Cambio precio de escritura en contrato compraventa

Buenas:
En el proceso de compra de la vivienda, se nos ha planteado una situación. Les explico el caso:

1. Se trata de comprar una vivienda de protección oficial en Madrid, pero de segunda mano. Todos los papeles están en regla para realizar la operación.

2. La operación es a través de una inmobiliaria. Con ella se estableció un contrato de compraventa donde se indica el precio de escrituración (pongamos 100.000? en este ejemplo). La inmobiliaria nos facilitó copia de las escrituras actuales, nota simple, etc..

3. Se ha encontrado entidad para financiar la operación (se necesita menos del 80% de tasación, ya que se dipone de importe suficiente para los gasto de compraventa y una parte del precio de venta).

4. Se ha realizado la tasación y, en vez de resultar 100.000? como esperábamos (el precio oficial por el precio de módulos), salieron 70.000?.

5. La razón de la diferencia es porque la inmobiliaria (y los vendedores) hicieron los cálculos como si fuera vivienda de protección privada y en realidad es de protección pública. La tasadora cogió los valores oficiales de la vivienda protegida pública.

6. En la escritura actual del piso no indica si es pública o privada y sabemos que se ha vendido un piso en la misma finca recientemente como privada (en enero de 2011).

¿Podemos reclamar a la inmobiliaria esa diferencia de precio en la escritura al ser error suyo el establecer ese precio? ¿Habría posibilidad de reclamar a la tasadora que hiciera la tasación como vivienda protegida privada alegando que ese inmueble se estableció como privada anteriormente?

Muchas gracias, un saludo.

¿ Se refiere usted a que le van a conceder una hipoteca por 100 mil euros ( por poner un ejemplo, como usted dice) cuando el valor de tasación es de 70 mil euros?
Segundo, la vivienda de protección oficial siempre tienen carácter público.
Otra cosa es que el promotor de la mismas sea una entidad privada.
En cuanto al punto número 6, es imposible que en la escritura no conste que es pública o privada, salvo que al momento en el que ustedes la compraron, el promotor de dichas viviendas todavía no había solicitado, o no se lo había concedido, la calificación de las mismas como VPO.
Y, mientras no se descalifique, y siga siendo vivienda de protección oficial, incluso siendo de promoción privada, tendrá usted derecho a establecer la cuantía de venta por módulos metro cuadrado que viene establecido en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre política de vivienda, sección I ''Régimen Legal'', artículo 11 de dicha ley.
Es decir, se la deberían haber tasado como vivienda de protección oficial, no como vivienda libre.

Acabo de fijarme por lo que dice usted en el artículo 1, que se trata de una vivienda VPO de promoción privada, de SEGUNDA MANO, por lo que será de aplicación el Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción privada, en especial su artículo 1 y 2. Transcribo :
Artículo 1.

El precio de venta en segunda y posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de promoción privada acogidas a regímenes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, será el que libremente acuerden las partes. A estos efectos, también se considerarán segundas transmisiones, las primeras que se realicen a partir de la vigencia de este Real Decreto, cuando las viviendas se destinaron con anterioridad a arrendamiento o estuvieran ocupadas por quienes las promovieron.

Artículo 2.

El precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segunda y posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de promoción privada acogidas al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, será el máximo que corresponda a las viviendas de protección oficial que se califiquen provisionalmente en el año en que tenga lugar el contrato de compraventa, en la correspondiente área geográfica.

Muchas gracias por su atención y respuesta, Jo.ma.

Le adjunto cifras aproximadas para explicar mejor el caso.

El importe solicitado en la hipoteca es de 80.000€.

Nos informamos en la oficina de vivienda del precio que tendría la vivienda siendo de protección oficial. En este caso no indicaron 140.000€ aproximádamente. Con esta cifra fijada como precio de escritura, hicimos el contrato de compraventa con la inmobiliaria.

En la tasación, el precio como vivienda libre asciende a un importe superior, pero como vivienda de protección se queda en 106.000€ (30.000€ menos de lo pactado). Efectivamente, se tasó con el precio de protección oficial de promoción pública, mientras que el valor que nosotros manejábamos era el de promoción privada (más elevado).

En el artículo que me indica se indican los precios máximos a los que se puede vender la vivienda de promoción privada.

El problema aquí es que en la tasación tomaron los valores como promoción pública (106.000€), siendo lo acordado con la inmobiliaria el valor de tasación privada (140.000€). Por lo tanto, ¿hay posibilidad de cambiar esa tasación?¿se haría responsable la inmobiliaria de ese error al obtener la documentación?

La escritura se haría por menos importe del acordado (140.000€) y eso compromete lo que nos ha concedido el banco (menos del 80% de tasación).

Muchas gracias de nuevo, un saludo.

A ver si me aclaro, que me resulta lioso.
¿ Usted compró en escritura pública un inmueble de protección oficial de segunda mano (cuyo valor de tasación es de 106.000 por ser VPO de promoción privada) por 140 mil euros en base a una tasación equivocada, porque se la tasaron como vivienda digamos ''normal''?
¿Y que solicitó una hipoteca de 80.000 euros ( me imagino que el resto, hasta los 106.000, ya lo habrán aportado ustedes ) pero resulta que ahora no deben hasta 106 sino hasta 140.000,por una tasación equivocada?

Hola Jo.ma:

Discúlpeme si no me expliqué bien.

Estamos en vías de comprar una vivienda, aun no está escriturada.

El valor de tasación que ha resultado es de 106.000€ (lo han tasado como protección oficial de promoción pública).

El valor de tasación que esperábamos era de 140.000€ (tasación de vivienda de protección oficial de promoción privada). Este valor era el que hemos establecido (previa consulta al instituto de la vivienda) en el contrato de compraventa para escriturar, ya que es el precio que creíamos era oficial.

Es decir, en nuestro contrato de compraventa se establece el precio de escritura en 140.000€, pero tras el resultado de la tasación, debería hacerse por 106.000€.

¿Tendría alguna responsabilidad la inmobiliaria por no haber conocido que esa vivienda es de promoción pública y tiene menos valor de venta? En el contrato se indica que se va a escriturar por 140.000€ y a nosotros no nos conviene escriturar por menos que esa cantidad.

Muchas gracias de nuevo por su atención.

creo que la clave está en que los precios de las vpo son precios máximos, el que resulta de multiplicar los metros cuadrados por el precio máximo de venta en esa CCAA.

Eso no quita para que una vivienda, según su situación y/o estado calificada como VPO pueda ser tasada por debajo de dicho precio.

Gracias Sentimental también por la contestación.

La vivienda se encuentra en buenas condiciones; de hecho, en el mismo momento de la tasación, se tasó con el máximo precio de vivienda protegida de promoción pública (106.000€) para los módulos que corresponde y como vivienda libre por más.

El problema es que habíamos acordado con la inmobiliaria el precio de venta y escriturar por 140.000€ (precio de vivienda de protección de promoción privada).

Entonces ahora "desaparecen" 30.000€ desde el precio inicial acordado (140.000€). Estamos intentando que se modifique la tasación.

NOTA: En la escritura que tienen los vendedores, no se indica si es de promoción pública o privada, se indica "vivienda de protección oficial de régimen especial".

Un saludo.