Re: Hipotecar una vivienda, y no disponer de todo el dinero.
A mi lo de pedir financiacion porque los ingresos son inferiores a los gastos nunca me ha parecido la mejor solucion, el problema que le veo a esto es que puedes llegar a encontrarte en una situacion bastante peor. Si tienes quien compre el piso, mi primer consejo seria venderlo, aunque pierdas dinero, en lugar de pedir una hipoteca sobre el piso. Pero es una opinion totalmente personal.
Y yo haria las cuentas. Es decir:
- Deficit mensual: tantos euros
- Dinero que me cuesta ahora mismo mantener el piso: tantos otros euros
- Dinero que me van a dar en la hipoteca:
- Interes al que me van a conceder la hipoteca:
- Interes al que me pueden llegar a subir la hipoteca si sube el euribor:
- Dinero por el que puedo liquidar el piso:
- Deuda que tengo que pagar mensualmente:
- Gastos que puedo reducir mensualmente:
- Renta segura de la que dispongo mensualmente:
Valoraria tambien otras opciones, como es buscar un trabajo antes de pedir una hipoteca (aunque no tengo ni la mas remota idea de tu situacion personal, si esto es posible, etc, etc).
Vamos, que miraria todo y sacaria la calculadora. Cuenta cuanto te cuesta pedir la hipoteca y cuanto te cuesta y cuanto pierdes vendiendo el piso.
Entiendo que en esta decision entran tambien factores personales, emocionales, etc.
Hablando de alquiler. Yo llevo de alquiler mucho tiempo, y siempre he pagado religiosamente (tengo hasta una carta de mi ultima casera que lo atestigua), pero en Madrid por ejemplo es bastante frecuente pedir aval. A mi no me lo han pedido nunca, pero si que he tenido que llevar copias de mi contrato de trabajo y mi nomina. Yo, personalmente, si un casero/a me pide un aval bancario, no alquilo ese piso, porque entiendo que tengo un trabajo lo suficientemente estable y un sueldo lo suficientemente bueno como para asegurar que voy a pagar el alquiler, y el aval cuesta dinero a los inquilinos, asi que, sencillamente, no. Ahora bien, soy, digamos "legal", es decir, perfectamente identificada, trabajo en un sitio muy "conocido", etc, etc, etc. Entiendo que no todos los inquilinos son como yo, y estoy segura de que hay un monton de gente que no paga el alquiler. Si yo fuera el propietario probablemente no pediria aval, pero miraria muy muy muy bien a quien alquilo el piso. Solo te digo que en idealista.com ha llegado a salir como requisitos de un piso que "preferentemente medicos residentes", con un alquiler muy barato en una buena zona. Esta claro que ese propietario no lo va a alquilar a cualquiera.
Y, desde luego, si un inquilino te paga tarde mal y poco, yo haria lo imposible por perderlo de vista.
Perdon por el rollo, no se que me pasa ultimamente.
Saludos.