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Kretan
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a Kretan
06/10/11 (10:40)

Las viviendas iniciadas este año bajarán hasta las 100.000 y las terminadas rondarán las 180.000

Las viviendas iniciadas este año bajarán hasta las 100.000 y las terminadas rondarán las 180.000

La crisis del mercado inmobiliario, caracterizada por la reducción de las ventas y el retroceso de la actividad del mercado no residencial, provocará que el número de viviendas iniciadas descienda este año hasta las 100.000 unidades, mientras que las viviendas terminadas se situarán sólo en unas 180.000 unidades, según un estudio de DBK difundido este jueves.
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Europa Press
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Jueves, 6 de Octubre de 2011 - 9:34 h.

De acuerdo con este informe, a corto y medio plazo las previsiones para el mercado inmobiliario apuntan a una prolongación de la actual situación de "muy baja" actividad en el mercado residencial. De este modo, se esperan nuevos descensos de los precios de la vivienda nueva y un mantenimiento del "stock" de viviendas sin vender.

Para 2012, DBK, filial de Informa D&B, espera una cifra de viviendas terminadas cercana a las 160.000 unidades. Asimismo, estima que el número de viviendas iniciadas se mantendrá en el bienio 2011-2012 en el entorno de las 100.000 unidades por año.

En el informe se pone de manifiesto que la creciente presencia de las entidades financieras en los canales de comercialización de viviendas conllevará nuevas dificultades para el resto de operadores, ya que los inmuebles comercializados por la banca se benefician de condiciones de financiación favorables y buena parte del "stock" de viviendas, tanto nuevas como usadas, se encuentra en la actualidad en manos de bancos y cajas de ahorros.

En el mercado terciario, DBK prevé también una evolución desfavorable, aunque cree que persistirá la tendencia bajista de los precios de alquiler en prácticamente todas las tipologías de inmuebles.

En el estudio se apunta que tras caer un 16% en 2010, la superficie de los visados para usos no residenciales ha disminuido un 26% en los siete primeros meses de 2011, arrastrada por el descenso de los nuevos proyectos en las áreas de oficinas, industrial y servicios de transporte.

Según DBK, para las empresas, el cumplimiento de sus obligaciones financieras continuará siendo prioritario, lo que les conducirá en muchos casos a vender activos con pérdidas, a paralizar o aplazar proyectos viables por falta de liquidez para acometerlos y a desinvertir en otros sectores.

MÁS DE 172.000 SOCIEDADES INMOBILIARIAS EN ESPAÑA.

En enero de 2011 existían en España 172.896 empresas dedicadas a actividades inmobiliarias. El número de sociedades inmobiliarias, que había mostrado un fuerte crecimiento en años anteriores, se ha mantenido estable en los dos últimos ejercicios, incrementándose además de forma muy significativa el número de compañías sin actividad.

El sector inmobiliario sigue mostrando, según DBK, un alto grado de fragmentación de la oferta, con un gran número de pequeñas empresas. Así, las empresas sin asalariados suponían en enero de este año el 73% del total de sociedades inmobiliarias. Por el contrario, únicamente 69 empresas contaban con una plantilla superior a los 100 trabajadores.

En 2010, la facturación agregada de las principales inmobiliarias españolas se redujo cerca de un 40%. Así, las diez primeras empresas del sector registraron ingresos por valor de 4.952 millones de euros, frente a los 8.468 millones del ejercicio anterior.

La evolución de los grupos de las veinte y treinta primeras compañías fue similar, con descensos respectivos del 38,5% y 37,7%. De este modo, las treinta primeras sociedades inmobiliarias alcanzaron en 2010 una facturación conjunta de 8.032 millones de euros, poco más de la mitad que la cifra de 2008.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2582383

Kretan
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06/10/11 (10:46)

10:25 El precio de la vivienda de segunda mano baja un 1,2%, según fotocasa

10:25 El precio de la vivienda de segunda mano baja un 1,2%, según fotocasa

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.153 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que supone un descenso del 1,2% en los últimos tres meses, según los datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es en su último informe “La vivienda en el tercer trimestre de 2011”. En término interanuales, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 5,9% en septiembre de 2011, con lo que ya suma 47 meses con descensos continuos. El precio de la vivienda de segunda mano en España registró su máximo histórico en abril de 2007, fecha en que alcanzó un valor medio de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado una caída del 27,1%.

