Venta de una vivienda usufructuario y nuda propiedad, ayuda porfavor.

¿Ya tenéis comprador?

Si ya hay comprador, tambien he de decir que se vende muy por debajo de lo que se compro porque tiene varios recibos de ibi y comunidad pendiente, el comprador esta al tanto.

Mi duda es esa, si al venderlo estando de acuerdo por fin, cobramos los 3 nuestra parte o se tiene que unificar una sola, y luego quien deberia pagar la plusvalia tambien, tenemos pesima relacion entre nosotros.

Gracias por responder

No soy más que un simple consumidor más.
De forma similar a como en la compra de una vivienda con inquilinos o con servidumbres registradas debe respetarse el contrato de alquiler y las servidumbres que pudiera haber, entiendo que la venta solo puede hacerla la propietaria, lo que ocurre es que existe una limitación por el usufructo y es lógico que el comprador no acepte comprar si hay usufructuarios.
¿Habéis acordado con la propietaria el valor del usufructo?
La propietaria es quien debe realizar la venta y compensaros por el valor del usufructo. No creo que sea correcto hacer cheques a nombre de personas que no son propietarias ya que no se compra el usufructo sino la propiedad.
Igualmente la propietaria es quien deberá abonar la plusvalía municipal.
En todo caso, el notario os puede informar.
Salvo opinión mejor fundada

Hola,

Teneis que calcular los valores del usufructo y el de la nuda propiedad para ver a cuanto tocáis cada uno.

Es el nudo propietario el que se hace cargo de la plusvalía municipal.

Saludos 

Sa

Muchisimas gracias a ambos por tomaros el tiempo en contestarme.

La casa se vende debiendo varios recibos de IBI y comunidad, el comprador es conocedor de ahi el precio tan rebajado, una vez se vende si esque se puede debiendo eso, quien corre con esos pagos? seguimos siendo nosotros aunque no sea nuestra la casa ya?. Gracias

en otro lado me han dado esta respuesta referente a la plusvalia:

"La plusvalía deberían pagarla proporcionalmente usted,su madre y su hermana en función del valor que cada uno de los derechos que ostentan representa sobre el total valor de la casa"

Asi que si teneis experiencia o sabeis de algun caso similar os lo agradecere eternamente.

Gracias de antemano al que me lea y se tome el tiempo en responder.

Me parece muy raro eso de que los hijos tengan el usufructo y la madre la nuda, suele ser al revés. No obstante, da igual, no hace falta reunificar la propiedad, cada uno vende su parte y el comprador es el que la unifica y pone a su nombre al 100%, sin usufructos ni nudas.
Cada uno recibe el cheque por el valor de su parte, según la edad de los usufructuarios. Todo eso os lo explica el notario.
La plusvalía se paga en la misma proporción, de forma que al sumar los tres pagos, se pagaría los mismo que si lo transmitiera una sola persona. De hecho, se le puede pedir al Ayuntamiento que gire un único recibo por la totalidad si se quiere en vez de tres a tres nombres distintos.

Lo de los pagos pendientes, hay que acordarlo, lo importante es que quede muy claro quien se hace cargo, y puesto que ya habéis rebajado el precio por eso, entiendo que debe ser el comprador, ya que en caso contrario, la vivienda debe entregarse sin cargas ni deudas pendientes, por lo que tendríais que pagarlas antes y transmitirla limpia.