El problema no es el problema en sí, sino cómo se afronta:
"He llevado una vida estupenda, porque he tenido muchas dificultades".Sigmund Freud.
http://www.dailymotion.com/video/xdyk4v_la-buena-educacion-miguel-angel-san_school
Un saludo
la vivienda cae a niveles de 2005 tras bajar un 12,8% desde máximos, según el ministerio (gráfico)
Viernes, 15 Octubre, 2010 - 09:45
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publicado por equipo's pictureequipo@idealista
el precio medio de la vivienda libre en españa se situó en 1.832 euros/m2 en el tercer trimestre del año, con un descenso interanual del 3,4%. el descenso es similar al del 3,6% registrado en el trimestre anterior, según el Ministerio de Vivienda, y supone volver a los precios de 2005
el descenso intertrimestral fue del 0,9%, lo que eleva la caída desde los máximos de 2008 al 12,8%, ya que el techo fue de 2.101,4 euros
El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 3,4% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en 1.846,7 euros, el mismo precio que en el segundo trimestre. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio medio se situó en los 1.827,7 euros, con un descenso intertrimestral del 1,5% y del 3,3% respecto al mismo periodo de 2009
En tasa interanual se han registrado tasas positivas en las Comunidades Autónomas de Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Castilla- La Mancha (1,4%) y Galicia (0,7%). En cuanto a las Autonomías en las que se han producido descensos, las caídas por encima de la media nacional se han dado en la Comunitat Valenciana (-6,5%), Comunidad de Madrid (-6%), Canarias (-5,9%), Illes Balears (-5,7%), la Comunidad Foral de Navarra (-5,5%), País Vasco (-5,3%), y Andalucía (-4,1%). Con caídas inferiores a la medía nacional se sitúan Extremadura (-2,7%), La Rioja (-2,1%), Cataluña (-1,7%), Aragón (-1,6%), Región de Murcia (-1,3%), Castilla y León (-1,1%) y el conjunto de ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (-0,8%)
A nivel provincial doce provincias presentan incrementos positivos: Ourense (8,7%), Albacete (4,9%), Lugo (3,3%), Zamora y Jaén (3,2%), Ciudad Real (3,1%), A Coruña (2,8%), Asturias (1,9%), Cantabria (1,6%), Soria (1,2%), y Lleida y Burgos(0,8%). las provincias en las que se registran mayores descensos en los precios de la vivienda respecto al segundo trimestre de este año son: Guipúzcoa(-3,8%), Soria (-3,6%), Burgos y Salamanca (-3,5%), Guadalajara (-3,4%), Albacete (-3,3%), y León y Badajoz (-3,0%). segovia y Huesca (3,0%), Ourense (2,8%), Toledo (1,6%) y Las Palmas (1,4%) presentan las variaciones trimestrales positivas mayores
Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos
Por zonas, los precios se han ajustado más en Guadalajara (-19,8%), Toledo (-18,2%), y Ávila (-15,9%). En la costa, Málaga (-20,2%), Alicante (-19,3%), Murcia (-15,9%), y Almería (-15,7%) concentran los descensos más acusados. Por lo que respecta a los archipiélagos, las mayores bajadas se dan en Las Palmas (-15,4 %), Illes Balears (-15,3%), y Santa Cruz de Tenerife (-15,2%)
En el lado opuesto, Ourense (0,0%), Melilla (-4,3%), Cáceres (-4,6%), Soria (-5,4%), Badajoz (-5,9%), Ceuta (-6,1%), Lugo (-7,2%) y Jaén (-8,2%) marcan los menores descensos. Madrid (-16,6%) y Barcelona (-11%) registran las caídas del 16,6% y 11% respectivamente
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre nueva se situó, al igual que en el trimestre anterior, en 1.846,7 euros. La variación interanual ha sido del -3,4%
En cuanto a la vivienda libre de segunda mano (viviendas con más de dos años de antigüedad) el precio es de 1.827,7 euros, con caídas de precios de 1,5 % en tasa intertrimestral y 3,3% en tasa interanual
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.596,7 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.288,7 euros/ m2, Barcelona, 3.274,7 euros/m2, Getxo 3.221,9 euros/m2 y Madrid 3.180,5 euros/m2
Los precios menos elevados se presentan en los municipios de Hellín, 831,3 euros/m2, Tomelloso, 832,0 euros/m2, Jumilla, 846,6 euros/m2 y Elda, 848,1 euros/m2
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.148,4 euros, precio ligeramente superior al registrado el segundo trimestre de 2010 (0,6% de variación intertrimestral). La variación respecto al mismo trimestre del año anterior es de 3,1%
metodología:
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=1677&Itemid=178
Vivienda achaca parte de la desaceleración en la caída de precios a la eliminación de la deducción por compra
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Ángeles Marín, ha afirmado que la eliminación de la deducción por compra de vivienda a partir de 2011 para rentas inferiores a 24.000 euros y el vencimiento de cuentas de ahorro vivienda podrían estar adelantando decisiones de compra y explicar parte de la desaceleración de la caída de los precios de la vivienda.
