Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pintor Rosales estoy totalmente de acuerdo y ese es mi punto de vista, pero por ese comportamiento la inflación va a ser inevitable, los precios de las reformas seguramente han subido y por ejemplo el precio de los fabricantes de casas prefrabricadas no te cuento, y solares “se vende lo que sea”.

Entonces tenemos a la vez un mercado con un boom gente clase media que ha mantenido empleo, construcciones nuevas y reformas que hacen subir los precios, y de cara a verano el turismo apunta a lo mismo, las empresas tecnológicas también tienen un boom contratando y subiendo salarios de empleados en un mercado desabastecido de personal y mientras hay un mercado deteriorado que veremos como sale (pisos y oficinas) a la vez que mucha gente con muy mal panorama.

Esto hace que se entre en estanflacion, si se genera un boom inmobiliario (Mirar por ejemplo las promociones de chalet al este de la comunidad de madrid) y con la consecuente subida de precios que ya es cercana al 14% en estos, arrastrará a materias primas combustibles... y mientras tenemos a empresas y trabajadores con mal panorama mientras suben los precios de y hay inflación... es cuestión de tiempo que a los que no suben sus ingresos de acuerdo a esa inflación tengan problemas y además si no subes los tipos para frenar ese auge de algunos sectores provocarás una burbuja (o la harás más grande) si los subes te cargas a los sectores más dañados y endeudados... 

Una inflación mientras todo crece no es muy perjudicial, una inflación donde sectores ya beneficiados crecen mucho y los perjudicados nada y se tienen que comer la inflación provocará una crisis sin ninguna duda.

Para mí es muy complicado de gestionar esta situación por parte de los gobiernos centrales. 

y todo lo veremos cuando terminen las elecciones del 4 de mayo o tal vez su Sanchidaz esperará a que lleguen las ayudas de europa para repartirlas entre sus colegas y de ahí convocar elecciones con la esperanza de poder ganar con un panorama mucho más positivo con la mayoría de la población vacunada, recuperación del turismo y con el miedo de que venga la derecha con sus "recortes" . Hagan sus apuestas 

Nosotros justo estábamos pensando en cambiar la vivienda y nos ha pillado la pandemia en medio. Tenemos un piso comprado en los años de la burbuja, es decir, nos costó muchísimo más de lo que nos darían al que aún le queda hipoteca pero que tenemos controlada. Tenemos ahorros y un dinero de herencia que nos darían para cubrir la hipoteca pero también para comprar un terreno urbano con intención de edificar de aquí a unos años. El terreno está en nuestro municipio pero un poco más alejado. ¿Creéis que es un buen momento para comprar el terreno? Quedan pocos en nuestra zona y creemos que cada vez pueden ser más caros y no poder pillar nunca la oportunidad. Es una urbanización de chalets, individuales, adosados y paredados, casi todos ya hechos.
También plantea la duda de que nos vuelva a pasar como en nuestro piso y por eso no nos decidimos.

Eso es una apuesta... nadie puede saber que va a pasar, pero el último rally antes del pinchazo de la burbuja la gente compraba porque si subía un poco más después ya no podría... así hasta que llego un día que nadie podía o quería ya comprar y los precios no se sostuvieron.

Hay que ir en contra de la gente en casi todos los casos o anticiparse a ellos, por ejemplo ahora vender un piso es mala idea, nadie los quiere, al igual que para mí comprar un chalet a un precio alto por el miedo a que suban y no puedas después comprarlo. Sería más interesante al contrario, aprovechar para vender un chalet o aprovechar para comprar un piso.

La situación actual es perfecta para vender un chalet, confinamientos, restricciones y teletrabajo. Veremos cuando no haya restricciones si a la gente le merece la pena pagar un 50% más por tener jardín y además comerse 1h de atasco diario si tiene que ir a trabajar. Pero puede que aún así a la gente le compense y que el teletrabajo siga en un % alto y los precios no bajen después. Pero todo el que quería comprarse un chalet y se lo puede permitir ha aprovechado el momento seguro, comprar ahora sería comprar en un mercado de ventas, ahora está en si crees que la demanda va a continuar con fuerza suficiente para no bajar de precios puedes comprar y asegurarte o si crees que bajará lo suficiente para  que haya bajada. 

Si es una apuesta, pero es que yo no tengo atascos para ir a trabajar, en una hora me salgo de mi provincia. Además tengo un trabajo en el que puedo teletrabajar, de hecho creo que al 100% no voy a volver. No es lo mismo que si vives en Madrid centro te mudes a la Sierra. Es un cambio dentro del municipio para tener más calidad de vida. Un municipio del alfoz de una provincia de tamaño medio. 
Pero sí, nosotros somos de los que compramos al final de la burbuja cuando parecía que no iba a haber otra opción.

Eso es una decisión muy personal, si comprar el terreno es para construir una vivienda para vuestra vivienda habitual solo os aconsejo que hagáis números y ya decidáis. Tienes que tener en cuenta que el piso que dejáis se pueda alquilar y al menos cubra los gastos e incluso te puede sobrar algo de dinero en el mejor de los escenarios  y en el peor seria ver si no lo alquilais durante un tiempo podáis hacer frente a esa hipoteca más los gastos de vuestra futura vivienda habitual.

como bien han comentado en el foro ya nadie tiene una bolita mágica y puede saber que va a pasar y sobretodo si es una buena opción comprar el terreno que comentas ahora o no. Haz números y sobretodo lanza una oferta acorde a tus números que no te de verguenza el NO ya lo tienes ;)

Suerte!

