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Entender la nota simple

10 respuestas
Entender la nota simple
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#1

Entender la nota simple

Buenas tardes. Nos ha gustado mucho una casa y hemos solicitado la nota simple. Pero nos cuesta la misma vida entenderla... 

Entendemos que la casa tiene una hipoteca del 100% a nombre del banco tal que equivale a 149k. Creemos entender que ese es el precio por el que se compró en su momento, pero no sabemos si es eso. 

Por otra parte, hay dos páginas con lo siguiente:

"Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS contados desde el día veintiocho de enero de dos mil cuatro, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, relativo a los
actos de las inscripciones: 21ª de la finca 592, 6ª de la finca 5.576 y 4ª de la finca 12.582."

Y así continúa, exactamente igual, variando la fecha, entre el 2004 y el 2007 hasta que aparece el último:

"Esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS contados desde el día veintisiete de julio de dos mil siete, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, relativo al acto de la inscripción 7ª."

Esta es la última que aparece, justo después de indicar que se firmó la escritura ese mismo día. ¿Qué significa esa cláusula? ¿Por qué aparece tantas veces con fechas que varían incluso en 15 días? 

No entendemos... y no sabemos si seguir adelante con la compra o no. A ver si algún alma caritativa nos ayuda. Muchísimas gracias!!!



#2

Re: Entender la nota simple

Si la última afección es de 2007, ya han prescrito todas, puedes estar tranquilo en ese aspecto. 
Si hay varias, será porque se han producido varias compraventas, quizás te convenga averiguar el motivo, ¿será que los anteriores han salido corriendo?

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#3

Re: Entender la nota simple

¿10 compraventas en 3 años? Por lo que sé, la casa se compró para inversión y después la vendieron a la pareja que la vende ahora y que la compró en el año 2007. 

Lo último que consta es del 2007, y no ha podido salir corriendo nadie porque la finca se construyó precisamente en 2004, cuando empieza toda la movida... Hay fechas que varían incluso en dos semanas!!!

¿Podemos entonces estar tranquilos y seguir adelante? 
#4

Re: Entender la nota simple

Cuando los registre a tu nombre todo eso será borrado por caducidad.

#5

Re: Entender la nota simple

Las cargas de hipotecas únicamente aparece el importe concedido (en la nota simple no aparece el precio de compraventa), además de los datos de notario y fecha.

Respecto a las cargas por los impuestos de transmisiones, puede ser una por la compra del terreno, o por la división de mismo en varias parcelas, o la fusión de varias parcelas en una, o por la constitución de la hipoteca del promotor. Ten en cuenta que todos esos actos están sujetos al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados, en cualquiera de sus modalidades (puede que esté exenta alguna de ellas), y por eso puede haber tantas cargas en tan corto plazo de tiempo.

Al final tendrás que valorar el estado de conservación y si el precio se ajusta al mercado y a tus posibilidades.
En cuanto a las cargas, como te han dicho @jubiletaa y @juan-lackland, están prescritas, excepto la hipoteca, que se tiene que cancelar en el momento de la compraventa (el Notario y si pides hipoteca, el banco que te la conceda), y el Notario siempre pide una nota el día de la compraventa para ver que no hay nuevas cargas (embargos u otro tipo de cargas).

Saludos.
#6

Re: Entender la nota simple

Poséis estar tranquilos en cuanto a la prescripción de todas esas anotaciones por Transmisiones Patrimoniales. 
Aunque sólo sea por curiosidad, yo preguntaría al actual propietario y/o al Registro si saben el motivo de tantas anotaciones. En el Registro, dependiendo de quién te atienda, a veces se consigue información interesante.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#7

Re: Entender la nota simple

Hola.
Si quieres conocer detalles más concretos, pide una certificación literal del historial registral de la finca.
Pregunta antes el precio de la certificación puesto que puede ser muy variable; depende de la antigüedad y el número de inscripciones.


Un saludo.

 
#8

Re: Entender la nota simple

Hola, a colación de este último comentario, tengo una duda relacionada, a ver si alguien me pudiera ayudar:
Si el registro ya ha emitido una certificación registral como parte de un procedimiento, y sólo conoces su CSV, hay alguna forma de obtener el documento?
Gracias de antemano

#10

Re: Entender la nota simple

Aprovecho tu hilo para preguntar, en la nota simple que tengo pone esto para cada heredero:

""AFECTA la finca o derecho a que se refiere la inscripción 2ª, durante el plazo de 5 años, al pago de la liquidación o liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Alegada exención.""

Por lo que he buscado significa que el impuesto de sucesiones se ha pagado pero avisa que si no está bien pagado la vivienda está afectada? No se si lo tengo muy claro . 

Alegada exención que significa?
#11

Re: Entender la nota simple

Gracias buenavista,
el enlace no funciona... termina dando time out

De hecho, estoy pensando que les voy a escribir directamente, a ver qué pasa