Así lo indicó en rueda de prensa para valorar los datos de precios de la vivienda correspondientes al tercer trimestre de este año, que han arrojado un descenso interanual del 3,4%, dos décimas inferior a la caída del 3,6% del periodo anterior, y en la que precisó también que los inmuebles se han abaratado un 12,8% desde sus máximos.
Según indicó, el efecto de la eliminación de la deducción por compra de vivienda será “limitado”, puesto que sólo se suprimirá para el 25% de los que se benefician de la deducción, si bien el Gobierno “no se plantea dar marcha atrás” en la medida.
Por otro lado, Marín indicó que otro de los factores que podrían estar influyendo en la reactivación de las compraventas de la vivienda son las agresivas campañas comerciales de las entidades financieras para deshacerse de su ‘stock’.
En este punto, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda indicó que el ‘stock’ de viviendas se ha absorbido en algunas zonas de España, en las que se están localizando ya algunas subidas de precios, mientras que aún estaría en parte pendiente de venta en el arco mediterráneo o en las áreas metropolitanas de grandes ciudades.
Precio vivienda caerán un 5% en 2010, según sondeo
16:43 Los precios de la vivienda en España caerán un 5% en 2010 y un 4% en 2011, según un sondeo de Reuters. Esta misma encuesta situaba el descenso de los precios este año en el 8% el pasado mes de abril.
¿"manipulación" a la baja?
Un saludo
Subirán 'oficialmente' para que te quedes contento.... Los sondeos sondeos son... lo que se manipubla son los datos de paro USA clarisimamente lo mismo que los Españoles que se pone y se quita al antojo, como siempre sacas las cosas de contexto para creerte más listo, más espabilado o más atrevido que los demás por pensar que te das cuenta de todo antes que los otros.
Eso os lo dejo a los burbujistas, que sabíais lo que iba a pasar y por eso no habeís comprado, vienda por ejemplo.
Los que compramos ahora con el pinchazo de la burbuja,sin saber que todo supuestamente se va a hundir porque somos unos pardillos o trabajamos manipulando la realidad, nunca nos hemos enterado, lo que se avecinaba y sabiendolo, caemos en el error, no somos tan "espabilados", como vosotros los burbujistas de hace 2 años y los talibanes de la liquidez.
Yo también fuí burbujista, pero desde hace más tiempo.
Kretan Dixit:
"Siento mucho que hicieras el pardillo comprando en el 2008 aunque lo disfraces de gran compra pagada por los alquileres pero lo siento, yo no tengo la culpa... todos hemos errado en las inversiones muchas veces (yo el primerísimo).
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/562164-noticias-inmobiliarias?page=5
Un saludo
Otra (mini) burbuja inmobiliaria
El fin de la deducción calienta el mercado de la vivienda tras años de parálisis - La salida al mercado de los pisos que tiene la banca presionará los precios a la baja
LUIS DONCEL - Madrid - 17/10/2010
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Ventas que crecen como no lo habían hecho desde el estallido de la crisis. Inmobiliarias, bancos y cajas que bombardean con ofertas en las que certifican que este es el momento para comprar. Un presidente del Gobierno que afirma taxativo que el valor del ladrillo ya ha alcanzado su suelo. Un portal inmobiliario, idealista.com, que el mes pasado registró un récord de 20.000 peticiones de compradores dispuestos a rebajar precios si así consiguen colocar sus pisos...
