Noticias inmobiliarias

la venta de viviendas creció un 6,8% en 2010 pero cayó en diciembre, según el ine (gráfico)

Jueves, 10 Febrero, 2011 - 10:02
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publicado por dmontero's picturedmontero@idealista

La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% respecto en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 unidades, según los datos de instituto nacional de estadística (ine). se trata del primer ascenso anual tras dos años de caídas. el dato de diciembre muestra una caída intermensual del 3,9%. recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma

año completo 2010

El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron libres y el 11,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa subió un 5,4% respecto a 2009 y el de protegidas aumentó un 18,5%. un análisis más en detalle muestra como la mejoría global de 2010 fue principalmente gracias al primer semestre, ya que durante el segundo semestre los datos han sido negativos

El 49,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron usadas y el 50,4% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 1,8% y el de usadas aumentó un 12,4% respecto al año 2009

en diciembre sorprendentemente cae, pero tiene una explicación

La compraventa de viviendas desciende un 1,7% en diciembre en tasa
interanual y un 3,9% en tasa intermensual, hasta las 31.453 casas. Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado. El 86,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 13,1% protegidas

En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 4,3% respecto al mes de diciembre de 2009, mientras que el de protegidas aumenta un 19,9%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son usadas y el 50,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3,2% respecto a diciembre de 2009 y el de usadas baja un 0,2%

muchos se han sorprendido de que el dato de diciembre presente una caída cuando en teoría el fin de la desgravación por la compra de vivienda implementado en 2011 para las rentas medias-altas debería haber aumentado las operaciones. la explicación se debe a que el dato del ine procede del colegio de registradores, que tarda unos 2-3 meses en apuntar la operación respecto al momento de la firma. así, los datos actuales estarían mostrando lo que ocurrió en los meses de septiembre-octubre. de haber habido miniboom, quedará reflejado en las próximas publicaciones de datos del organismo

para saber más sobre el desfase de los datos, recomendamos leer este artículo

link a datos completos
http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1210.pdf

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/02/10/0298664-la-venta-de-viviendas-crecio-un-6-8-en-2010-pero-cayo-en-diciembre-segun-el-ine-grafico

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/02/25/0302879-la-mayoria-de-las-casas-que-se-venden-hoy-lo-hacen-tras-rebajar-hasta-un-20-el-precio

índice febrero idealista: caída histórica del precio de la vivienda usada en españa (tablas)

Martes, 1 Marzo, 2011 - 10:35
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el precio de la vivienda usada en españa bajó un 1,1% en febrero, un descenso mensual nunca visto. con esta caída el precio ha quedado situado en 2.232 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa

el mes de febrero ha supuesto un acelerón del ritmo de la caída de los precios y ha crecido el número de mercados que vuelven a caer: 13 comunidades han reducido sus precios, así como 36 provincias y 30 capitales

el inmo50, índice de vivienda realizado por idealista.com que tiene en cuenta criterios como la actividad y el peso económico regional de cada una de las ciudades, bajó en febrero un 0,6%, hasta los 164,1 puntos

acceder a la herramienta personalizable de precios inmo50

comunidades autónomas

sólo 4 comunidades autónomas han mantenido sus precios al alza durante el mes de febrero. los mayores incrementos se han producido en asturias, donde han crecido un 1,5%; galicia (1%) y extremadura (0,5%). en el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de la rioja, donde los propietarios piden un 2,3% menos por sus viviendas que hace un mes, catalunya, con el mismo descenso del 2,3%, y la comunitat valenciana (-1,7%)

euskadi (3.485 euros/m2) y la comunidad de madrid (3.117 euros/m2) son las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. por debajo se encuentran catalunya (2.590 euros/m2) y baleares (2.365 euros/m2). en el lado opuesto de la tabla encontramos a extremadura (1.363 euros/m2), murcia (1.440 euros/m2) y castilla la mancha (1.547 euros/m2), las comunidades más económicas

provincias

crece hasta 36 el número de provincias en las que los precios experimentan decrementos. los descensos de tarragona (-2,8%), lleida (-2,5%) y la rioja (-2,3%) son los más destacados. la situación inversa se produce en las provincias de zamora (6,5%) y lugo (5,7%), aunque estas subidas sean probablemente debidas a un crecimiento anormal de muestra en ambas ciudades

el ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y vizcaya, con 3.737 euros/m2 y 3.555 euros/m2 respectivamente. tras ellas se sitúan madrid (3.117 euros/m2) y barcelona (2.858 euros/m2). álava se queda en quinto lugar con 2.767 euros/m2

