Ya veremos lo que pasa segun de que comunidad autonoma hablemos. El piso (chollo) que vi el otro dia en el que el garaje era pequeño para mi coche, era un piso previamente alquilado que lo sacaron a la venta en cuanto acabo el contrato. Y sospecho que no va a ser el unico.
El valiente que alquile a riesgo de no ver el piso mas en 8 años ya veremos si cobra. Y los que no quieran jugarsela... o venden o alquiler por temporada o vacacional. A mas oferta que pasa con los precios? Pues eso. (y no me refiero solo a venta, me refiero a todas las demas modalidades, con lo que ya se verá hasta donde es rentable).
Hablando de oferta y demanda, he leido algo hace un minuto que me ha hecho gracia... hay demanda de entrecots a lo burro, el 90% quieren comer entrecots. Y la oferta es limitada, no hay entrecots para todos. ¿Por que no suben hasta el infinito? Porque no hace falta solo demanda, hace falta capacidad de compra. Suma inflacion y tipos de interes y ya veremos la capacidad de compra. Poca oferta y mucha demanda de forma aislada no significa nada.
Si usas esos 60.000 para reformar y luego vender más caro, hacienda te dará un buen palo por beneficios.
SI compra a 100.000 Reforma por 60.000 en B, y luego vende a 180.000 legal…..por esos 80.000 del supuesto beneficio paga una buena suma a Hacienda. Ahí no resulta tan interesante aunque se quita esos 60.000 que no le están rentando nada actualmente.
Sería mejor opción que compre, reforme y alquile, hacienda ahí pilla menos cacho.
Con 200k yo compraría un piso al contado de unos 100k (lo encontrarás a ese precio en ciudades pequeñas-medianas en zona relativamente céntrica, piso pequeño para lavado de cara. Se podrían alquilar en 650-700 euros) y otro financiado metiendo una entrada importante. Así no te descapitalizas y en uno de los pisos empiezas con un cash flow altísimo. Yo he comprado 2 pisos de 100k cada uno con hipotecas fijas los 2 y les saco rentabilidad neta de 5 y pico % , están en zona 2 (clase media).
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
Los pisos no bajan. La electricidad subió desde 2021 a 2022 y desde entonces ha bajado todo lo que había subido, datos del ultimo recibo. Actualmente el precio es mas barato que en 2021
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Anrabro
Primero hay que encontrar el piso. Después alquilar por 650-700 un piso de 100K. Que el inquilino pague. Hay que pagar comunidad, IBI, seguro y derramas. Hay que pagar el IRPF. Difícil sacar el 5 y pico neto.
Mi comentario al que te refieres ya tiene casi 2 meses. Desde entonces mi parecer ha evolucionado bastante en consonancia con lo que comentas. Me estoy centrando en encontrar pisos en capital de provincia tipo Zaragoza (evitando ciudades muy calientes como Bcn y Madrid) bien ubicados, luminosos... pisos que sean siempre alquilables. Pero que tenga un buen descuento con un ticket de 120-135k (incluyendo el gasto en reforma). Justamente como dices el primero lo compraría en efectivo y el segundo o bien financiando parte o si se demora lo suficiente aportaría el ahorro nuevo que poco a poco voy acumulando.
Un 5% neto no es difícil conseguir si te mueves. En mi caso los 2 los compré con descuento de un 20% de precio de mercado por ser pisos de banco y son justo el perfil que buscas, zona 2, seminuevos y muy luminosos. Hay ciudades más rentables que Zaragoza aunque yo no invertiría a más de 200 km de mi ciudad. En mi caso es una ciudad de 200000 habitantes
Un piso tiene sus pros y sus contras, eso ya lo sabéis. En ciudades pequeñas no es difícil conseguir esa rentabilidad, y estoy hablando de zona 2, si me meto en zona 3 se consiguen mucho más altas...Moviéndose en las inmobiliarias y formándose bien, se consigue en relativamente poco tiempo encontrar estos pisos.