* Contrarreloj de ventas en el Sima
* La banca se aferra al mal menor
* Cómpreme unos bonos... y unas casas
El mercado inmobiliario
A FONDO
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El sector se teme un nuevo desplome en 2011 por el fin de la ayuda fiscal
Las ventas subieron el 30% en agosto, al nivel máximo desde el inicio de la crisis
El precio en España ha caído un 13% desde el máximo. En EE UU, un 30%
"2010 es el año del espejismo. Y 2011 será el de la parada de la burra"
Algo está pasando en el mercado de la vivienda . Cunde la sensación de que si hay que sacar la chequera, el momento es ahora o nunca. Y gran parte de estos movimientos obedecen a la proximidad del 31 de diciembre, fecha en la que, según anunció el Gobierno, los compradores con rentas superiores a 24.100 euros brutos anuales se quedarán sin desgravación fiscal por compra de piso. Algo se mueve, sí; pero nadie confía en que estas sacudidas anuncien una auténtica recuperación del mercado inmobiliario.
"2010 está siendo el año del espejismo. Y 2011 será el de la parada de la burra: en seco y sin volver a arrancar", resume el profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos. "Mucha gente que está buscando piso tiene la impresión de que el 1 de enero va a ser el fin del mundo. Pero el año que viene va a continuar habiendo muchísimo stock. Todo apunta a que cuando se retire la demanda que hay ahora, los precios caerán más. Y que por un largo periodo seguirán disminuyendo ligeramente", añade Fernando Encinar, de idealista.com.
Las entidades financieras son las protagonistas de esta fase del ciclo: ellas sacan más oferta que nadie y venden más que nadie. El motivo es que los bancos y las cajas tienen más capacidad de bajar precios que los promotores -que solo pueden llegar hasta el valor de su crédito hipotecario-; y además disponen de la llave maestra con la que arrancar el sí al comprador: la financiación.
La duda contra la que naufragan los que quieren convertirse en propietarios es si les interesa comprar ahora o esperar a que caigan más los precios. Y si esta hipotética bajada compensará la pérdida de la deducción, que puede suponer a lo largo de la vida de la hipoteca un ahorro total en torno al 10%. Responden a esa pregunta en idealista.com: "Es muy posible que el año que viene se puedan conseguir importantes descuentos. Todo depende de los casos. Este es el momento de mirar, presentar ofertas muy agresivas y si no las aceptan, esperar. Que seguro que habrá más oportunidades. Como principio general, creo que cuando todo el mundo quiere comprar, no es el mejor momento para hacerlo".
Ni siquiera los propios interesados en convencer a los indecisos de que este es el momento se atreven a hacer pronósticos muy optimistas sobre la futura evolución del sector. "No puedo asegurar que los precios ya no caigan más. Pero las estadísticas indican que la tendencia está cambiando y que el recorrido a la baja se está agotando", sostiene Eloy Bohúa, director del Salón inmobiliario de Madrid , que se clausura hoy.
Hablando de estadísticas, en cuestión de precios, las hay para todos los gustos. Por ejemplo, esta semana se han hecho públicas dos que apuntan en sentido contrario. La tasadora Tinsa informó el martes de una caída de precios en septiembre superior a la esperada, un 5% respecto al mismo mes del año pasado. Tres días más tarde, los datos que elabora el Ministerio de Vivienda daban la idea de que el ladrillo sigue perdiendo valor, pero cada vez menos. Según esta estadística basada en tasaciones, la vivienda cayó durante el tercer trimestre un 3,4%. Y acumula una pérdida desde el punto álgido del boom del 12,8%. "Es un porcentaje aún pequeño. Países como EE UU, con una burbuja similar a la española, han vivido un desplome de precios cercano al 30%. Eso genera desconfianza hacia nuestra economía en el extranjero, donde piensan que aún no ha depurado todos sus excesos", señala Encinar.
En la misma línea, José Manuel González Páramo, consejero del Banco Central Europeo, valora los descensos de precios pero cree que deberían darse con la mayor celeridad. "Habrá problemas mientras haya expectativas de que los precios no han bajado todo lo que debían", aseguró el pasado viernes en TVE.
