Vende concretamente a los precios a los cuales hace 5 años escasos te comprabas el pleno dominio de una vivienda, es decir, una compra normal donde se transmiten la nuda propiedad más el usufructo (pleno dominio).. una compra normal y corriente en lugar de aventuras raras como comprar solamente la nuda propiedad a precios de estafa.
Hay una burbuja global de la vivienda propiciada por las erróneas y nefastas políticas de los bancos centrales. Los responsables de la burbuja son ineptos como Lagarde y el Guindos y los políticos que los han puesto ahí.
Eso sí, en China ya han bajado los precios aproximadamente un 20% y es sólo el principio..
De hecho cualquier persona mayor inteligente que sea un poco flexible (tendría que irse a vivir a otra ciudad) vendería su piso a precios de mercado y sin intermediarios y se compraría otro en la playa en un lugar donde haya excedente de ladrillo, que hay unos cuantos...
Esas personas mayores se sacarían, por un buen piso en Madrid, mínimo 300.000 euros netos tras vender y comprar un piso nuevo. Serían propietarios de un piso nuevecito, en un lugar mucho más agradable, mucho más tranquilo y con playa, y 300.000 limpios en el banco, y las inmobiliarias ladronas de Madrid no rascarían ni un céntimo además.
Por supuesto los bancos centrales seguirán ignorando cualquier dato que avale una vuelta a la normalidad, a subidas de los tipos de interés a niveles normales:
La situación inmobiliaria de Madrid es cómo si te presentan a la fea del grupo y encima te viene con malos modales y muchas exigencias. ;-))
Madrid, cómo decían ayer en El Hormiguero, es una ciudad fea (yo no diría fea, diría vieja, viejísima a tirar la mitad y reconstruir) y el parqué inmobiliario tiene más años que Concha Velasco y Carmen Sevilla juntas.
Pisos de 50 - 100 años, sin ascensores, sin gas natural, con tuberías a cambiar, reforma integral, ruidos, vecinos dudosos, ... y pidiendo unas cantidades que parece que vives en un chalet con parcela al lado de los jugadores del Madrid.
Es cómo si vas al desguace y te piden 60 mil euros por un coche que se cae a trozos.
Precios totalmente absurdos.
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@abuelitodimetu Requiero su inestimable ayuda. A ver que se le ocurre. Interasada en comprarnos el houso. Tiene 20% ahorrado. Y ya sabe que normalmente necesitan 20% más gastos. ¿Bancos financiando 90%? Bajar el precio no es una opción ya que en la familia hay langostos y yo soy aprendiz (aka langostini). ;-)) Están TIESOS...
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Aquí hay varias opciones. Pero empecemos por dividir el camino en dos. Y de manera muy muy simplificada:
1) Vendedores poco flexibles y confiados. Hipóteca al 90 % - 100 %, y poco más que rascar
2) Vendedores flexibles, y dispuestos a entender las situaciones de los demás, así cómo el postor este dispuesto a aceptar una serie de gastos, en mayor o menor medida. (Y también tener la Parte Compradora capacidad de entendimiento y ser flexible) OPCION:- Letras por el diferencial, mediante calendario de pagos (a negociar si aplica tipo de interés o no) -PASO.- Declararlo oficialmente en escrituras o no, a negociar entre las Partes. 2.1) Si se realiza todo en el mismo acto notarial. Compraventa con condición resolutoria expresa, o en cualquiera de sus variantes, con el fin de no completar la cesión de la Propiedad, hasta el pago total de la misma. 2.2) Si se realiza por fuera, contrato privado con reconocimiento de deuda notarial, aplicable tipo de interés y condiciones, así como presentación en la Comunidad Autonoma si procede
El segundo camino no es para cualquiera, ambas Partes deben ser flexibles, y estar dispuestos a tener confianza reciproca.