un mes más badajoz (1.333 euros/m2) se consolida como la provincia española más económica, seguida por ourense (1.352 euros/m2) y ávila (1.356 euros/m2)

capitales

en todos los grandes mercados nacionales ha caído el precio durante el último mes. la mayor caída se ha registrado en barcelona, donde los propietarios piden un 2,1% menos. le siguen zaragoza (-1,1%), sevilla (-0,8%), valencia (-0,7%), madrid (-0,6%) y bilbao (-0,5%)

del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en logroño, donde los propietarios piden un 3,2% menos por sus viviendas. la caída en la ciudad de lleida ha sido del 2,6%, y en huesca de un 2,5%

en la parte opuesta de la tabla nos encontramos con lugo, donde los propietarios piden un 5,7% más que al cierre del mes de enero. zamora ha registrado un incremento del 3,2%

a continuación tablas con datos:

el índice de precios inmobiliarios de idealista.com
el portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en españa para comprar, vender o alquilar. con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 203.084 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el el 27 de enero y el 28 de febrero de 2011. para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

inmo50 es el índice de vivienda realizado por idealista.com en colaboración cotizalia.com. para el cálculo se tienen en cuenta criterios como la actividad y el peso económico regional de cada una de las ciudades. para ello, una vez obtenido el precio por capital de provincia mensual, el dato resultante es ponderado de forma independiente con el producto interior bruto (pib) provincial publicado por el instituto nacional de estadística (ine). la variación del índice inmo50 para el mes de febrero ha sido un descenso del 0,6% hasta los 164,1 puntos

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/01/0303724-el-precio-de-la-vivienda-usada-en-espana-baja-un-1-1-en-febrero

Santander Banif Inmobiliario pone fin a su colapso de liquidez con una caída del 12%

Los más de 40.000 suscriptores del fondo Santander Banif Inmobiliario ya tienen resultado después de casi dos años sin posibilidad de comprar y vender este producto. A fecha de ayer (28 de febrero) el fondo se valoró en 1.211,05 euros por participación lo que supone un retroceso del 11,8% sobre febrero de 2009 cuando cerró en 1.374,31 euros.
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Luis Aparicio / www.invertia.com
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Martes, 1 de Marzo de 2011 - 17:41 h.

Los propietarios del Santander Inmobiliario que lo deseen podrán seguir en el fondo o solicitar el valor de sus participaciones a ese precio de 1.211,05 euros, un precio que surge como resultado de la tasación de los activos inmobiliarios del fondo, así como de las ganancias que se hayan generado en este periodo por el alquiler de los inmuebles –preferentemente oficinas- que es su negocio principal.

Se pone así fin a un largo periodo de falta de liquidez en el fondo inmobiliario más grande del mercado español. En enero de 2009, un mes antes de cerrarse el fondo a voluntad del Banco Santander ante la imposibilidad de atender la “avalancha de reembolsos” la participación del mayor fondo inmobiliario de España –tenía un patrimonio de 3.153 millones de euros- valía 1.423,48 euros (caída del 14,9% respecto al precio de ayer). En febrero de ese mismo año cayó de sopetón hasta los 1.374,31 euros y a cierre de febrero de este año ha quedado en los 1.211,05 euros antes mencionados (caída del 11,8%).

A fecha de ayer, 28 de febrero, el fondo tiene un patrimonio de 2.500,73 millones de euros. Fuentes de la entidad cántabra apuntaban que en breve plazo se sabrá el número de ahorradores que optarán por el reembolso, así como de aquellos que quieran seguir apostando por este tipo de inversión. En todo caso, será el propio banco y sociedades filiales las que cubran los reembolsos de los inversores que elijan marcharse.

Desde primeros de diciembre del pasado año y hasta ayer, los ahorradores han tenido la opción de mantener sus inversiones en el fondo. Es decir si pidieron reembolsos pudieron revocar esta decisión. Asimismo, aquellos que quieran vender y antes no lo comunicaron lo pudieron hacer durante este plazo, comprometiéndose el banco a la recompra.

Aunque Santander tenía la opción de liquidar el fondo ha optado “por razones puramente comerciales” dar liquidez a los inversores y permitirles la salida del fondo.

RENTABILIDAD HISTÓRICA

Pese al descalabro de los fondos inmobiliarios en los dos últimos años como consecuencia de la crisis del ladrillo, la inversión no ha tenido un mal comportamiento a largo plazo. De los 43.000 partícipes que tiene el fondo Santander Banif Inmobiliario, 31.000 tienen a día de hoy plusvalías en su inversión en el fondo inmobiliario. La rentabilidad media anual del fondo desde que se creó ha sido del 4,67%.