Kretan
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10/10/11 (12:06)

España: las ventas de viviendas se desplomaron un 38% en agosto elEconomista.es / Europa Press 10/10/2011 - 9:00

España: las ventas de viviendas se desplomaron un 38% en agosto
elEconomista.es / Europa Press
10/10/2011 - 9:00 Actualizado: 09:22 - 10/10/11
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* Se trata del peor dato desde el comienzo de la crisis

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La compraventa de vivienda cayó un 34.8% en julio

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El pasado mes de agosto se realizaron 27.038 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone una reducción del 38% con respecto al mismo mes de 2010, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata además de la cifra más baja de operaciones desde el comienzo de la serie histórica, en 2007, y la caída es la mayor en más de dos años, desde abril de 2009, cuando la compraventa descendió un 46% interanual.

Comparando la cifra con la de julio de este año, la caída es del 4,8%, mientras que en lo que va de año se anota un retroceso del 16%.

El 50,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron usadas y el 49,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 41,4%, hasta 13.476 transacciones, y el de usadas bajó un 34,2% respecto a agosto de 2010, con 13.562 operaciones.

De las 27.038 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 86,5% fueron sobre vivienda libre y el 13,5% sobre vivienda protegida.
Seis descensos consecutivos

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas profundizaron su caída en el octavo mes del año y bajaron por sexto mes consecutivo, ya que en en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

En el octavo mes del año, las comunidades autónomas con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fuero Cantabria (105) y Valencia (94). El 59,9% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3438431/10/11/Espana-las-ventas-de-viviendas-se-desplomaron-un-38-en-agosto-.html

11/10/11 (10:42)

El precio de las viviendas bajó el 7,4 % hasta septiembre, según Tinsa

El precio de las viviendas bajó el 7,4 % hasta septiembre, según Tinsa

El precio de las viviendas en España registró hasta septiembre un descenso interanual del 7,4 %, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) que publicó hoy Tinsa.
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EFE
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Martes, 11 de Octubre de 2011 - 8:16 h.

Según este índice, el descenso acumulado en el precio de las viviendas desde diciembre de 2007, cuando alcanzó su valor más alto, es del 24,1 %.

Las capitales y grandes ciudades tuvieron el descenso interanual más acusado, del 8,9 %, seguida por la caída de los precios de las viviendas de la costa mediterránea que llegó al 8,2 %.

Baleares y Canarias, pese a que registraron un descenso interanual del 6 %, fueron las que sufrieron en menor medida el recorte de precios durante el último año, seguidas de resto de municipios con una bajada del 6,1 %.

Respecto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la costa mediterránea registró en septiembre un descenso del 31,9 %, las capitales y grandes ciudades del 26 %, las áreas metropolitanas el 25,4 %, las Islas Baleares y Canarias el 20,7 % y el resto de municipios el 19,8 %. EFECOM

http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idmen=1022855947&ins=1

Kretan
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a Kretan
13/10/11 (15:19)

España necesita construir 300.000 viviendas anuales, según los promotores

España necesita construir 300.000 viviendas anuales, según los promotores

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró hoy que España necesita construir 300.000 viviendas anuales a medio plazo, un objetivo que creará 750.000 puestos de trabajo y que supondrá un desembolso de 23.000 millones de euros al año.
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EFE
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Jueves, 13 de Octubre de 2011 - 13:56 h.

En una rueda de prensa en la que se presentó el XXX Coloquio Anual de la Asociación, que se celebrará la próxima semana en Madrid, Galindo reconoció que con carácter inmediato esta cifra no es posible de alcanzar, ya que hoy no hay capacidad económica, aunque sí necesidad.

Según los cálculos de APCE, a partir de 2015 podría iniciarse una construcción sostenible de 300.000 viviendas anuales que podrían concluirse en 2017 y que permitirán reducir en 2 ó 3 puntos la tasa de paro, hasta situarla en el 18 %.

Galindo sostiene además que construir 300.000 viviendas al año ayudará a los españoles a seguir las pautas de emancipación de otros países europeos como Francia, Alemania o Inglaterra, un objetivo, donde los jóvenes se independizan 5 años antes que en nuestro país.

Para lograr este objetivo, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) sostiene que serían necesarias 3 millones de viviendas, un dato que contrasta con las 600.000 viviendas que se terminaron en 2007 y con las 90.000 que se iniciaron este año.

Este desequilibrio demuestra que el sector se ha pasado de "frenada" y que necesita "volver a recuperar el tono", agrega el presidente de la asociación.

Los datos que maneja APCE cifran en 100.000 el número de viviendas terminadas este año, un importe que podría incrementarse ligeramente entre 2012 y 2013. Por su parte, la venta de viviendas nuevas podría alcanzar este año las 175.000, un dato que llegaría a aproximarse a las 200.000 viviendas si se deja notar la reducción del IVA del 8 al 4 % que grava la compra de vivienda nueva.

Con respecto al precio, Galindo aseguró que es un factor heterogéneo y que en algunas sitios el ajuste rondará el 40 %, mientras que en otras regiones no llegará al 10 %.