Por el lado de las transacciones, la tendencia sí es evidente. Al alza. Tras siete meses de porcentajes positivos, la subida del 30% en ventas registrada el pasado agosto devolvió al sector a unas magnitudes que creía olvidadas. Desde el inicio de la crisis no se había visto un crecimiento tan importante. Estos datos, del Instituto Nacional de Estadística, tienen cierto retraso, por lo que en las casi 44.000 operaciones contabilizadas en agosto se incluyen algunas cerradas antes de julio. Y que muy probablemente se decidieron para anticipar la subida del IVA que entró en vigor en la segunda mitad del año, y que en el caso de la vivienda nueva suponía un incremento del 7% al 8%.
El presidente José Luis Rodríguez Zapatero anunció en mayo de 2009 que la desgravación ligada al ladrillo tenía los días contados. Con este movimiento, el Gobierno escuchaba a aquellos que desde distintos organismos internacionales pedían la eliminación de esa ayuda fiscal por haber contribuido a echar más leña al fuego del mercado inmobiliario español. Además, al anunciar con más de un año y medio de antelación su retirada, pretendía reactivar el sector durante la segunda mitad de 2010. Parece que lo ha conseguido. Pero los expertos no están de acuerdo sobre la conveniencia de haber dado este paso en un momento de depresión.
"En una coyuntura como la actual, lo que hay que hacer es justamente lo contrario. Vamos hacia un periodo de estancamiento. El Gobierno está practicando la política del avestruz y esto nos va a salir caro, porque el próximo perjudicado será el sistema financiero", sostiene el profesor Bernardos. "Es verdad que habría sido mejor eliminar la deducción en 2005 o 2006. Pero mejor hacerlo tarde que nunca. Lo que debería instrumentar el Gobierno es alguna alternativa de apoyo al sector, como ayudas fiscales a la rehabilitación", replica José Ignacio Navas Oloriz, notario y coordinador del Observatorio de la Vivienda.
En el sector cunde el pánico a que 2011 siga el patrón de lo ocurrido en otras ocasiones tras la retirada de estímulos fiscales. Como sucedió en EE UU a partir del pasado mayo, cuando el fin de la ayuda pública de 8.000 dólares para comprar una casa provocó un desplome en las ventas inaudito y una recaída del mercado inmobiliario en la depresión. O en la industria española del automóvil, donde el agotamiento de los fondos del plan 2000E propició el peor julio del sector en 15 años. El temor es que duren poco las primeras alegrías que vive una industria que lleva tres años acumulando penalidades.
http://www.elpais.com/articulo/economia/mini/burbuja/inmobiliaria/elpepieco/20101017elpepieco_2/Tes
Si... desde que se empezó a hundir que digo que se va a los infiernos..... venga hombre no tienes ni idea de desde cuando digo lo que digo u opino lo que opino. En 2005 tenía dinero de sobras para comprar y calificación crediticia de sobras para acceder a cualquier prestamo suicida sin embargo no compre por que preferí esperar, el tiempo ha dado la razón, puede que siga bajando o puede que no y ya he repetido un millón de veces que si los precios ACTUALES los hubiera visto en 2005 no hubiera tenido ninguna duda de comprar pero claro... cuando ves algo bajar pues a uno le da por esperar 'a ver si'.... y de momento hasta hoy el aversi me ha dado la razón. Este fin de año si compro bien por que me llevo las deducciones, que no pues seguiré buscando el año que viene, eso si pediré una rebajita adicional a lo que yo considero MI precio justo (sobre 2500 el metro construido en BCN y alrededores en un barrio 'decente') a reformar sin importarme el estado de la reforma, como ves varias cosas tengo pensadas y hoy por hoy se está ajustando a eso.
Si tu tienes capacidad de acumular infinitamente como otros hacen en bolsa TE FELICITO, puedes comprar este año, el que viene, el otro, el anterior y 4 más pues en alguna acertarás más y en otras menos pero yo tengo el dinero limitado y las capacidades limitadas así que es una y no más así que me importa escoger bien el momento.
Y por si no lo sabes para la liquidez existen depósitos que rinden más que la inflación (bastante más a día de hoy) y otras maneras de rentabilizarla en bolsa arbitrando en operaciones especiales como canjes, OPAS, Ampliaciones, etc en las cuales al menos un par de veces al años e puede sacar un 3-6% sin riesgo ninguno.