Teniendo en cuenta los riesgos futuros del sector, este dato puede ser un buen elemento para sopesar si interesa seguir en el fondo u optar por el rescate que facilita ahora Santander

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2482648

El precio de la vivienda cae un 4,5% en febrero y un 19,5% desde que empezó la crisis

El precio medio de la vivienda descendió una media del 4,5% el pasado mes de febrero en comparación con el mismo mes de 2010, con lo que acumula un ajuste del 19,5% desde el inicio de la crisis, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
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Europa Press
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Martes, 8 de Marzo de 2011 - 10:40 h.

La caída del precio de los pisos mantiene así su tendencia en los dos primeros meses de 2011, después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5%.

Tinsa considera que el mercado de la vivienda ha superado el efecto que en 2010 le produjeron los cambios fiscales para verse influenciado por nuevos factores "que cobrarán protagonismo en los próximos meses", como son el repunto de la inflación y el incremento de los tipos de interés.

Para la firma de tasación, la inflación, de mantenerse en la actual tasa, podría producir una tendencia plana o de ligero descenso del valor nominal de los inmuebles, "una bajada más acusada del precio de la vivienda en términos reales".

En cuanto a los tipos de interés, considera que, de confirmarse su aumento, se traducirá en un aumento del esfuerzo financiero que las familias realizan para comprar una vivienda, "o sencillamente para continuar pagando el crédito hipotecario".

AJUSTES POR ZONAS.

En cuanto al mes de febrero, los mayores ajustes se localizaron en la Costa Mediterránea, con un descenso del 6,7%, en las áreas metropolitanas, con un recorte del 5,4% y en las capitales y en las grandes ciudades (-5,2%).

Por contra, los descensos más moderados se registraron en Baleares y Canarias, donde la vivienda bajó un leve 0,8% en el segundo mes del año en comparación a un año antes.

En el resto de municipios, la caída de precios de los pisos fue del 3,3% y, por tanto, también inferior a la media nacional.

De esta forma, los ajustes acumulados desde los precios máximos alcanzados antes de la crisis oscilan desde el 27,2% registrado en la Costa Mediterránea hasta el del 16,1% registrado en el resto de municipios.

En las áreas metropolitanas, la vivienda ya se ha abaratado un 20,7%; en las capitales y grandes ciudades, un 20,6%, y en Baleares y Canarias, un 17,5%.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2485943

"Decir que la vivienda está sobrevalorada en un 40% es una salvajada"

¿Es el momento de comprar un piso? ¿Y de venderlo? Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com recomienda no dejar pasar las buenas oportunidades que hay en el mercado porque éstas solo permanecen disponibles durante tres o cuatro semanas. Gandarias reconoce que aunque puede que los precios bajen un poco más “no vale la pena esperar si la casa te gusta”.
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Estefanía Fonseca / www.invertia.com
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Miércoles, 9 de Marzo de 2011 - 15:46 h.
Manuel Gandarias Manuel Gandarias

¿En qué estado se encuentra ahora el mercado de la vivienda?

Hay que tener en cuenta que en la coyuntura actual pesan muchos factores. El más reciente es la recapitalización de las cajas de ahorros con sus correspondientes fusiones, ampliaciones de capital, etc. Por otro lado, está la situación del mercado laboral donde se prevé que el paro se mantenga por encima del 20% y la evolución de la economía para la que se calcula una leve mejoría a partir del tercer trimestre de 2011.

¿Habrá entonces más caídas en los precios de los pisos?

La evolución de los precios dependerá mucho de la zona donde se localicen las viviendas. Ahora mismo estamos viendo descensos intermensuales de entre el 0,5% y el 1% en lo que va de año, lo que supone una caída relativamente moderada. Mientras que capitales de provincia como Madrid, Palencia, Santander, Jaén o Cádiz ya registran una tendencia positiva en los precios, según los últimos datos que manejamos correspondientes a febrero. Por el contrario en Ourense, Ávila, Teruel, Cáceres, Guadalajara, Pamplona, Cuenca, Pontevedra, Alicante y Tarragona los precios de los pisos registran caídas superiores al 3%.

¿Y no podría presionar sobre los precios una subida anticipada del Euríbor?

No tiene porque impactar en una bajada de los precios de las casas porque para quien se encarece es para el comprador.