Para reactivar el sector, la asociación pide que se cuantifique el "stock" de vivienda, se adopten medidas concretas para iniciar nuevas promociones y se elaboren planes de vivienda eficientes, al tiempo que se abaratan los inmuebles y el suelo y se potencia el alquiler y se impulsa la rehabilitación.

A la espera de conocer los planes de vivienda que presentarán los partidos políticos de cara a las próximas elecciones generales, Galindo apoya la adopción de medidas fiscales siempre que se acoten en el tiempo y se hagan de forma progresiva.

Asimismo, defendió la creación de un banco malo con fondos públicos que saque del balance de las entidades de crédito activos inmobiliarios para no deteriorarlos.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2585594

miperronoesmarica
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a Kretan
13/10/11 (19:26)

Re: España necesita construir 300.000 viviendas anuales, según los promotores

Hola;

Yo, en mi mundo de yupi, también defiendo que con fondos públicos, tenga una pensión vitalicia parecida a la de los consejeros de esas entidades que estan quebradas.

Pero me da, que a mi, no me lo van a conceder.

Ahora en serio: Y estaría bueno que me lo dieran, las subvenciones son malas para todos incluso para usted señor Galindo. Significan más impuestos para la clase trabajadora, que sino se ha dado cuenta, le comento que esta acribillada, y es "una parte importante" de las que le compraria sus pisos.

El mercado ideal, debe ser libre...

Y seguro que este señor se ha quedado tan ancho y pensando que tiene razón.

Perdonen si alguien se siente ofendido, pero ¡¡Que morro!!

Salu2.

Kretan
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a miperronoesmarica
17/10/11 (14:38)

Botín cuelga el cartel de 'Se vende' para inmuebles valorados en 3.200 millones

Botín cuelga el cartel de 'Se vende' para inmuebles valorados en 3.200 millones
Maite Cabrerizo / África Semprún
17/10/2011 - 8:19
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* Richard Ellis, Aguirre Newman, Knight Frank o Testa pugnan por la operación

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Ni fines de semana ni festivos. Las grandes consultoras como Aguirre Newman, Richard Ellis, Knight Frank o Testa trabajan a destajo para poder hacerse con parte de la cartera inmobiliaria que el Grupo Santander quiere poner a la venta, y que está valorada en nada menos que en 3.200 millones de euros.

En total, según ha podido saber este periódico, se trata de unos 29.000 pisos, edificios y solares que el banco ha tenido que incluir en su balance como consecuencia de préstamos impagados tanto de Banif Inmobiliario como de Banesto. El total de su cartera inmobiliaria asciende a los 8.300 millones de euros.

La entidad que preside Emilio Botín quiere desenladrillarse para dar salida a estos inmuebles, aunque ello suponga asumir pérdidas. Además de pisos y locales, el Santander incluirá algún edificio de oficinas en zona prime para hacer más atractiva la oferta. Fondos alemanes y americanos están en la lista de candidatos. "El precio que se negocia es muy importante ya que va a servir de referencia para todo el sector", dice el analista consultado por el Economista.

"Una operación importante ya que va a servir de precedente para que el resto de cajas de ahorros y bancos sigan los mismos pasos". Como subraya esta fuente, puede ser un antes y un después y, lo que es más importante, puede abrir el grifo a todo los activos en cartera en manos de las financieras y que hasta ahora no salían. Más si se tiene en cuenta que en poco tiempo la banca será propietaria prácticamente de todo el suelo. "Será la mayor desinversión inmobiliaria de toda la historia de España", insiste esta fuente.
El concurso del año

Desde el Banco Santander las informaciones sobre estos posibles fondos son escasas. Sin embargo, las consultoras preparan el que sin duda será el concurso más importante en mucho tiempo. Y va a ir más deprisa de lo que se espera. Desde la consultora CB Richard Ellis, el director de Residencial y Entidades Financieras, Nicolás Llari de Sangenís, recalca la importancia que tendría para el mercado que salga adelante una operación de cartera de esta envergadura.

"En primer lugar porque es la única vía inmediata de limpiar de activos inmobiliarios el balance de las entidades financieras, algo que sería visto con muy buenos ojos tanto por inversores nacionales como extranjeros". Pero no sólo. Para Llari de Sangenís, adicionalmente, este tipo de operaciones acelerarían la ansiada minoración del stock en poder de las entidades, dándose la posibilidad de que el crédito hipotecario fluya hacia terceros activos y hacia la promoción inmobiliaria, "que no deja de ser esencia de este sector y una importante fuente de generación de riqueza para el conjunto de la economía", explica.

