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Sobreescriturar venta piso
Buenas noches,mi consulta es que mediante una agencia inmobiliaria estoy vendiendo el piso.
Después de rebajar el precio de la venta a 140000€ por consejo de la inmobiliaria,4dias después me dicen que un comprador esta interesado,pero para que le salga la hipoteca del 80%,tenemos que escriturar por 160000€.yo compre el piso por 155000€.
Les digo que el beneficio de 5000€ sobre el precio de lo que me costo, me van a suponer pago de plusvalía fiscal y municipal,y me comentan que metiendo los gastos de notario,cancelación de la hipoteca que me queda por pagar,no voy a tener que pagar plusvalía, y confiando en su palabra accedo a firmar el contrato de arras que ya ha firmado el comprador otro día, el cual pone que el comprador ha pagado mediante cheque bancario en este acto la cantidad de 40000€ en concepto de arras penitenciales,y que el resto de 120000€ se pagaran el día de la firma.( el dinero de las arras se las ha quedado como deposito la agencia,yo no he visto ni un euro,porque no estaba el día que pago el comprador).Y la cantidad real que voy a percibir real el día de la firma,serán los 140000€ que es el precio real de la venta(No se como quieren cuadrar las cifras ante el notario porque no me lo quiere explicar la agencia)
Ahora que me he informado bien, mi ayuntamiento me pide cerca de 3000€ de plusvalía municipal, y como he tenido ganancias,no me queda otra que pagar. Se lo he comentado a la agencia inmobiliaria,y como ya he firmado arras,me dicen que ya la operación está cerrada.
Mi pregunta es: Si ahora estoy obligado a firmar la compraventa, por el contrato de arras,como debo defenderme ante esta situación?
Saludos
Después de rebajar el precio de la venta a 140000€ por consejo de la inmobiliaria,4dias después me dicen que un comprador esta interesado,pero para que le salga la hipoteca del 80%,tenemos que escriturar por 160000€.yo compre el piso por 155000€.
Les digo que el beneficio de 5000€ sobre el precio de lo que me costo, me van a suponer pago de plusvalía fiscal y municipal,y me comentan que metiendo los gastos de notario,cancelación de la hipoteca que me queda por pagar,no voy a tener que pagar plusvalía, y confiando en su palabra accedo a firmar el contrato de arras que ya ha firmado el comprador otro día, el cual pone que el comprador ha pagado mediante cheque bancario en este acto la cantidad de 40000€ en concepto de arras penitenciales,y que el resto de 120000€ se pagaran el día de la firma.( el dinero de las arras se las ha quedado como deposito la agencia,yo no he visto ni un euro,porque no estaba el día que pago el comprador).Y la cantidad real que voy a percibir real el día de la firma,serán los 140000€ que es el precio real de la venta(No se como quieren cuadrar las cifras ante el notario porque no me lo quiere explicar la agencia)
Ahora que me he informado bien, mi ayuntamiento me pide cerca de 3000€ de plusvalía municipal, y como he tenido ganancias,no me queda otra que pagar. Se lo he comentado a la agencia inmobiliaria,y como ya he firmado arras,me dicen que ya la operación está cerrada.
Mi pregunta es: Si ahora estoy obligado a firmar la compraventa, por el contrato de arras,como debo defenderme ante esta situación?
Saludos