Piso de protección oficial.

Buenas a todos y felicidades a los que estáis dentro!

Simplemente comentar como me han ido las cosas a mi para poder comparar con las vuestras y saber si estamos todos alineados.

El caso es que por lo tengo entendido, Banca Cívica solo deja hacer la hipoteca a 30 años y al 80%, aportando evidentemente la entrada del 20% más gastos e IVA. Esto es de forma obligatoria. ¿Es así? ¿Es obligatorio?

A mi me interesaría quizá aportar un poco más de entrada para no pagar tantos intereses o incluso que el tiempo de la hipoteca sea menor, por ejemplo, 20 años. Al parecer, según Banca Cívica, por imposición del patronato estas condiciones son inamovibles. El patronato se quiere asegurar de que las cuotas son cómodas de pagar y el banco se quiere asegurar de que pagues muchos intereses. Buen negocio.

De todas formas, para aquellos que quieran aportar más dinero de entrada en un principio lo pueden hacer através de amortizaciones parciales a partir del primer día que tengan la hipoteca contratada. Sin penalización alguna.

Esto es lo que me han contado los de Banca Cívica y el Patronat. ¿Estoy en lo cierto?

Por otro lado, el tema de los 15 años. Se entiende que es devuelto todo el capital amortizado hasta el día que se deja el piso, si la fecha entra dentro de los primeros 15 años. A partir de ese momento, el capital recibido al abandonar la vivienda es menor, ¿pero cuanto? ¿calculado según qué? ¿Y si dejo la vivienda en los primeros 15 años, recibo el capital amortizado con o sin subida de IPC?

Bueno, ¿alguien puede arrojar algo de luz a todas estas mis preguntas?

Un saludo y nos vemos en los ascensores :)

Buenas, intento responderte en la medida de lo posible por mi parte.

Respecto a la hipoteca, es obligatorio hacerla a 30 años y del 80% del importe. Tal y como dices, puedes empezar a amortizar desde el primer día, pero solo en cuota, no en tiempo. Si amortizas, pagarás menos intereses, y en declaración de hacienda te devuelven un % hasta un máximo de 9000€/persona. (algo así, consúltalo con alguien que sepa mejor del tema)

Por otro lado lo de devolver el piso dentro de los primeros 15 años, te devuelven el capital amortizado. Si has pagado 30.000€ de capital, pues entiendo que te devuelven los 30.000€, pero no se ha hablado nada del IPC, así que no tengo ni idea.

Si por el caso contrario lo devuelves después de los 15 años, a mi me dijeron que el piso a los 15 años se empezaba a devaluar hasta llegar a los 75 años que es cuando el piso vale 0€ y lo tienes que devolver sin que te paguen nada. Entiendo que esa devaluación será de carácter lineal.

No obstante dentro de lo que es la definición del "dret de superfície" que rondaba por este mismo tema de discusión creo que debería poner algo sobre el tema.

Un saludo y espero haberte resuelto algunas dudas.

Gracias Onichan!

La gran duda, desde mi punto de vista, es la devolución de la casa.
No tengo información y la que he buscado es insuficiente para saber como es el proceso de devolución tanto dentro de los primeros 15 años como después, hasta los 75.

Buenas,

Me uno a todos vosotros, pues estoy en el proceso de la "posible" adquisición de una vivienda con "dret superficie".
Lo de posible, lo pongo entrecomillado, porque se sobreentiende, por lo menos en el consorci habitatge (entidad que gestiona) que cuando nos envian al promotor (el mismo patronato en mi caso, Regesa en Casernas, ¿cierto?) asumiremos la compra del mismo...pero si preguntas las condiciones o precios no te dan info, por tanto estoy a la espera de saber más...

Yo estoy interesado en una vivienda de 2 hab., de momento lo único que se, es que se ha de abonar el 20% (me parece bien), pero tampoco se precios....asi que...
Sobre lo que leo de obligar a contratar hipotecas a 30años y demás...estaria bien que informaran.

Sabeis si aun quedan pisos libres en roc boronat de 2hab. ? La promoción de la calle Fluvia es más antigua, asi que dificil. ¿Y de la de Sancho Avila?
Aunque si hay gente que se cambia y deja la vivienda, las volveran a poner en espera...

Un saludo a todos los que estais en proceso y suerte!

Hola!dices que estas interesado en una vivienda de 2habitaciones? Me parece que el piso lo adjudican segun la unidad de convivencia, que no puedes eligir. Segun, si sois dos os tocan dos habitaciones si sois tres tambien,y si sois a partir de 4miembros toca de tres habitaciones.Te dejan elegir?

Hola buenas a todos!! Es nuestro primer mensaje en el foro ya que nos han avisado, que tenemos la opción de optar por un piso de la finca de Roc Boronat y a partir de ese momento y gracias al google hemos encontrado este foro y lo hemos estado siguiendo, lo cual nos ha ayudado mucho para ir averiguando como ha ido todo el tema de las hipotecas, la devolución de la entrada, etc...
Aunque de todo lo que habéis ido comentando, no hemos visto ningún comentario en referencia a si se pueden realizar obras en los pisos y si al realizar la devolución del piso se ha de devolver al estado original o no,
Alguien ha planteado esta cuestión al patronato?

Muchas gracias y enhorabuena por los pisos!!

Rbcrbc de dos dormitorios no se,pero a mi me acaban de pasar para cita con promotor en un piso de 1 habitacion en Roc Boronat.
La verdad es que no se si aceptar, tengo muchas dudas y una gran posiblilidad de estar en el paro en enero.
¿Alguien podría decirme cuanto piden en total por un piso de 1 habitacion en Roc boronat?
¿Con parking y sin parking, o no es opcional?
Y el tema de devolver antes de los quince años, ¿es seguro juridicamente?¿Pueden cambiar la ley a posteriori y que no puedas devolverlo?
Hay manera de calcular mas o menos si tienes que devolver el piso , a partir de que fecha te es ventajoso? Porque si debes los intereses de toda la hipoteca,mas iva y no se que otro impuesto,¿puede ser ,no que te devuelvan dinero, sino que si lo dejas en los primeros meses seas tu quien deba un paston?
Estoy de los nervios pido cualquiera informacion o consejo pues es una decision muy importante.
Y si no acepto el piso¿sabeis que causas objetivas puedo dar?¿que no te concedan la hipoteca es una de ellas?¿Y como lo consigo?

buenas,

por lo que parece veo que no soy el único que el consorci ha citado para ir con el promotor (patronat habitatge) y no saben darte información básica, tal como precios, condiciones, financiación, etc... y dando por hecho que asumiremos todo, cuando creo que una decisión de este tipo se ha de valorar antes mucho.

Os han citado ya del promotor?