Hace unos días “The Economist” publicaba que la vivienda en España sigue sobrevalorada en más de un 40%

Esa afirmación es una salvajada. La vivienda en España ha perdido desde finales de 2007 un 20% y es imposible que baje otro 40% adicional. Esa caída es excesiva en términos generales. Por supuesto que existen casas, y determinadas zonas, en la que los pisos sí tienen que registrar ese descenso pero no de forma generalizada.

¿Cómo ha influido el fin de la deducción para las rentas superiores a 24.000 euros?

Este cambio fiscal elevó la compraventa de viviendas pero no tanto como se esperaba porque el tramo de los 24.000 euros no es mayoritario entre la población española. Curiosamente en las regiones donde más aumentaron las transacciones el año pasado, Madrid y País Vasco, son las que han mantenido la deducción. Además, se notó un mayor empuje antes del verano como consecuencia de la subida del IVA. En cualquier caso, no podemos pensar que el cambio supondrá una sequía de operaciones en 2011 porque la deducción no es un factor decisivo para la demanda. Muchos expertos abogaban por eliminar esta ayuda ya que a su juicio, alentaba la especulación y encarecía artificialmente el precio de las casas. Al final lo que determina la compra es la situación financiera presente y futura de los particulares.

¿Cuándo llegará la estabilidad al mercado inmobiliario?

La normalización inmobiliaria será un proceso lento pero en ningún caso creo que se prologue en un plazo de 15 años como apuntan algunos informes. Esa estimación es una barbaridad y creo que podríamos ver estabilidad en un plazo de entre 3 ó 5 años. Respecto al negocio, los promotores van a analizar todas las variables antes de desarrollar una promoción; los riesgos se van a reducir y se dará más prioridad a otros negocios antes que al inmobiliario.

¿Qué futuro le augura el ladrillo español?

El futuro inmediato pasa por una limpieza de las empresas del sector, tanto constructoras como promotoras e inmobiliarias. En la época del boom surgieron empresas en el negocio como setas. Así que el sector se caracterizará por una profesionalización profunda con precios más ajustados. Las cosas se hará con mayor calidad y otorgando un valor añadido. Por ejemplo, dando llave en mano las viviendas; amueblando los pisos; con mayor calidad de materiales; ofreciendo domótica…
La deducción por vivienda no es un factor decisivo para la demanda. Muchos expertos abogaban por eliminarla ya que a su juicio, alentaba la especulación y encarecía artificialmente el precio. Al final lo que determina la compra es la situación financiera presente y futura de los particulares

¿Y en términos de compraventas? Fomento comunicó el lunes que se habían vendido 491.000 viviendas en 2010, un 5,9% más.

Creemos que se mantendrá la tendencia al alza y estimamos que las transacciones se situarán en la media de las 400.000 viviendas para este año.

¿Qué consejo le daría a un particular que quiere comprar un piso y a otro que lo quiere vender?

Al comprador le diría que existen grandes oportunidades en el mercado. Le recomiendo que negocie precios y que analice al vendedor para conocer cuál es su situación financiera con el fin de lograr un acuerdo mejor. Y sobre todo que no deje pasar las buenas oportunidades porque éstas solo duran tres o cuatro semanas en el mercado. Puede que los precios bajen un poquito más pero no vale la pena esperar si la casa te gusta. La venta es una cuestión de precios y las viviendas que se rebajan un 20% se venden. Mi recomendación es que anuncie su casa en portales para darle publicidad al inmueble.

¿Cómo se puede reducir el stock de pisos sin vender?

Apostando por canales de comercialización online; celebrando ferias inmobiliarias tanto en España como en el extranjero; buscando nuevas fórmulas de especialización como las cooperativas o las viviendas para solteros, etc.

¿Cómo valora el papel de la banca?

El papel de las entidades es fundamental desde el punto de vista de la financiación hipotecaria porque sino no se pueden cerrar las transacciones. Pese a que se esté desarrollando un proceso de reestructuración, las entidades no pueden discriminar entre las viviendas que les pertenecen y las que no son suyas. Debe de haber un proceso equitativo del crédito y la banca tiene que adaptar también sus productos al nuevo mercado.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2486946

¿Oportunidades 3 o 4 semanas???

Para compensar un poco al Borja Mateo del otro día..... las oportunidades durar duran... los que duran son los que no son oportunidades, está el clásico que cada mes le va bajando 1000 eurillos pero es que siempre llega tarde, si hubiera empezado a bajar con el precio que tiene ahora y lleva más de un año en venta a lo mejor hubiera veniddo pero algunos parecequ elo que no quieren es vender.