 2.200.000 € solicitados a los inversores de wecity, suman un total 2.645.000 € necesarios para la ejecución del proyecto. Además, el promotor aporta como garantía hipotecaria de 2º grado; local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses o de un 15% si el plazo final es de 6 meses con la prórroga . El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
Objeto del préstamo: Financiar la adquisición y los costes de obra de la rehabilitación de un local comercial en calle Salustiano Olózoga, 14 izquierda.
Garantía: hipotecaria 1er grado sobre el activo y la construcción.
Garantía adicional: hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
Plazo: 9 meses (+ 6 meses posible prórroga).
Tipo de interés: 12% anual.
Rentabilidad total estimada: 9%.
Pago de intereses: a vencimiento.
Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado (descontando deuda bancaria): 3.851.726 €; LTV: 57,12%
Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado: 5.555.432 €
Deuda bancaria (activos 2º rango): 1.703.706 €
Aportaciones:
Promotor: 445.000 €
Inversores wecity: 2.200.000 €
Garantía hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
Inversión mínima: 500 €.
Inversión máxima: Sin límites.
#144
Re: Wecity
Lo acabo de ver
6 meses de prórroga al mismo tipo de interés, me parece abusivo
Hubiera quedado mejor 12m + 3 m prórroga,
Están abusando de los plazos de las prórrogas
#145
Re: Wecity
¿Soy el único al que le sale toda la info del proyecto en Portugués?
#146
Re: Wecity
No...jjaja...a mí también me salí en portugués. Sal y vuelve a entrar
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Residencial Plaza de Independencia 2 SLU,solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en financiar mediante un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado un importe de 2.200.000 €. El préstamo irá destinado a sufragar los costes de adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa. La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada de la financiación bancaria, una vez se estabilicen las rentas.
El local se ubica en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid, junto a la Puerta de Alcalá. Cuenta con una superficie bruta alquilable de 204 m2 y una fachada de 9,5 metros. El operador será SIX HARMONIES, la marca de spa&wellness del Grupo Ramses. Dado el éxito que experimenta este proyecto, el promotor necesita aumentar la superficie del negocio para satisfacer la demanda. Además, aumentará los servicios ofertados con una cafetería enfocada al cuidado personal y una sala de eventos. Este local es estratégico para el Grupo Ramses, que busca reforzar su presencia en la Puerta de Alcalá, en la que tienen diferentes negocios de hostelería como Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones o Casa Faraona.
Grupo Ramses, promotor del proyecto, ya ha aportado fondos para la adquisición del activo por importe de 445.000 €, que junto a los 2.200.000 € solicitados a los inversores de wecity, suman un total 2.645.000 € necesarios para la ejecución del proyecto. Además, el promotor aporta como garantía hipotecaria de 2º grado; local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses o de un 15% si el plazo final es de 6 meses con la prórroga . El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
Objeto del préstamo: Financiar la adquisición y los costes de obra de la rehabilitación de un local comercial en calle Salustiano Olózoga, 14 izquierda.
Garantía: hipotecaria 1er grado sobre el activo y la construcción.
Garantía adicional: hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
Plazo: 9 meses (+ 6 meses posible prórroga).
Tipo de interés: 12% anual.
Rentabilidad total estimada: 9%.
Pago de intereses: a vencimiento.
Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado (descontando deuda bancaria): 3.851.726 €; LTV: 57,12%
Tasación ECO activos hipotecados en 1er y 2º grado: 5.555.432 €
Deuda bancaria (activos 2º rango): 1.703.706 €
Aportaciones:
Promotor: 445.000 €
Inversores wecity: 2.200.000 €
Garantía hipotecaria 2º grado sobre: local comercial en Salustiano Olózaga, 11, local comercial Salustiano Olózaga, 14 centro, y 18 plazas de aparcamiento en Salustiano Olózaga, 12.
Inversión mínima: 500 €.
Inversión máxima: Sin límites.
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda asciende a 2.090.298€ . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE, cuya denominación social es CBRE Valuation Advisory SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4630.
En este proyecto se hipotecan en 2º rango los siguientes activos:
1) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 11, asciende a 2.051.337 €.La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es SAVILLS, cuya denominación social esSavills Valoraciones y Tasaciones SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4632.
2) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) del local comercial localizado en calle Salustiano Olózaga, 14 centro asciende a 161.126€. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es VALMESA, cuya denominación social es Valoraciones Mediterráneo SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4350.
3) La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) de 18 plazas de garaje localizadas en calle Salustiano Olózaga, 12 asciende a 1.252.671€. La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es CBRE, cuya denominación social es CBRE Valuation Advisory SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4630.
El valor total de las tasaciones ECO de los activos objeto de hipoteca alcanza 5.555.432 €. Una vez descontadas las cargas de los activos hipotecados en 2º rango, 1.703.706 €, el valor es de 3.851.726 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 57,12%
El proyecto
El proyecto consiste en financiar la adquisición y rehabilitación de un local comercial para la implantación de un negocio de cafetería y spa operado por la marca perteneciente al Grupo Ramses, SIX HARMONIES, en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid.
Localización
El proyecto de inversión está situado en la calle Salustiano Olózaga, en el corazón del Barrio de Salamanca, punto neurálgico de la ciudad y uno de los barrios con mayor nivel de vida de toda Europa. Ubicado a menos de 5 minutos a pie de la Biblioteca Nacional, La Plaza Cibeles o El Retiro.
Nos encontramos en una de las zonas comerciales más exclusivas de la ciudad. El distrito de Salamanca cuenta con la mayor zona de compras de lujo de Madrid en torno a las calles Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca y Ayala.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción localizadas en la calle Salustiano Olózaga, 14 izquierda, Madrid. Según el informe de tasación realizado por CBRE, la tasación actual asciende a 2.090.298 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 2.200.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%.
Adicionalmente, este préstamo tendrá garantía hipotecaria de 2º rango sobre los activos y la construcción, localizados en:
Local Comercial en calle Salustiano Olózaga, 11. Según el informe de tasación realizado por SAVILLS, la tasación actual asciende a 2.051.337 €. Actualmente, este activo tiene una carga hipotecaria en 1er grado de 1.089.425 €.
#148
Re: Wecity
Cierto, me has ahorrado el tener que pasarlo todo por el traductor jajaja.
#149
Re: Wecity
Las garantías hipotecarias son un lío.
La primera tiene un to Value (LTV) sobre tasación actual del 105%.....madre mía, es muy alto.
