Diferencia entre hipoteca a 30 o a 40 años

Si tu idea es solicitarla a 40 años pero pagarla como si fuera 30, pídela desde un principio a 30. Siempre te va a ser más beneficioso. Además si vais holgadamente y puedes pagar la letra de 30 amortizando a final de año quítate Plazo y terminaras pagando muchos menos intereses. Si te da miedo no poder afrontar la letra, también es mejor cogerla a 30 y rebajarte Cuota.

Como te decimos todos, más rentable siempre 30 que 40, pero eso lo valoras tu, según tu situación.

La diferencia de intereses entre 30 y 40 años es brutal, creo que es mejor opción que amortizar anticipadamente es pagar menos intereses, y siempre te queda la posibilidad en un futuro de novar y ampliar si ves que vas muy ahogado, pero si tu idea es ir amortizando anticipadamente es tirar el dinero pedir una hipoteca a 40 años.
Un saludo:
Daviz
www.multidivisas.org

Entonces si pago la hipoteca en vez de en 30 años en 20, que me sale mas caro por anticipo de pago o penalización, eso es así no lo entiendo bien.

Si la comisión por amortización anticipada es 0%, no.

Saludos

Antes de empezar, te recomiendo que: no te hipoteques!!!!. Te lo dice alguien que cayó en la "trampa" y lo que le queda. No sabes como duele ver lo que pagas de cuota y lo que se lleva en intereses.
Pero bueno, hipotecarse a 40 años es una burrada, pero no lo es menos a 30 o a 50 años. Pero, si todo va bien, no vas a tardar ni 50, ni 40 ó 30 años. Aunque los tipos suban nuestros ingresos también lo hacen y lo que si es constante fue el capital inicial que solicitaste.
Si te has decidido a pedir esa hipoteca, elige el plazo que te deje una cuota cómoda o, al menos lo más llevadera posible. Tienes que tener en cuenta que las cuotas con los tipos de hoy día son un poco "ficticias". No creo que estos tipos tan bajo se alarguen mucho en el tiempo. Si hace dos años los tipos estaban al 5, quién puede asegurar que no estén igual dentro de otros dos.
Mi consejo: has simulaciones a distintos plazos y con tipos más altos a los de ahora.
Luego, ya habrá tiempo para pensar en amortizar. Lo que no tiene sentido es pedir una hipoteca a 40, ver cuanto amortizarías con un cuadro de amortización de una hipoteca a 30 y, a continuación, amortizar mes a mes la diferencia.
Porque vas a estar pagando intereses por el capital que vas a amortizar inmediatamente?Además, en términos nominales puedes hacer comparaciones más o menos pero no tienes en cuenta el efecto de la inflación ni el impositivo.
Saludos

Muchas gracias pepelucas por tu respuesta, estudiaré la situacion tal y como tu las cuentas, gracias.

Perdon por si mi comentario no es hacertado pero...estoi leiendo cada dia mas en el foro unas burradas de la osti...como alguien se puede hipotecar de por vida,me estais hablando de hipotecas de 35 y 40 años...estamos locos o que?
No te puedes comprar una casa/piso mas barata?esque cuando mas ganes mas larga te haces la soga?no os entiendo la verdad........con esos sueldos que decis cobrar algunos yo preferiria comprar algo mas barato y vivir el dia a dia mucho mas tranquilo.
Saludos.

Es el plazo habitual en el que se están contratando las hipotecas; ten en cuenta que en muy pocos casos las hipotecas llegan hasta el final del plazo contratado.

Saludos