"La idea es cerrar estas operaciones de venta en un breve espacio de tiempo", dicen desde una de las consultoras que oposita al concurso. A la pregunta de cómo van las negociaciones la respuesta es "van" e incluso se atreven a asegurar que "a cualquier precio". Sin embargo, todos coinciden de manera oficiosa que sería aconsejable dividir la cartera en varios bloques y adjudicarlos por separado para darle una salida más cómoda y sanear sus cuentas malogradas por su excesiva exposición al inmobiliario.

Sea como sea la operación, no deja lugar a dudas de que los márgenes que puede dejar van a ser sustanciosos y van a poner cordura en un mercado que había perdido todo el sentido. Estas noticias son la explicación, a posteriori, de por qué el Grupo Santander ha decidido no renovar su contrato con Testa, la inmobiliaria de Sacyr Vallehermoso, responsable de gestionar su cartera de arrendamientos. En la inmobiliaria del Grupo, Altamira, la orden es trabajar en activospor3.200 millones. "De momento, porque esto cambia cada día que pasa".

¿Puede crecer la cartera? "Puede, pero Botín tiene prisa por soltar lastre" dicen con confianza. No es la primera vez que Botín toma una decisión tan drástica. En los años ochenta fue el primer banco que vendió con un descuento del 80% la deuda fallida de Argentina. También en enero de 2008, los grandes edificios de la Ciudad Financiera fueron vendidos por 1.900 millones (y un beneficio de 600) a Propinvest. Las sedes de oficinas y sucursales se vendieron a inversores particulares a los que el Santander garantizaba el pago del alquiler durante 20 años.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/3455248/10/11/Botin-cuelga-el-cartel-de-Se-vende-para-inmuebles-valorados-en-3200-millones.html

Kretan
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18/10/11 (12:07)

El precio de la vivienda bajó un 5,5% interanual en el tercer trimestre Efe 18/10/2011 - 9:53

El precio de la vivienda bajó un 5,5% interanual en el tercer trimestre
Efe
18/10/2011 - 9:53 Actualizado: 10:24 - 18/10/11
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El precio de la vivienda libre retrocedió el 5,6% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2010, con lo que continua así con la senda decreciente que inició a finales de 2008, según la estadística de precios publicada hoy por el Ministerio de Fomento. En comparación al trimestre anterior, el precio de la vivienda se anotó una caída del 1,3%.

Entre julio y septiembre de este año, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.729,3 euros, la menor cifra registrada desde el primer trimestre de 2005, cuando alcanzó los 1.685,4 euros.
Evolución

Con estas cifras, el precio medio de la vivienda libre sigue alejado de los valores que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando marcó su récord histórico.

Concretamente, los datos del tercer trimestre del año confirman un abaratamiento del 17,7% con respecto al máximo de 2.101,4 euros por metro cuadrado que registró el precio de la vivienda libre hace ya tres años.

Tras cerrar 2010 con una caída del 3,5%, el precio de las casas ha acelerado progresivamente su descenso hasta caer 0,36 puntos porcentuales más que el porcentaje al que lo hizo en el segundo trimestre de este año, cuando disminuyó el 5,24%, el mayor descenso desde finales de 2009.

Sin embargo, estos recortes son inferiores a los que se produjeron precisamente a mediados de 2009, cuando los precios de la vivienda libre llegaron a caer más de un 8% para luego moderar su descenso hasta el entorno del 4% en el que se mantuvieron de media en 2010.

Además, en términos acumulados, en lo que va de año el precio de la vivienda es un 5,2% menor que el experimentado en el mismo periodo de un año antes.
Precios según modalidad

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en los 1.747,5 euros, el 5,4 % menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), fue de 1.719 euros por metro cuadrado, el 5,9 % menos.

Además, el precio de las casas protegidas alcanzó los 1.158,1 euros, igual que el registrado en el tercer trimestre de 2010. Así, el índice general de precios de la vivienda, que integra libre y protegida, disminuyó 5,5% interanual entre julio y septiembre.
Situación por CCAA

Por comunidades, las mayores caídas se produjeron en Aragón y Madrid, con el 8,4% menos, Murcia (7,9%), La Rioja (5,4%), Navarra (6,7%), Cataluña (6,5%) Castilla y León (6%), Castilla la Mancha (5,8%) y Andalucía (5,6%).

Por su parte, los menores descensos se registraron en la Comunidad Valenciana (5%), Islas Baleares (4,3%), Canarias (3,4%), Galicia (2,8%), Cantabria (1,1%), País Vasco (0,9%), Asturias (0,7%) y Ceuta y Melilla (0,3%).

Extremadura fue la única comunidad que presentó una variación interanual positiva, del 0,5% en el tercer trimestre.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3458613/10/11/El-precio-de-la-vivienda-bajo-un-55-interanual-en-el-tercer-trimestre.html

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