Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

A eso justo me refería. En España la gente solo sabe hacer dinero especulando, como con los pisos o las licencias de los taxis. Una pena. Sin acritud eh, si usted lo pudo aprovechar bien por usted, creo que ahora ya no cambias licencia por taxi que están cayendo en picado.

Siento discrepar pero el ejemplo de la licencia de taxi no es muy significativo para lo que estamos hablando. Hiciste bien en vender en 2016, de siempre una licencia de taxi venía a valer lo que un piso de 2 habitaciones en una barrio clase media en Madrid, pero a partir de ese año la cosa cambio y no tienes nada mas que ver ahora la mierda de piso que podrías comprar si hubieras vendido ahora tu taxi. En tu caso fue una muy buena decisión aunque destruyeras un empleo. 

O las criptos.
A Dios rogando y con el mazo dando.

qué es eso de la "renta imputada"? nunca lo había oído, y de qué cantidades estamos hablando?

Y en el 2008 el endeudamineto que teniamos era del 40% del PIB, y ahora es del 120%, no?

A ver como influye ese pequeño dato en los siguientes años...

El "negocio" de los taxis es otra muesra de que en este pais no sabemos trabajar. El ejemplo que das es que compras tu la licencia y la trabaja otro como "un negro", pues ya esta dicho todo.

Las licencias de taxis es un modelo proteccionista y de privilegiados, al igual que las farmacias.

Dios bendiga Uber, Cabify, etc que han cambiado algo el mercado, aunque aun asi el Uber España o Cabify es un modelo que nada tiene que ver con Uber UK o USA por ejemplo.

Si tienes un piso a tu disposición te imputan una renta.
Piso de 350 K precio de mercado y con valor catastral de 102000 euros.
Te imputan el 1,1% del catastral unos 1122 euros que van a tu marginal y pagas 200-300 euros de impuestos en la renta.
Coste total de tener el piso cerrado o a tu disposición:
2000 de comunidad.
150 de seguro.
420 de IBI
200-300 de renta imputada.
Añades luz, agua y calefacción unos 600 euros mas.
Total unos 3500 euros al año.

En cuanto tengan que pagar intereses por la deuda de acuerdo a los tipos, se te van miles de millones que no se pueden ir a otras cosas.

De momento la cantidad es pequeña porque solo estan pagando esos intereses por la deuda suscrita ultimamente, pero a medida que pase el tiempo esa cantidad va a ir subiendo mientras los tipos esten altos.

Solo un dato: En 2022 la provision para intereses de deuda fue mas de 30000 millones (cuatro ceros), un 6,57% del presupuesto y eso con tipos por el suelo. Ahora multiplica eso por hasta 6 (o mas), y a ver de donde se quita para pagar si la tercera parte o mas del presupuesto del estado se destina a pagar deuda.

¿Y que pasaría si no bajan los tipos?:
No inversion publica, no subsidios, actividad economica a tomar por el saco, desempleo y guano mayor.

Por eso hay a veces que se paga menos impuestos teniendo la casa alquilada que estando cerrada.

Hace años en Murcia había una bonificación del 100% si los arrendatarios eran menores de 30 años, y encima te daban seguros de vivienda gratis. Era un chollo. Pagabas 0€ por los ingresos en las renta.

De todos modos ahora mismo es el 60%, que sigue siendo muy alto, (y del 90% en algún caso difícil de cumplir con la nueva ley). 

Estamos en una época en que invertir en vivienda en lo peor del mundo,  que si mucho miedo, se demoniza, se nos ve como idiotas. Y a pesar de todo es lo más parecido que puede tener una persona física en España a un paraíso fiscal.

Anda que no... pocos propietarios de pisos parece que conoce usted...

Como de todo en esta vida, hay quien es espabilado y quien es tonto de la baba, tenga pisos o no.

La pregunta es que porcentaje de propietarios tiene varios pisos para permitirse el lujo de palmar 3000-3500 euros al año por cada uno compensando con las rentas, porque el que tenga un solo piso para invertir, o asume palmar los 3000-3500 euros anuales (negocio redondo) o si que tiene presion para alquilar o vender.

Los datos que ha puesto Anrabro, debe ser de un piso de nivel muy alto o de lujo.

Ya que pocos pisos pagan al año 2000€ de comunidad, es decir casi 170€ al mes.

Además si lo tienes cerrado, pagas el mínimo de agua, luz y gas natural. Eso si no lo das de baja.  E incluso  das de baja el seguro de hogar.

Con lo cual, de gastos, sólo queda el pago de IBI,  los gastos de comunidad, y la renta imputada de hacienda.

Ser tonto o listo se demuestra con hechos.
Si una persona consigue un patrimonio grande puede que usted le vea como un tonto pero los hechos. dicen que no lo es.

No, el tener patrimonio puede ser por un golpe de suerte o por seguir la corriente mientras se chupa el dedo, o como otro caso que conozco, por no tener escrupulos.

La inteligencia se demuestra de otras maneras.

No se de que me hablas, a ese no le leo a no ser que se le cite y le conteste.

Yo te pongo los calculos de mi casa cerrada (la uso de tarde en tarde):

100 de comunidad x 12 + 500 de ibi + 360 de electricidad/gas (el minimo) + 800 de cuota imputada irpf + 350 de seguro. Por eso dije entre 3000 y 3500.

Lo de dar de baja la luz y el seguro... cuidadin, porque como luego resulte que quieras darla de alta, en funcion de la antiguedad y demas cosas igual te cuesta mas el collar que el perro. Respecto del seguro, allá cada uno..., pero como haya una fuga de algo, lluvia fuerte con entrada de agua, algo borderline entre la comunidad y el piso o un terremoto (el consorcio no cubre si no tienes seguro suscrito) o cualquier cosa, luego vienen los lloros.