Sería para hacer la vivienda dentro de unos años, porque tendríamos que ahorrar, de ahí la incertidumbre. Ya hemos hecho números y su coste es alto por lo que sólo nos embarcaríamos en el proyecto si en ese momento tenemos seguridad. Es algo arriesgado porque en vez de tener nuestros ahorros estarían metidos en un terreno. Si pasados unos años no podemos habría que venderlo. A ver ya no tenemos 25 años y en lo que no nos vamos a meter es en un chalet burbujeado con calidades de hace años. 
Ofertas ya hemos hecho todas las habidas y por haber y hemos conseguido una pequeña rebaja en una sólo porque le resto de parcelas tienen precios que se nos escapan. La mayoría no están dispuestos ni a bajar ni un euro porque los pocos terrenos que quedan se están vendiendo bien. No es que tenga un precio burbujeado, es el precio que tenía hace más o menos 15 años, pero claro en los años malos no se vendía y la gente aguantó.

Aunque los chalets hayan subido, me da que es buen momento, sin ser experta de nada. Va a seguir habiendo demanda, no ha porque haya restricciones, que probablemente no, sino porque hay quien necesita más espacio para tener un despacho de teletrabajo, y si un piso con u a habitación más les sale 300 y un chalet 370, eligen el chalet que además tiene más calidad de vida.
Según Bill Gates la pandemia no acabará hasta finales de 2022. Y poder hacer una barbacoa en tu casa no tiene precio. 

Para mí estudiaría la demanda que ha tenido junto con la evolución de los precios, la evolución de la población en dicha zona ( no es lo mismo una zona que crece que tendrá demanda en el futuro previsiblemente a uno en decadencia) los sueldos de población de esa zona si se han incrementado en la misma proporción que la subida, el esfuerzo económico que supone, como están los alquileres de ese tipo de vivienda en esa zona y la rentabilidad que tendrían si se ponen a alquiler y lo comparas con municipios de la zona de características parecidas y con la provincia en general.

Hay datos y valores de referencia de todos ellos y con eso puedes obtener más información de lo tensionado que está el mercado de esa zona. Nunca podrás tener seguridad de acertar o no, pero desde luego si te da una imagen más real del riesgo que asumen al comprar para “garantizarte” ese suelo. 

Tú no tienes que desplazarte, pero lo que importa es la población en general, si hay mucho porcentaje de gente como tú es más difícil que esa demanda baje, si hay mucha gente que finalmente tenga después consecuencias de vivir ahí la demanda baja e incluso pueden vender los que ya han comprado para irse a un sitio que le suponga menos inconveniente y ahí es donde se puede producir una caída importante de los precios.

Tienes parte de razón pero lo hacemos a unos 5 años vista por lo menos por lo que puede pasar de todo, pero la tendencia es a vivir en viviendas mejores y más eficientes siempre que se pueda.
Ya hemos cumplido los 40 y en principio pasamos de irnos a adosados de 3 ó 4 plantas con mucho que arreglar y con un gran consumo de calefacción.
El terreno no es barato, para nosotros al menos porque está muy cerca de la ciudad, al lado de un gran centro comercial, con bus cada media hora al centro. A ver, se necesita coche pero no se tarda nada y ahora mismo es que te lo llevan todo a casa. Como ya vivimos en el alfoz es que nosotros y nuestro entorno está acostumbrado a tener 2 coches, aunque es cierto que está a unos 3km de donde vivimos ahora. 

Pero esos 70.000€ hay que pagarlos, o diria mas, la diferencia entre el piso de una habitación menos y el chalet, hay que partir de que el esfuerzo para la compra de vivienda ya estaba muy alto en algunas zonas, 7,5años de salario, es lógico y razonable querer un chalet pero si ya de por si la viabilidad de comprar una vivienda con un sueldo medio era dudosa la gente está metiéndole 70.000€ más o 100.000€ más  que es un 33% más de inversión manteniendo salario y con iguales ingresos (gastos de luz y calefacción y AACC compensando el transporte), ¿realmente se lo pueden permitir? Si siguen queriendo chalet y se siguen quitando de las manos y se pueden permitir 370 y si sube a 400 también seguirán? Si aumentan el margen las constructoras se pondrán manos a la obra para satisfacer esa demanda aprovechando que el crédito es muy barato ahora? Cuando pase eso y los pisos bajen por perdida de interés tendremos la diferencia entre piso y chalet más alto seguirán comprando chalet al doble que un piso? Si se quitan las restricciones dejará la gente de pagar tanto más por el chalet? Y todo esto teniendo en cuenta que estamos en medio de una crisis y con medidas que incentivan el consumo y la inversión y con sectores amplios y población amplia con situaciones difíciles o en riesgo de que se le pongan difíciles, con mucha deuda y con por ahora tipos negativos.

Las cosas suben siempre por algo, pero después también bajan por algo, lo que es más difícil de ver es el riesgo.

 

Egoli, esta gente tiene houso del erario público durante una buena temporada: 4 años (ya veremos si 8). ¿Para qué se va a comprar un houso entonces? ¿Para pagar mantenimiento de un sitio en el que no está? No lo creo.
Podría argumentarse que cómo no va a vivir entonces lo vende...Pero si fuesen a subir...¿Por qué vender ahora y no esperar? ¿Acaso debo sospechar que la Vicepresidenta de USA no llega a fin de mes?

Aquí debería hacer acto de presencia @josmalobla y que nos cuente su experiencia con el chalé.
Por resumir: lugar donde vives esclavo de limpiar la parcela, el jardín, la piscina, etc...Lo vendió y se volvió a ser féliz a un pisito.