Alquiler de vivienda: Entra en vigor la ley que agilizará el desahucio del inquilino moroso

El Consejo de Ministros aprobó el miércoles la Ley de medidas de Fomento y Agilización procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios, en la que se incluye el denominado desahucio express, para mejorar la "seguridad jurídica" de los propietarios de viviendas en alquiler "sin menoscabo de los derechos de los inquilinos de buena fe", informó el Ministerio de Vivienda en un comunicado.

El fundamento de esta ley, que estará en vigor a partir del 24 de diciembre, radica en la necesidad de impulsar un amplio mercado en arrendamiento, y argumenta que "la existencia de un gran número de viviendas desocupadas es contradictorio e inaceptable, dadas las necesidades de una parte importante de la población", asegura el Ejecutivo. La norma modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, para facilitar acciones que mejoren la eficiencia energética de los edificios.

(sacado de http://www.cincodias.com/articulo/economia/Entra-vigor-ley-agilizara-desahucio-inquilino-moroso/20091224cdscdieco_3/cdseco/ )

A mí, desde luego, me parece muy importante que se agilice el deshaucio de los inquilinos morosos, para que los inquilinos buenos no tengan que pagar la "prima de riesgo" que hoy exige (con razón) cualquier propietario, en forma de precios altos o de tres meses por adelantado, pero recuerdo que ya sacaron una medida en esta dirección hará cosa de un año o dos, y sus efectos prácticos han sido mucho menores de lo que anunciaron al presentarla... ¿que creéis que pasará con la nueva? ¿será efectiva, o más de lo mismo?

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Igual de inefectiva muy posiblemente, si no se la dota de contenido real y se artícula quien y como debe velar por su cumplimiento y a estos se les dota de medios suficientes.

Saludos

A mi es que el alquiler me dá un repelús

Todo es cuestión de planteamientos y valoraciones.
Ese es un debate largo y al final esteril puesto que financieramente hablando puede salir mejor alquilar que comprar pero la psicologia hispana rechaza esa idea que en Europa es común y corriente.

Saludos

Pues preferiría presentar la demanda un mes después como hasta ahora y que la Justicia hiciera su trabajo en tiempo y forma . ¿ Por qué este tipo de pleitos no se hacen a través de juicio rápido ?

- Juez : ¿ Puede demostrar que ha pagado el alquiler ?
- Moroso : No
- Juez : Pues tiene 48 horas para consignar lo adeudado o si no , el mismo plazo para recoger los bártulos y pirarse
- Juez : ! El siguiente !

Y ojito , porque aunque el mundo fuera tan idílico como lo pinto , nadie te salvaría de que te dejaran la vivienda hecha un cristo .

Si, España es un País de propiedad, más que de alquiler; financieramente es mejor alquilar, pero bueno, a mi personalmente no me gusta; no me gusta el pagarle la segunda reidencia a otra y no tener una propiedad con una liquidez importante.

Felices

Es que una propiedad no tiene liquidez intrinseca.

Mira como está el mercado ahora; las viviendas son actualmente un bien casi ilíquido o líquido en unas condiciones muy desfavorables (o que puede llegar a serlo) con relación a la inversión realizada.

EL tema es que la diferencia entre alquiler y compra habría que ahorrarlo e invertirlo. Al cabo de 30 años el capital que habrías acumulado sería muy importante, totalmente líquido y por el camino podrías haber tirado de él para otras compras ahorrándote una pasta en formalizar otros préstamos y en intereses.

Es cierto, que para analizar esto no pueden incluirse los factores especulación ni psicologia del españolito medio.

Saludos

Ya claro; es que sabes que pasa en realidad? Que si se hace un alquiler, no cobro!! je je

Felices