Exclusividad con Inmobiliaria con firma de uno solo de cuatro herederos

Mi caso es similar, somos 5 hermanos y uno de ellos firmó un contrato de exclusividad con una inmobiliaria pero solo firmó él solo este contrato, el resto lo sabíamos de palabra pero nunca pensamos que tendría que firmar ese documento, pues teníamos la intención de poner el inmueble en venta en varias inmobiliarias. 

La pregunta es si 4 de los hermanos no hemos firmado dicho documento, este documento es legal y vinculante para todos ellos o se puede anular ?

La propiedad procede de herencia y está actualmente a nombre de los 5 hermanos. 

Vinculante para quien no firmó desde luego que NO.
El firmante se atribuyó capacidades que no tenía y la immobiliaria incurrió en práctica poco diligente al no contratar con quienes debía. No creo que llegado el caso reclame nada pero convendría comunicárselo para evitar malentendidos. Si acaso podría reclamar contra el firmante pero su falta de diligencia no le llevará a ningún sitio.
Salvo opinión mejor fundada.

Gracias por contestar, el caso es que el hermano que firmó ese contrato no lo hizo con mala fe sino mas bien por ignorancia dejándose llevar por el agente inmobiliario. 

El caso es que otro hermano comentó el tema en otra inmobiliaria siendo ajena a ese contrato firmado de exclusividad y ha surgido un comprador que de forma inmediata quiere comprar el inmueble y lógicamente habrá que pagar la comisión a este nuevo agente inmobiliario.

La cuestión es saber en qué tipo de obligación queda el hermano que firmó dicho contrato  y que tipo de acciones puede emprender el agente de la inmobiliaria primaria o si por otra parte al no haber firmado todos los hermanos ese contrato no tiene validez alguna. 

La exclusividad caduca en el mes de Abril y hemos pensado no comentar nada en la primera inmobiliaria y dejar que expire ese contrato, y una vez terminado el período ir y retirar las llaves, pues lógicamente no vamos a pagar por partida doble dos comisiones a dos agencias distintas. 

Mirad bien lo firmado ya que independientemente de si ha firmado uno y aplica o no, no vale con esperar a que expire. Si en el tiempo que le dais, la inmobiliaria encuentra un comprador que ofrece el precio de venta y lo rechazáis, os podrían reclamar el dinero. Siempre que sea legal reclamarlo cuando solo ha firmado uno, que no lo sé. 

 Sí claro, pero lo fundamental es saber si un contrato firmado por uno de los 5 propietarios tiene algún valor leal o no tiene recorrido.

 El gestor inmobiliario debía haber informado que un contrato de exclusividad de un solo firmante no era legal pues no solicitó la firma de los cinco. 

Hola,

Lo normal es que firmen todos, sino el contrato no vale nada, es como si en un contrato de compraventa firman todos menos uno.

Cuando se recogen las firmas de todos los propietarios es para que tengamos la seguridad de que cuandon estemos en la notaría uno de ellos no vaya a decir que no firma y por tanto no vende.

Yo iría a la inmobiliaria y recogería las llaves o cambiaría la cerradura alegremente para evitarte oír las sandeces del de la inmobiliaria.

Saludos 

Hola,

Esta muy bien que un comprador ofrezca el precio de venta pero los contratos de compravent  (arras en general) son caprichosos y muchas veces eliminan la posibilidad de venta. 

Imagina que el comprador necesita hipoteca y al vendedor se le antoja recibir unas arras del 30% o que la venta sea al contado o que se escritura en 20 días....

Saludos 

Pues eso mismo pienso y pensamos todos, pero el hermano firmante de ese contrato está preocupado de la repercusión que puede ocasionarle la firma de ese contrato. 

Hola,

La inmobiliaria necesita tener la firma de todos sino no hay contrato, antes de que la inmobiliaria recoja las llaves para enseñar la vivienda debería tener el contrato firmado por todos, que enseñar la vivienda puede ya que tiene autorización de uno de los propietarios para accede  al inmueble pero que sucedería si la vende, hace arras, se va a una notaría y de 5 hermanos se presenta solo uno a firmar la venta.

Saludos 

Hola a todos:

Es necesaria a aprobación de todos los  propietarios para dar permiso a una agencia a vender una propiedad. Para lo cual tienes que firmar todos salvo el caso de que uno de ello tenga un poder por el cual los demás le dan potestad para la venta (que no suele ser el caso).

En tu caso la agencia en ningún caso puede exigir ningún tipo de comisión puesto que el encargo de venta no es valido hasta que todos los propietarios dan su consentimiento para la venta, aunque uno de ellos haya firmado.

La mejor forma de proceder es que notifiquéis a la agencia la no conformidad con la nota de encargo y procedáis a la venta por vuestra cuenta y es lo que deseáis.

Nosotros en nuestro caso nunca comenzamos una venta sin comprobar mediante nota simple o escritura quienes son los propietarios de la cosa ni el consentimiento escrito de estos del mandato de venta. 

Desde luego si la agencia ha comenzado a comercializar la vivienda sin el consentimiento de todos los propietarios dejad de trabajar con ellos, porque deberían saber que eso es ilegal y quien sabe que más procedimientos podrían incumplir.

Incluso, podéis poner una reclamación en la agencia del consumidor por incumplimiento de protocolos.

Un Saludo y Suerte con la venta.

Muchas gracias por contestar. Deduzco por tus palabras que procedes del sector  Inmobiliario. Eso es exactamente lo que pensamos todos respeto a ese contrato firmado. 

Dentro de unos días vamos a proceder a la venta del inmueble ante Notario con la agente de la inmobiliaria actual a quien debemos pagar sus honorarios y posteriormente nos dirigiremos a la Inmobiliaria en cuestión con ese contrato de exclusividad para indicarles que rescindimos ese contrato y espero que no tengamos ningún problema con ese agente y no ponga ninguna pega para ello. 

De todas formas muy agradecidos por tu aclaración que suponemos que procede de alguien del sector y que en estos casos para los mas profanos en esta materia nos quedan dudas de las responsabilidad que podríamos incurrir. 

No hay de qué y enhorabuena por la venta.

Pues cuando te pongas en contacto con la primera agencia si tienes algún problema nos cuentas. Pero desde luego no os pueden reclamar nada.

Un saludo.

Gracias por tu apoyo y consejo, ya comentaré como fue el desenlace.

Hola buenas tardes, yo firmé un contrato de exclusividad de mi casa  ,pero mi marido que también es propietario no firmo nada, ¿puedo restringir el contrato?si fuese que si como sería la manera de hacer esa anulación del contrato,gracias

Firmaste tú en nombre propio y en representación de tus hermanos. Intentar puentear a la inmobiliaria es de mala gente. Os estais aprovechando del trabajo de los demás y buscais escusas para no pagar. Hace falta ser miserable.