Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Han conseguido dejar el hilo sin funcionar.
Le han borrado los comentarios con nick falso.

Supongo que es lo que buscaban. Si algo no va como yo quiero... vale más no hablar de ello.

Los mismos de siempre, nadie les lee.
El de burgos se modera porque le borran los mensajes.en otros hilos se las da de culto del lenguaje
La explosión no se produce.

Eterno debate, comprar o alquilar....
Yo pienso que quien pueda comprar, debería.
Un ejemplo: un piso en barrio de Salamanca, 3 habit, exterior 1600€ de alquiler
Me lo compro, 375000€, con todos los gastos, hasta una reforma integral.
Hipoteca de 200000€ a 15 años. Interés fijo 0,9%. 1178€ mes+ 120€ comunidad+500 de Ibi+ 150 de seguro. Total mensual: 1240€.
Es mejor tirar 1600€ a la basura mes tras mes o invertir 1240€ al mes en un activo?
Amortizando 25000€ al año se líquida en 8 años y no se pagan ni 7000€ de intereses.
Aunque ahora no convenga amortizar, pues las letras te dan un 3,5%. Además, con un 0,9 % fijo no creo que interese nunca, aunque hubiese inflación 0

El problema de la mayoría de los españoles, es que necesitamos para esa hipoteca el 30%, 20% de 375k= 75k y el 10% para gastos, por lo que nos vamos a 100k para hipotecarnos. Y eso viendo la realidad de este país, no lo junta cualquiera sin ayuda familiar. Yo llevo 6 años lonchafinista siendo funcionario y aún no me he podido meter en una hipoteca para un piso medio (Entre 150-180k En capital provincia de Andalucía), en mi entorno el problema es el mismo, supuestamente nuestro nivel de renta es "alto" según las últimas noticias pero la realidad es que no da para ahorrar tan rápido para hipotecarte.

Esa es una realidad de todo mi entorno, entorno de funcionarios, que quién se ha metido es porque tenía pasta de otra cosa (herencias, préstamo interés cero familiar, gente rica sin mas, etc) (no del trabajo/ahorro) eso es lo que hay.

Yo no puedo dejar de pagar alquiler hasta que pueda comprarme algo y con el nivel de renta que tengo no me queda otra que "tirar" el dinero mes a mes. No se puede decir que quienes estamos así, estemos en la dicotomía de: "no compráis porque no queréis", es muy simplista.

Por no hablar que en el barrio de Salamanca no hay pisos por 375.000, bueno uno o dos que se caen a pedazos, pero no de 3 habitaciones exterior. 
Mucha gente no comprenden la realidad que viven los menores de 40, que es la que tú cuentas. Y eso un funcionario, figúrate un trabajador de Media Markt que se va a quedar sin trabajo en unos meses.

En mi caso sigo pudiendo comprar vivienda (y al contado) en cualquier lugar de España, incluido el centro de Madrid.

Sin embargo NO voy a comprar (en cualquier caso si me lo planteara compraría FUERA de España). Todas las informaciones que tengo de amigos en el extranjero, en países mejores que España, son muy negativas y nada alentadoras sobre el panorama económico.

Volviendo a la situación en España, tened en cuenta que desde 2014 el mercado remontó porque (i) se le dio una fiscalidad a medida a las SOCIMI (privilegios políticos que curiosamente ese gobierno taaaaaaaaaaaaan de izquierdas no retira), y (ii) se les REGALÓ el dinero (impresión y tipos a cero). Es decir, se trata de un mercado intervenido.

Además las administraciones llegaron a venderle a esos advenedizos pisos de propiedad pública en Madrid a una media de 60.000 euros por piso.

No olvidemos todo eso... que a algunos les flaquea la memoria.

La compañía, acuciada por la subida de tipos y la caída de valoraciones de los inmuebles, cuenta con activos valorados en 27.000 millones y una deuda de 13.000 millones

En barrio de Salamanca, concretamente en calle Alcalá, pegado a Manuel Becerra, 320000€, exterior, 2 habitaciones que se hicieron 3, exterior, ascensor, 74 M2 construidos + 8 M2 comunes. Esto en el año 2020, en diciembre. Con comisión inmobiliaria, gastos e impuestos compraventa y reforma integral no llego a 380000

Lógicamente antes de comprar hay que ahorrar 3 o 4 años con ganas. Esa es la parte que le ofrece al prestamista más garantía. Si te sacrificas puedes. Si no volveríamos a las hipotecas cayenne, y volvería otra vez la ruina.
El piso, ya sea en compra o alquiler , ha de adecuarse a nuestros ingresos, y no al revés 

Si eres pobre o tienes un empleo modesto o si eres funcionario a nivel auxiliar.
Debes ahorrar los primeros años viviendo en casa de tus padres.
Debes tratar de prosperar a administrativo, cuerpo de gestión y etc.
Debes mirar no en el barrio de Salamanca sino en Móstoles y alrededores.
Debes olvidarte de 3 habitaciones.
Debes olvidarte de comprar un piso tu solo.